Votre guide pour l'achat immobilier en Espagne
Acheter un bien sur la Costa del Sol représente, pour beaucoup, l'accomplissement d'un rêve de longue date. Le processus d'achat en Espagne diffère cependant à plusieurs égards de celui d'autres pays européens.
Chez Right Casa, nous vous accompagnons de votre première recherche de bien, en passant par les visites et négociations, jusqu'à un achat réussi chez le notaire. Lorsque cela est utile, nous travaillons avec des avocats indépendants expérimentés, des spécialistes du financement et d'autres professionnels pouvant vous accompagner sur les aspects juridiques et financiers de votre achat. Nous vous expliquons ici, étape par étape, comment se déroule généralement un achat immobilier en Espagne.
En bref
- La recherche du bien commence par des critères clairs, un budget et un financement clarifiés au préalable.
- Une fois le bien choisi, viennent les visites, une offre et la négociation.
- Une réservation sécurise le bien, suivie d'une vérification juridique.
- Le contrat de vente privé fixe l'acompte et les conditions avant le rendez-vous chez le notaire.
- La propriété est officiellement transférée chez le notaire.
Préparer votre recherche de bien
Avant de commencer les visites, il convient de réfléchir à vos critères essentiels :
- Emplacement souhaité
- Appartement, maison de ville ou villa
- Nombre de chambres
- Espaces extérieurs tels qu'une terrasse ou un jardin
- Vue sur mer ou autres exigences particulières
- Proximité de la plage, d'un parcours de golf ou de commerces
- Usage personnel ou investissement
- Budget global
Tenez compte non seulement du prix d'achat, mais aussi des taxes et frais annexes liés à l'achat. Si vous avez besoin d'un financement, nous recommandons de discuter de vos options avec une banque ou un conseiller en financement indépendant le plus tôt possible. Vous saurez ainsi quel budget est réellement disponible avant de commencer votre recherche concrète de bien.
Trouver le bon bien
Une fois que nous savons ce que vous recherchez, nous cherchons avec vous des biens adaptés. Vous n'êtes pas limité aux seuls biens proposés directement par Right Casa. Grâce à notre collaboration avec d'autres agences et à notre vaste réseau immobilier sur la Costa del Sol, nous pouvons également vous présenter de nombreux biens d'autres prestataires. Ce que cela signifie pour vous : un interlocuteur unique et l'accès à une grande partie du marché immobilier de la Costa del Sol.
Visites et sélection
Nous organisons les visites des biens adaptés et vous aidons à comparer les différentes options de façon réaliste. Au-delà du bien lui-même, d'autres facteurs doivent également être pris en compte, notamment :
- Emplacement exact et environnement
- Orientation et ensoleillement
- État du bien
- Équipements communs
- Charges de copropriété courantes
- Travaux de rénovation éventuels
- Potentiel de revente
- Potentiel locatif, le cas échéant
Surtout si vous ne connaissez pas encore très bien la Costa del Sol, notre connaissance du marché local peut vous aider à mieux évaluer les différences entre les zones.
Offre et négociation
Une fois que vous avez trouvé le bien de vos rêves, nous vous accompagnons dans la soumission d'une offre et la négociation avec le vendeur. Outre le prix d'achat, d'autres points peuvent également faire partie de la négociation, par exemple :
- Date de remise des clés souhaitée
- Mobilier inclus
- Modalités de paiement
- Conditions particulières de l'acheteur ou du vendeur
Dès que les deux parties sont parvenues à un accord de principe, le processus d'achat peut commencer.
Réservation du bien
Dans de nombreux cas, un contrat de réservation est signé en premier. L'acheteur verse généralement un montant de réservation convenu. Le bien est alors retiré du marché pendant une certaine période pendant que les étapes suivantes sont préparées. Le montant de la réservation et les conditions d'un éventuel remboursement peuvent varier selon les cas. Le contrat de réservation doit donc être soigneusement examiné — idéalement par votre avocat indépendant — avant de le signer ou de transférer des fonds.
Vérifications juridiques (due diligence)
L'une des missions les plus importantes de votre avocat est la vérification juridique du bien. Cela permet notamment de contrôler :
- Qui est le propriétaire légitime
- Si le bien est correctement inscrit au registre foncier
- S'il existe des hypothèques ou autres charges
- S'il existe des impôts ou charges de copropriété impayés
- Si les permis et documents pertinents sont en règle
- S'il existe des particularités juridiques à résoudre avant l'achat
Les vérifications requises dépendent du bien concerné. C'est précisément pour cette raison que nous recommandons à chaque acheteur de mandater un avocat espagnol indépendant pour examiner et gérer l'achat.
Contrat de vente privé
Une fois la vérification juridique effectuée avec succès, un contrat de vente privé est souvent signé. Pour de nombreux biens de seconde main, un acompte d'environ 10 % du prix d'achat convenu est versé au total à ce stade, tout montant de réservation déjà versé étant généralement pris en compte en conséquence. Le contrat fixe notamment le prix d'achat, les modalités de paiement, la date de finalisation, ainsi que les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur. La structure exacte du contrat doit toujours être examinée par les avocats concernés et adaptée à l'achat spécifique.
Finalisation chez le notaire
L'achat immobilier final est finalisé par la signature de l'acte authentique de vente — l'Escritura Pública de Compraventa — devant un notaire espagnol. À ce stade, le solde du prix d'achat est généralement versé et le bien est remis à l'acheteur. Le changement de propriétaire est ensuite enregistré auprès du registre foncier compétent. Votre avocat ou gestoría peut également se charger des formalités supplémentaires, telles que le paiement des taxes correspondantes et le transfert des contrats de fournisseurs.
Félicitations — vous êtes désormais propriétaire de votre bien en Espagne.
Quelles taxes s'appliquent à l'achat immobilier en Andalousie ?
Les taxes à payer dépendent notamment du fait que vous achetiez un bien de seconde main ou un bien neuf.
Biens de seconde main
L'achat d'un bien de seconde main en Andalousie entraîne généralement la taxe espagnole de transfert de propriété — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Le taux général en Andalousie est actuellement de 7 % de la valeur fiscale de référence. Sous certaines conditions légales, des taux réduits peuvent s'appliquer. Votre avocat ou conseiller fiscal peut vérifier si cela s'applique à votre situation individuelle.
Biens neufs
L'achat d'un bien neuf directement auprès du promoteur n'entraîne généralement pas l'ITP. À la place, une TVA (IVA) de 10 % est généralement appliquée aux biens résidentiels, ainsi que le droit de timbre correspondant (AJD). Des taux et règles différents peuvent s'appliquer aux terrains, biens commerciaux et autres types de biens. Nous recommandons donc de faire calculer la charge fiscale spécifique de votre bien avant l'achat.
Autres frais liés à l'achat
Outre les taxes, les acheteurs doivent prévoir des frais supplémentaires. Ceux-ci peuvent notamment inclure :
- Honoraires d'avocat
- Frais de notaire
- Frais de registre foncier
- Honoraires de gestoría, le cas échéant
- Frais de financement
- Estimation du bien pour un crédit immobilier
- Expertises techniques, le cas échéant
- Frais bancaires et de virement
Les frais réels dépendent du prix d'achat, du bien et de votre situation personnelle. Nous recommandons donc de faire préparer par votre avocat un aperçu individuel des frais d'achat prévisibles avant d'acheter.
Financer un bien en Espagne
Les acheteurs internationaux peuvent généralement aussi demander un crédit immobilier espagnol pour financer un bien. Le montant financé par une banque dépend notamment de votre situation financière, de vos revenus, de votre résidence fiscale et de la valeur du bien. Si vous avez besoin d'un financement, il convient de vous renseigner sur vos options de financement, idéalement avant de signer tout contrat d'achat contraignant. Nous sommes heureux de vous mettre en relation avec des spécialistes du financement expérimentés sur demande.
Charges courantes après l'achat
Après l'achat d'un bien, diverses charges courantes apparaissent, à prendre en compte dans votre budget. Cela peut inclure :
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Cette taxe foncière municipale est généralement prélevée annuellement. Son montant dépend notamment de la valeur cadastrale du bien et de la commune concernée.
Charges de copropriété
Pour les appartements et biens au sein d'une copropriété, des charges sont généralement prélevées pour l'entretien des espaces communs — par exemple jardins, piscines, ascenseurs ou dispositifs de sécurité.
Taxe de collecte des ordures
Selon la commune, des frais distincts pour la collecte des déchets peuvent s'appliquer.
Assurances
Une assurance habitation et du contenu est recommandée et peut, dans certains cas, être une condition si vous financez l'achat via une banque.
Selon votre situation personnelle et l'usage du bien, d'autres obligations fiscales peuvent également apparaître.
Nous vous accompagnons tout au long de votre achat immobilier
Chez Right Casa, notre travail ne s'arrête pas une fois qu'un bien vous a été présenté. Nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat et vous aidons à trouver les bons interlocuteurs pour les questions juridiques, financières et pratiques. Nous restons également à vos côtés après l'achat et pouvons vous mettre en relation, si besoin, avec des contacts fiables pour la rénovation, l'ameublement, la gestion immobilière et d'autres services sur la Costa del Sol.
Guide de l'acheteur gratuit
Téléchargez notre guide de l'acheteur complet au format PDF — avec toutes les informations essentielles sur l'achat d'un bien sur la Costa del Sol.
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Remarque : les informations de cette page sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les taux d'imposition et réglementations légales peuvent évoluer. Faites examiner votre situation individuelle par un conseiller juridique ou fiscal qualifié avant d'acheter un bien.