Leben in Spanien nach dem Brexit

Können Briten weiterhin Immobilien in Spanien kaufen?

Ja. Der Brexit hat britischen Staatsbürgern nicht das Recht genommen, Immobilien in Spanien zu erwerben. Sie können grundsätzlich:

• eine Immobilie als Hauptwohnsitz kaufen
• ein Ferien- oder Zweitwohnsitz erwerben
• eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen
• Immobilien verkaufen und vererben

Der Kauf einer Immobilie führt allerdings nicht automatisch zu einem Aufenthaltsrecht in Spanien. Das ist besonders wichtig für Käufer, die planen, einen großen Teil des Jahres oder dauerhaft an der Costa del Sol zu leben.

Wie lange dürfen Briten ohne Aufenthaltstitel in Spanien bleiben?

Britische Staatsbürger, die keinen entsprechenden spanischen Aufenthaltstitel besitzen, unterliegen grundsätzlich den Schengen-Regeln für Kurzaufenthalte. Das bedeutet normalerweise:

Die 90 Tage gelten also nicht ausschließlich für Spanien. Wenn Sie beispielsweise Zeit in Frankreich, Portugal oder einem anderen Schengen-Land verbringen, werden diese Aufenthaltstage grundsätzlich ebenfalls berücksichtigt. Für britische Eigentümer eines Ferienhauses bedeutet das: Der Besitz einer Immobilie in Spanien gibt Ihnen nicht automatisch das Recht, länger als diese zulässige Aufenthaltsdauer dort zu bleiben.

Kann ich dauerhaft nach Spanien ziehen?

Ja – allerdings benötigen britische Staatsbürger, die nach dem Brexit neu nach Spanien ziehen, normalerweise einen geeigneten Aufenthalts- bzw. Visumsweg. Welche Möglichkeit infrage kommt, hängt stark von Ihrer persönlichen Situation ab. Entscheidend können beispielsweise sein:

• ob Sie in Spanien arbeiten möchten
• ob Sie selbstständig tätig sein möchten
• ob Sie remote für ein ausländisches Unternehmen arbeiten
• ob Sie über ausreichendes eigenes Einkommen oder Vermögen verfügen
• ob Sie mit einem EU- oder spanischen Staatsbürger verheiratet oder familiär verbunden sind
• ob andere gesetzliche Voraussetzungen für einen Aufenthaltstitel erfüllt werden

Da sich Einwanderungsbestimmungen ändern können und jeder Fall unterschiedlich ist, empfehlen wir, die konkrete Situation mit einem qualifizierten Immigrationsexperten oder Rechtsanwalt zu besprechen.

Welche Aufenthaltsmöglichkeiten gibt es?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, legal längerfristig in Spanien zu leben. Dazu können – abhängig von den individuellen Voraussetzungen – beispielsweise gehören:

Was ist mit dem Golden Visa?

Das spanische Golden-Visa-Programm auf Grundlage einer Immobilieninvestition wurde beendet. Der frühere Weg, über eine qualifizierende Immobilieninvestition von mindestens 500.000 Euro einen entsprechenden Aufenthaltstitel zu erhalten, steht neuen Antragstellern daher nicht mehr zur Verfügung. Das bedeutet jedoch nicht, dass britische Staatsbürger keine Immobilien mehr in Spanien kaufen können. Immobilienkauf und Aufenthaltsrecht sind voneinander getrennt. Sie können weiterhin eine Immobilie kaufen – benötigen aber einen anderen geeigneten Aufenthaltsstatus, wenn Sie dauerhaft in Spanien leben möchten.

Was gilt für Briten, die bereits vor dem Brexit in Spanien lebten?

Britische Staatsbürger, die bereits vor Ende der Brexit-Übergangsphase rechtmäßig in Spanien lebten und unter das Austrittsabkommen zwischen Großbritannien und der EU fallen, befinden sich in einer anderen rechtlichen Situation als Personen, die heute neu nach Spanien ziehen. Ihre Aufenthaltsrechte können weiterhin durch das Austrittsabkommen geschützt sein. Diese Personen sollten deshalb nicht mit britischen Staatsbürgern gleichgesetzt werden, die erst nach dem Brexit nach Spanien gezogen sind. Bei Fragen zum eigenen Status empfiehlt sich eine individuelle rechtliche Prüfung.

Brauche ich eine NIE?

Für zahlreiche finanzielle, steuerliche und administrative Vorgänge in Spanien benötigen Ausländer eine NIE – Número de Identidad de Extranjero. Auch beim Immobilienkauf ist sie von großer Bedeutung. Eine NIE ist allerdings keine Aufenthaltsgenehmigung. Sie ist eine persönliche Identifikationsnummer für Ausländer und sollte nicht mit einer TIE oder einem Aufenthaltsstatus verwechselt werden.

Was ist eine TIE?

Die Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) ist eine physische Identitätskarte für bestimmte ausländische Staatsangehörige mit einem entsprechenden Aufenthaltsstatus in Spanien. Sie enthält unter anderem persönliche Daten und Angaben zum jeweiligen Aufenthaltsrecht. Welche TIE ausgestellt wird und welche Rechte damit verbunden sind, hängt vom jeweiligen Aufenthaltsstatus ab.

Kann ich meine spanische Immobilie vermieten?

Grundsätzlich können ausländische Eigentümer Immobilien in Spanien vermieten. Dabei muss jedoch zwischen Langzeitvermietung und touristischer bzw. kurzfristiger Vermietung unterschieden werden. Für Langzeitvermietungen gelten andere gesetzliche Regelungen als für touristische Vermietungen. Gerade bei Ferienvermietungen haben sich die Vorschriften in den vergangenen Jahren erheblich verändert. Neben den Regelungen der autonomen Region können kommunale Bestimmungen sowie Entscheidungen bzw. Regeln einer Eigentümergemeinschaft relevant sein. Deshalb sollte vor dem Kauf einer Immobilie, die gezielt zur Ferienvermietung genutzt werden soll, geprüft werden, ob diese Nutzung bei der konkreten Immobilie tatsächlich zulässig ist. Eine erwartete Ferienvermietungsrendite sollte niemals allein auf der Annahme basieren, dass automatisch eine touristische Vermietung möglich sein wird.

Welche Steuern gelten für britische Immobilieneigentümer?

Seit dem Brexit werden britische Staatsbürger steuerlich in bestimmten Bereichen nicht mehr wie EU-Bürger behandelt. Welche Steuern anfallen, hängt jedoch von verschiedenen Faktoren ab:

• steuerliche Ansässigkeit
• Eigennutzung oder Vermietung
• Art der Vermietung
• Einkommen
• Verkauf der Immobilie
• persönliche steuerliche Situation

Nicht in Spanien ansässige Eigentümer können beispielsweise auch dann steuerliche Verpflichtungen in Spanien haben, wenn sie ihre Immobilie ausschließlich selbst nutzen. Bei vermieteten Immobilien entstehen weitere steuerliche Verpflichtungen. Da sich Steuerregeln ändern können und die Behandlung stark vom Einzelfall abhängt, empfehlen wir eine individuelle Beratung durch einen spanischen Steuerberater.

Gesundheitsversorgung

Welche Gesundheitsversorgung Sie in Spanien nutzen können, hängt davon ab, ob Sie Spanien lediglich besuchen oder dauerhaft hier leben und welchen Aufenthaltsstatus Sie besitzen. Für vorübergehende Aufenthalte können für berechtigte britische Reisende beispielsweise EHIC- oder GHIC-Regelungen relevant sein. Diese Karten sind jedoch kein vollständiger Ersatz für eine Reiseversicherung oder eine private Krankenversicherung. Bei bestimmten Aufenthalts- und Visumsanträgen kann außerdem der Nachweis einer entsprechenden Krankenversicherung erforderlich sein. Lassen Sie deshalb bereits vor einem geplanten Umzug klären, welche Absicherung für Ihre persönliche Situation notwendig ist.

Britischer Führerschein in Spanien

Britische Besucher können unter den geltenden Voraussetzungen ihren britischen Führerschein für Fahrten in Spanien verwenden. Für Personen, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz nach Spanien verlegen, gelten andere Regelungen. Zwischen Spanien und Großbritannien besteht inzwischen eine Vereinbarung, die unter bestimmten Voraussetzungen den Umtausch eines britischen Führerscheins in einen spanischen Führerschein ohne erneute praktische oder theoretische Fahrprüfung ermöglicht. Wenn Sie dauerhaft nach Spanien ziehen, sollten Sie sich frühzeitig über die für Sie geltenden Fristen und Formalitäten informieren.

Mit Haustieren nach Spanien

Auch Hunde, Katzen und andere Haustiere können selbstverständlich mit nach Spanien gebracht werden. Seit dem Brexit gelten für Reisen aus Großbritannien jedoch andere Einreisebestimmungen als früher innerhalb der EU. Je nach Tier und Ausgangssituation können unter anderem Mikrochip, gültige Tollwutimpfung und entsprechende Reisedokumente erforderlich sein. Informieren Sie sich rechtzeitig vor der Reise über die aktuell geltenden Anforderungen.

Muss ich Spanisch sprechen?

Für den Kauf einer Immobilie ist es selbstverständlich nicht erforderlich, fließend Spanisch zu sprechen. Wer jedoch dauerhaft in Spanien lebt, wird feststellen, dass zumindest grundlegende Spanischkenntnisse den Alltag erheblich erleichtern. An der Costa del Sol gibt es eine große internationale Gemeinschaft und zahlreiche mehrsprachige Dienstleister. Bei Right Casa unterstützen wir unsere Kunden auf Englisch, Spanisch, Deutsch, Niederländisch und Französisch. Für rechtliche Angelegenheiten empfehlen wir außerdem die Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Anwalt, mit dem Sie problemlos in einer Sprache kommunizieren können, die Sie vollständig verstehen.

Kaufen Sie zuerst – oder klären Sie zuerst Ihren Aufenthaltsstatus?

Wenn Sie lediglich ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage suchen, können Sie grundsätzlich eine Immobilie erwerben, ohne dauerhaft in Spanien ansässig zu sein. Wenn Ihr Ziel jedoch ein dauerhafter Umzug nach Spanien ist, empfehlen wir, Aufenthaltsrecht und Immobilienkauf parallel zu planen. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie beispielsweise wissen:

• Kann ich dauerhaft in Spanien leben?
• Darf ich hier arbeiten?
• Welche Krankenversicherung benötige ich?
• Welche steuerlichen Auswirkungen hat mein Umzug?

So vermeiden Sie, dass Sie eine Immobilie kaufen und erst anschließend feststellen, dass Ihre ursprünglichen Pläne rechtlich oder steuerlich anders umgesetzt werden müssen.