Langzeitvermietung
Die langfristige Vermietung Ihrer Immobilie kann Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen bieten und gleichzeitig dafür sorgen, dass Ihre Immobilie das ganze Jahr über bewohnt und gepflegt wird. Right Casa unterstützt Vermieter während des gesamten Vermietungsprozesses und vermittelt Ihnen bei Bedarf erfahrene Rechtsanwälte, Steuerberater und Immobilienverwalter.
Pflichten des Eigentümers & laufende Kosten
Bei einer Langzeitvermietung sollten Eigentümer verschiedene laufende Kosten berücksichtigen. Dazu können gehören:
- Gemeinschafts- oder Clubgebühren
- Grundsteuer und kommunale Abgaben
- Gebäude- und Hausratversicherung
- Reparaturen und Instandhaltung (außer bei Schäden durch unsachgemäße Nutzung des Mieters)
- Ersatz von Geräten oder Einrichtungsgegenständen, falls erforderlich
- Garten- und Poolpflege, sofern vorhanden
- Nebenkosten, sofern diese in der Verantwortung des Vermieters liegen
Die jeweiligen Verantwortlichkeiten von Vermieter und Mieter sollten im Mietvertrag eindeutig festgelegt werden.
Besteuerung von Mieteinnahmen
Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Spanien unterliegen grundsätzlich der spanischen Besteuerung – auch wenn der Eigentümer im Ausland lebt oder die Mieteinnahmen in einem anderen Land eingehen.
Die genaue steuerliche Behandlung hängt unter anderem von der steuerlichen Ansässigkeit des Eigentümers und den individuellen Umständen ab. Unsere unabhängigen Rechts- und Steuerberater können Sie hinsichtlich der Besteuerung von Mieteinnahmen, abzugsfähiger Kosten und weiterer steuerlicher Verpflichtungen in Spanien professionell beraten.
Mietverträge
Ein professionell erstellter Mietvertrag ist wichtig, um sowohl Vermieter als auch Mieter bestmöglich abzusichern.
Bei langfristigen Wohnraummietverträgen sollten unter anderem die Miethöhe, Kaution, Mietdauer, Zahlung von Nebenkosten und sonstigen Ausgaben, Verantwortlichkeiten für Reparaturen und Instandhaltung sowie gegebenenfalls ein Inventar und die Rechte und Pflichten beider Parteien eindeutig festgelegt werden.
Das spanische Mietrecht sieht bestimmte Rechte und Pflichten für Vermieter und Mieter vor. Einige gesetzliche Regelungen können unabhängig von der ursprünglich im Vertrag vereinbarten Mietdauer gelten.
Daher empfehlen wir Vermietern, einen aktuellen und auf die jeweilige Immobilie und persönliche Situation abgestimmten Mietvertrag zu verwenden. Bei Bedarf kann auch eine unabhängige rechtliche Beratung vermittelt werden.