Vous envisagez d'acheter un bien sur plan en Espagne ? Lisez ceci d'abord

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un bien sur plan en Espagne ?

Acheter un bien sur plan en Espagne est passionnant, mais il est important d'aborder le processus les yeux grands ouverts. Ce type d'investissement présente à la fois des avantages et des inconvénients.

L'un des principaux inconvénients est que l'achat sur plan peut être considéré comme risqué. En effet, il peut y avoir des retards dans le processus de construction, et cela pourrait prendre plus de temps que prévu pour être achevé. Il existe également le risque que le projet soit annulé ou que les promoteurs immobiliers fassent même faillite. Bien que cela ne se produise pas régulièrement, cela arrive, et c'est quelque chose à prendre en compte.

Les avantages d'acheter un bien sur plan sont que vous pouvez être davantage impliqué dans le processus de conception et de développement, créant un logement exactement comme vous le souhaitez. Un autre grand avantage est que, bien que les prix puissent varier selon la zone et le projet, en général, acheter sur plan peut être moins cher que d'acheter un logement neuf déjà terminé. En fait, ces types de biens peuvent être 10 à 20 % moins chers que ceux déjà construits.

Alors, comment procéder pour acheter un bien sur plan en Espagne ? Et que devez-vous savoir ?

Ce qu'il faut savoir lors de l'achat d'un bien sur plan en Espagne

Tout d'abord, il est temps de penser à l'argent. Vous devrez savoir à quoi ressemblera l'échéancier de paiement et combien cela coûtera. Certains promoteurs demandent que vous payiez la totalité de cette somme à l'avance, d'autres demandent un paiement en plusieurs fois, tandis que vous pourriez être invité à effectuer votre paiement une fois le bien achevé.

Avoir un échéancier de paiement est très courant, veillez donc à noter les dates de paiement spécifiques pour vous assurer que les paiements sont effectués rapidement. Vous devrez également vous assurer de disposer de 10 à 30 % du prix d'achat du bien comme acompte.

La chose suivante à surveiller est le calendrier de construction. Suivez-le et assurez-vous que vos promoteurs respectent le calendrier, en vous alertant de tout retard. En cas de retard, des pénalités pourraient être dues par le promoteur, donc surveiller cela pourrait également constituer une décision financièrement précieuse.

Vous ne pouvez pas faire confiance à votre promoteur pour vérifier qu'il dispose de tous les permis nécessaires. Il y a eu plusieurs problèmes en Espagne avec des entreprises construisant sur des terrains côtiers où la construction n'était pas autorisée, ou d'autres qui n'ont en réalité jamais obtenu les permis officiels et le feu vert de la mairie. Vous devez donc vous assurer que ces permis sont en place.

Si vous achetez un bien dans un lotissement, ce qui constitue les constructions les plus courantes en Espagne, il est important de comprendre quelles seront les parties communes et quelles seront vos responsabilités pour ces espaces partagés. Cela comprend par exemple les jardins partagés, les piscines, ou les équipements intérieurs comme les salles de sport et les buanderies.

Vous devriez discuter des garanties fournies par votre promoteur avant de vous engager. Selon la loi espagnole sur la construction, les logements neufs doivent offrir des garanties couvrant à la fois les travaux et les matériaux contre les défauts et les vices. En général, les travaux sont couverts pendant 10 ans pour les problèmes structurels comme les fondations ou les poutres. Ils doivent également être couverts pendant trois ans pour les défauts affectant l'habitabilité du bien, et un an pour les défauts de finition. Mais votre promoteur peut proposer une garantie étendue, discutez-en donc avec lui avant de signer tout contrat.

Enfin, si vous décidez de vous retirer, quelles seront vos responsabilités ? Quelles sont les politiques d'annulation et combien cela vous coûtera-t-il ? De même, si votre promoteur se retire du projet, récupérerez-vous votre acompte ? Autant de questions importantes à poser.

Quels documents faut-il pour acheter sur plan en Espagne ?

Si vous avez fait preuve de diligence raisonnable et décidez de procéder à l'achat d'un bien sur plan en Espagne, vous devrez rassembler une multitude de documents essentiels avant que votre logement ne soit construit.

Lorsque vous versez votre acompte, il s'agit d'une obligation légale que votre promoteur garantisse votre acompte par une garantie bancaire. Celle-ci doit également être déposée sur un compte séquestre spécial afin de ne pas se trouver simplement sur le compte du promoteur, en cas de problèmes financiers. Assurez-vous donc d'obtenir une copie de cette garantie.

Vous devrez ensuite obtenir un certificat cadastral. Celui-ci indique exactement ce que vous possédez, par exemple les limites de votre terrain ou le plan de votre partie d'un immeuble. Si vous voulez vous assurer que les promoteurs disposent des autorisations et permis corrects pour construire, vous pouvez également demander une cédula urbanística à votre mairie (Ayuntamiento).

Le processus de construction sera long et prendra du temps, mais une fois la phase de construction terminée, vous devrez obtenir une licencia de primera ocupación, ou licence de première occupation, pour prouver que le bien est apte à l'habitation humaine. Ce document est également une obligation légale si vous souhaitez revendre votre bien, ne manquez donc pas cette étape importante.

Acheter un bien sur plan n'est pas quelque chose que vous pouvez faire seul. Il est important de faire appel à un avocat expérimenté dans le traitement des achats sur plan et pouvant vous aider à effectuer toutes les vérifications juridiques appropriées.

Vous envisagez d'acheter un bien en Espagne ? Que vous cherchiez à acheter votre propre logement ou un bien d'investissement que vous pourrez louer à des locataires, nous sommes là pour vous aider. Nos experts immobiliers locaux utilisent leur connaissance du terrain pour vous aider à trouver le bien parfait pour vous.