Les prix de l'immobilier en Espagne atteignent un niveau record
C'est une bonne nouvelle pour les propriétaires espagnols. Les prix des biens d'occasion en Espagne ont atteint un niveau historique. Selon des données publiées en février 2025, les prix de l'immobilier sont à leur plus haut niveau depuis le début des relevés, le prix moyen d'un bien de 100 m² dépassant les 220 000 €.
Rien qu'au cours des trois derniers mois, les prix de l'immobilier ont augmenté de 1,2 %. Ces chiffres proviennent du portail immobilier Idealista.
C'est une excellente nouvelle pour les propriétaires espagnols, en particulier ceux qui cherchent à vendre leurs biens, mais moins pour ceux qui essaient d'accéder au marché immobilier. Alors, combien pouvez-vous vous attendre à dépenser pour une maison en Espagne ? Et comment les prix varient-ils selon les régions ?
Explorons ces questions et bien d'autres.
Le boom immobilier en Espagne
Les prix de l'immobilier en Espagne sont désormais à un niveau record, même plus élevé que lors du précédent pic de la bulle immobilière de 2007.
Les chiffres varient d'un analyste à l'autre, mais le moteur de recherche immobilier Fotocasa a constaté que l'augmentation annuelle des prix pour les biens de seconde main était de 10,1 % en février 2025. Ils ont constaté que l'immobilier en Espagne coûte désormais 2 460 € le mètre carré, ce qui est encore plus élevé que les chiffres d'Idealista cités ci-dessus.
Les prix sont à un nouveau maximum historique, mais combien de temps le resteront-ils ? Et la bulle va-t-elle éclater ? La réponse courte à cette question est non. La demande de biens immobiliers en Espagne ne fait qu'augmenter, et en réalité, l'Espagne est en pleine crise du logement, car il n'y a tout simplement pas assez de biens disponibles pour répondre à la demande.
Cela signifie que de nombreux experts estiment que c'est le bon moment pour accéder à la propriété en Espagne, si vous n'avez pas encore franchi le pas. Entre 2008 et 2014, les prix de l'immobilier en Espagne ont chuté de 30 %, et le pays connaît maintenant une période de reprise incroyable qui ne montre aucun signe de ralentissement.
Quelles sont les variations régionales des prix de l'immobilier ?
Les prix de l'immobilier augmentent dans 15 des 17 régions espagnoles, en comparant les chiffres de février à ceux de janvier. Les deux seules régions où les prix de l'immobilier ont légèrement baissé sont la Navarre et l'Estrémadure.
La région connaissant la plus forte augmentation est Madrid, où les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,5 % d'un mois sur l'autre, suivie en deuxième place par l'Andalousie, où les prix de l'immobilier ont augmenté de 2,3 % d'un mois sur l'autre.
D'autres régions ont également connu des augmentations : les îles Canaries ont augmenté de 2 %, les Asturies de 1,4 %, les îles Baléares de 1,3 %, la Cantabrie et Murcie de 1,2 % chacune, et l'Aragon et Valence de 1,1 % chacune.
Les régions suivantes ont toutes connu des augmentations notables, mais inférieures à un pour cent : les prix de l'immobilier en Castille-La Manche et au Pays basque ont augmenté de 1 %, la Catalogne de 0,9 %, Castille-et-León et la Galice de 0,7 %, et La Rioja de 0,4 %.
Combien coûte l'immobilier en Espagne actuellement ?
Tout comme les augmentations de prix de l'immobilier, le coût des biens en Espagne varie d'une région à l'autre. Ce n'est pas une coïncidence que bon nombre des régions où l'immobilier est le plus cher soient également prisées des touristes et des propriétaires de résidences secondaires.
La région où l'immobilier est actuellement le plus cher en Espagne est les îles Baléares, où le bien coûte 4 789 €/m². Vient ensuite Madrid à 3 949 €/m², puis le Pays basque à 3 092 €/m² et les îles Canaries à 2 922 €/m². En cinquième place se trouve la Catalogne à 2 451 €/m².
Les endroits les moins chers pour acheter un bien en Espagne sont la Castille-La Manche à 943 €/m², l'Estrémadure à 960 €/m² et Castille-et-León à 1 195 €/m².
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