Vivre en Espagne après le Brexit

Les citoyens britanniques peuvent-ils encore acheter un bien en Espagne ?

Oui. Le Brexit n'a pas retiré aux citoyens britanniques le droit d'acheter un bien en Espagne. Vous pouvez généralement :

• Acheter un bien comme résidence principale
• Acquérir une maison de vacances ou une résidence secondaire
• Acheter un bien comme placement de capital
• Vendre et hériter d'un bien

Acheter un bien ne vous donne cependant pas automatiquement le droit de résider en Espagne. Ceci est particulièrement important pour les acheteurs qui prévoient de passer une grande partie de l'année, voire de vivre en permanence, sur la Costa del Sol.

Combien de temps les citoyens britanniques peuvent-ils rester en Espagne sans permis de séjour ?

Les citoyens britanniques ne disposant pas d'un permis de séjour espagnol approprié sont généralement soumis aux règles Schengen pour les courts séjours. Cela signifie normalement :

Les 90 jours ne s'appliquent donc pas exclusivement à l'Espagne. Si vous passez également du temps en France, au Portugal ou dans un autre pays Schengen, par exemple, ces jours sont généralement également comptabilisés. Pour les propriétaires britanniques d'une résidence de vacances, cela signifie : posséder un bien en Espagne ne vous donne pas automatiquement le droit d'y rester plus longtemps que cette période autorisée.

Puis-je m'installer en Espagne de façon permanente ?

Oui — cependant, les citoyens britanniques s'installant en Espagne pour la première fois après le Brexit auront normalement besoin d'un titre de séjour ou visa adapté. L'option applicable dépend fortement de votre situation personnelle. Les facteurs pouvant être déterminants incluent, par exemple :

• Si vous souhaitez travailler en Espagne
• Si vous souhaitez exercer en indépendant
• Si vous travaillez à distance pour une entreprise étrangère
• Si vous disposez de revenus ou d'un patrimoine personnel suffisants
• Si vous êtes marié(e) à, ou avez des liens familiaux avec, un(e) citoyen(ne) de l'UE ou espagnol(e)
• Si d'autres conditions légales pour un titre de séjour sont remplies

Les règles d'immigration pouvant évoluer et chaque cas étant différent, nous recommandons de discuter de votre situation spécifique avec un spécialiste ou avocat en immigration qualifié.

Quelles options de résidence sont disponibles ?

Il existe différentes façons de vivre légalement en Espagne pendant une période prolongée. Selon votre situation individuelle, celles-ci peuvent notamment inclure :

Qu'en est-il du Golden Visa ?

Le programme espagnol de Golden Visa basé sur l'investissement immobilier a été supprimé. L'ancienne voie d'obtention d'un titre de séjour par le biais d'un investissement immobilier qualifiant d'au moins 500 000 € n'est donc plus disponible pour les nouveaux candidats. Cela ne signifie cependant pas que les citoyens britanniques ne peuvent plus acheter de bien en Espagne. L'achat d'un bien et le droit de séjour sont des questions distinctes. Vous pouvez toujours acheter un bien — mais vous aurez besoin d'un autre statut de résidence approprié si vous souhaitez vivre en Espagne de façon permanente.

Qu'en est-il des citoyens britanniques déjà installés en Espagne avant le Brexit ?

Les citoyens britanniques déjà légalement installés en Espagne avant la fin de la période de transition du Brexit, et relevant de l'Accord de retrait entre le Royaume-Uni et l'UE, se trouvent dans une situation juridique différente de celle des personnes s'installant en Espagne pour la première fois aujourd'hui. Leurs droits de résidence peuvent rester protégés par l'Accord de retrait. Ces personnes ne doivent donc pas être assimilées aux citoyens britanniques qui se sont installés en Espagne seulement après le Brexit. Pour toute question concernant votre propre statut, un examen juridique individuel est recommandé.

Ai-je besoin d'un NIE ?

Les étrangers ont besoin d'un NIE — Número de Identidad de Extranjero — pour de nombreuses démarches financières, fiscales et administratives en Espagne. Il revêt également une grande importance lors de l'achat d'un bien. Cependant, le NIE n'est pas un titre de séjour. Il s'agit d'un numéro d'identification personnel pour les étrangers et ne doit pas être confondu avec la TIE ou un statut de résidence.

Qu'est-ce que la TIE ?

La Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) est une carte d'identité physique pour certains ressortissants étrangers disposant d'un statut de résidence approprié en Espagne. Elle contient notamment des données personnelles et des informations sur le droit de séjour concerné. La TIE délivrée, ainsi que les droits qui y sont associés, dépendent du statut de résidence spécifique.

Puis-je louer mon bien espagnol ?

En principe, les propriétaires étrangers peuvent louer des biens en Espagne. Cependant, il convient de distinguer la location longue durée de la location touristique ou courte durée. Des règles juridiques différentes s'appliquent aux locations longue durée par rapport aux locations touristiques. La réglementation relative aux locations de vacances en particulier a considérablement évolué ces dernières années. Outre les règles régionales, les réglementations municipales et les décisions ou règlements d'une copropriété peuvent également être pertinents. C'est pourquoi, avant d'acheter un bien spécifiquement destiné à la location de vacances, il convient de vérifier si cet usage est réellement autorisé pour le bien concerné. Un rendement locatif de vacances escompté ne devrait jamais reposer uniquement sur l'hypothèse qu'une location touristique sera automatiquement possible.

Quelles taxes s'appliquent aux propriétaires britanniques ?

Depuis le Brexit, les citoyens britanniques ne sont plus traités comme des citoyens de l'UE à des fins fiscales dans certains domaines. Les taxes applicables dépendent cependant de divers facteurs :

• Résidence fiscale
• Usage personnel ou location
• Type de location
• Revenus
• Vente du bien
• Situation fiscale personnelle

Les propriétaires non-résidents, par exemple, peuvent avoir des obligations fiscales en Espagne même s'ils utilisent leur bien exclusivement pour leur propre usage. Les biens loués entraînent des obligations fiscales supplémentaires. Les règles fiscales pouvant évoluer et le traitement dépendant fortement du cas individuel, nous recommandons un conseil personnalisé auprès d'un conseiller fiscal espagnol.

Santé

L'accès aux soins de santé en Espagne dépend du fait que vous soyez simplement en visite ou que vous y viviez en permanence, ainsi que de votre statut de résidence. Pour les séjours temporaires, les dispositifs EHIC ou GHIC peuvent être pertinents pour les voyageurs britanniques éligibles. Cependant, ces cartes ne remplacent pas entièrement une assurance voyage ou une assurance santé privée. Pour certaines demandes de résidence ou de visa, une preuve d'assurance santé appropriée peut également être exigée. C'est pourquoi il convient de clarifier la couverture nécessaire pour votre situation personnelle avant tout projet de déménagement.

Permis de conduire britannique en Espagne

Sous certaines conditions, les visiteurs britanniques peuvent utiliser leur permis de conduire britannique pour conduire en Espagne. Des règles différentes s'appliquent aux personnes qui transfèrent leur résidence habituelle en Espagne. Il existe désormais un accord entre l'Espagne et le Royaume-Uni permettant, sous certaines conditions, d'échanger un permis de conduire britannique contre un permis espagnol sans avoir à repasser d'examen pratique ou théorique. Si vous vous installez en Espagne de façon permanente, vous devriez vous renseigner tôt sur les délais et formalités qui vous concernent.

Emmener des animaux de compagnie en Espagne

Chiens, chats et autres animaux de compagnie peuvent bien sûr aussi être emmenés en Espagne. Cependant, depuis le Brexit, des exigences d'entrée différentes s'appliquent aux voyages depuis le Royaume-Uni par rapport à celles qui s'appliquaient auparavant au sein de l'UE. Selon l'animal et votre situation de départ, les exigences peuvent inclure une puce électronique, une vaccination antirabique valide et les documents de voyage appropriés. Renseignez-vous sur les exigences actuelles bien avant votre voyage.

Dois-je parler espagnol ?

Pour acheter un bien, il n'est bien sûr pas nécessaire de parler couramment l'espagnol. Cependant, toute personne vivant en Espagne de façon permanente constatera qu'au moins des bases en espagnol facilitent considérablement la vie quotidienne. La Costa del Sol dispose d'une importante communauté internationale et de nombreux prestataires de services multilingues. Chez Right Casa, nous accompagnons nos clients en anglais, espagnol, allemand, néerlandais et français. Pour les questions juridiques, nous recommandons également de travailler avec un avocat indépendant avec lequel vous pouvez communiquer facilement dans une langue que vous maîtrisez parfaitement.

Faut-il acheter d'abord — ou d'abord clarifier son statut de résidence ?

Si vous cherchez simplement une maison de vacances ou un placement de capital, vous pouvez généralement acheter un bien sans être résident permanent en Espagne. Cependant, si votre objectif est une installation permanente en Espagne, nous recommandons de planifier votre statut de résidence et votre achat immobilier en parallèle. Avant d'acheter un bien, vous devriez par exemple savoir :

• Puis-je vivre en Espagne de façon permanente ?
• Suis-je autorisé(e) à y travailler ?
• De quelle assurance santé ai-je besoin ?
• Quelles implications fiscales mon installation a-t-elle ?

Vous évitez ainsi d'acheter un bien puis de découvrir seulement après que vos projets initiaux doivent être mis en œuvre différemment pour des raisons juridiques ou fiscales.