Location longue durée
Louer votre bien à long terme peut vous procurer un revenu locatif régulier tout en garantissant que votre bien soit habité et entretenu toute l'année. Right Casa accompagne les propriétaires tout au long du processus de location et, si nécessaire, vous met en relation avec des avocats, conseillers fiscaux et gestionnaires immobiliers expérimentés.
Obligations du propriétaire et charges courantes
Dans le cadre d'une location longue durée, les propriétaires doivent tenir compte de diverses charges courantes, notamment :
- Charges de copropriété ou de club
- Taxe foncière et charges municipales
- Assurance habitation et du contenu
- Réparations et entretien (sauf dommages causés par une utilisation inappropriée du locataire)
- Remplacement d'appareils ou de mobilier si nécessaire
- Entretien du jardin et de la piscine, le cas échéant
- Factures de fournisseurs, lorsqu'elles sont à la charge du bailleur
Les responsabilités respectives du bailleur et du locataire doivent être clairement définies dans le contrat de location.
Fiscalité des revenus locatifs
Les revenus locatifs d'un bien en Espagne sont généralement soumis à la fiscalité espagnole — même si le propriétaire vit à l'étranger ou perçoit les revenus locatifs dans un autre pays.
Le traitement fiscal exact dépend, entre autres, de la résidence fiscale du propriétaire et de sa situation individuelle. Nos conseillers juridiques et fiscaux indépendants peuvent vous accompagner de façon professionnelle sur la fiscalité des revenus locatifs, les charges déductibles et autres obligations fiscales en Espagne.
Contrats de location
Un contrat de location rédigé de façon professionnelle est important pour protéger au mieux le bailleur comme le locataire.
Pour les contrats de location résidentielle longue durée, le montant du loyer, le dépôt de garantie, la durée de la location, le paiement des charges et autres frais, les responsabilités en matière de réparations et d'entretien et, le cas échéant, un état des lieux ainsi que les droits et obligations des deux parties doivent tous être clairement définis.
Le droit locatif espagnol prévoit certains droits et obligations pour les bailleurs et les locataires. Certaines dispositions légales peuvent s'appliquer indépendamment de la durée de location initialement convenue dans le contrat.
Nous recommandons donc aux bailleurs d'utiliser un contrat de location actuel, adapté au bien concerné et à leur situation personnelle. Un conseil juridique indépendant peut également être organisé si nécessaire.