Immobilieninvestitionen in Málaga und an der Costa del Sol

Warum ist die Costa del Sol für Immobilienkäufer interessant?

Die Costa del Sol verfügt über einen außergewöhnlich internationalen Immobilienmarkt. Neben spanischen Käufern interessieren sich Menschen aus Großbritannien, Deutschland, den Niederlanden, Skandinavien, Frankreich und vielen weiteren Ländern für Immobilien in der Region. Die Nachfrage entsteht dabei aus unterschiedlichen Gründen:

• dauerhafter Wohnsitz
• Zweit- oder Ferienwohnsitz
• Langzeitvermietung
• Kapitalanlage
• späterer Wiederverkauf
• Kombination aus Eigennutzung und Investition

Diese unterschiedlichen Käufergruppen tragen dazu bei, dass der Immobilienmarkt der Costa del Sol nicht ausschließlich von einer einzigen Nachfragegruppe abhängig ist.

Málaga – mehr als ein Urlaubsziel

Málaga hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Die Stadt verbindet historische Altstadt, Strände und mediterranen Lebensstil mit Universität, internationaler Infrastruktur, Kultur und einem wachsenden Wirtschafts- und Technologiesektor. Auch die Entscheidung internationaler Unternehmen, sich in Málaga anzusiedeln, hat die Wahrnehmung der Stadt verändert. Málaga ist heute nicht mehr ausschließlich ein touristisches Ziel, sondern zunehmend auch ein Ort, an dem internationale Fachkräfte, Unternehmer und Familien dauerhaft leben und arbeiten möchten. Das kann insbesondere für den langfristigen Wohn- und Mietmarkt interessant sein.

Málaga oder Costa del Sol – wo sollte man investieren?

Die richtige Lage hängt davon ab, welches Ziel Sie mit Ihrer Immobilie verfolgen. Eine Immobilie für die Langzeitvermietung sollte nach anderen Kriterien ausgewählt werden als eine luxuriöse Zweitresidenz oder eine Immobilie, die Sie später modernisieren und wieder verkaufen möchten.

Welche Immobilienstrategie passt zu Ihnen?

„Immobilieninvestment“ kann sehr unterschiedliche Dinge bedeuten. Bevor Sie nach einer Immobilie suchen, sollten Sie deshalb zunächst entscheiden, was Sie mit Ihrer Investition erreichen möchten.

Ferienvermietung – vorher genau prüfen

Eine Immobilie ausschließlich aufgrund einer möglichen Ferienvermietung zu kaufen, sollte heute besonders sorgfältig geprüft werden. Die gesetzlichen und kommunalen Anforderungen an touristische Vermietungen haben sich in Spanien und Andalusien verändert und können sich je nach Immobilie und Gemeinde unterscheiden. Auch Regelungen einer Eigentümergemeinschaft können relevant sein. Deshalb sollte vor dem Kauf geprüft werden, ob die gewünschte Nutzung der konkreten Immobilie tatsächlich zulässig ist. Eine bestehende touristische Nutzung oder Registrierung sollte ebenfalls rechtlich überprüft werden und nicht automatisch als Garantie für eine zukünftige Vermietungsmöglichkeit betrachtet werden.

Die Rendite richtig berechnen

Eine häufige Falle bei Immobilieninvestitionen ist die Betrachtung der Bruttomiete allein. Ein einfaches Beispiel:

Diese Zahl kann für einen ersten Vergleich hilfreich sein, sagt aber noch wenig über die tatsächliche Rentabilität aus. Für eine realistischere Betrachtung sollten auch Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben berücksichtigt werden. Wichtig ist deshalb die Frage: Was bleibt nach allen Kosten tatsächlich übrig? Eine Immobilie mit einer beeindruckenden Bruttorendite kann nach Abzug aller Kosten weniger attraktiv sein als eine Immobilie mit etwas geringeren Mieteinnahmen, aber niedrigeren laufenden Kosten und besserem langfristigem Wiederverkaufspotenzial.

Nicht nur auf den Quadratmeterpreis achten

Der Quadratmeterpreis ist ein hilfreicher Vergleichswert, sollte aber niemals das einzige Entscheidungskriterium sein. Zwei Immobilien mit gleicher Größe im selben Gebiet können sehr unterschiedliche Werte haben. An der Costa del Sol spielen beispielsweise folgende Faktoren eine große Rolle:

• Mikrolage
• Meerblick
• Ausrichtung
• Terrasse und Außenbereiche
• Entfernung zum Strand
• Fußläufigkeit zu Restaurants und Geschäften
• Zustand der Immobilie
• Qualität der Wohnanlage
• Parkplatz und Abstellraum
• Aufzug
• Gemeinschaftskosten
• Renovierungspotenzial

Deshalb ist eine lokale Beurteilung der Immobilie häufig wesentlich aussagekräftiger als ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für eine ganze Gemeinde.

Kaufen Sie mit einem klaren Exit-Plan

Eine gute Investitionsentscheidung berücksichtigt nicht nur den Kauf, sondern auch den späteren Verkauf. Fragen Sie sich deshalb bereits vor dem Kauf: Wer könnte diese Immobilie später von mir kaufen? Eine Immobilie, die für mehrere Käufergruppen attraktiv ist, kann langfristig flexibler sein. Eine gute Lage, eine attraktive Terrasse, ausreichend Schlafzimmer, Parkplatz, Aufzug oder Meerblick können beispielsweise nicht nur für die heutige Nutzung wichtig sein, sondern auch für einen zukünftigen Wiederverkauf.

Welche Kosten müssen Investoren berücksichtigen?

Neben dem eigentlichen Kaufpreis entstehen beim Immobilienkauf in Spanien zusätzliche Kosten. Je nach Immobilie können dazu unter anderem gehören:

• Grunderwerbsteuer bzw. IVA und AJD bei Neubauten
• Anwaltskosten
• Notar- und Grundbuchkosten
• gegebenenfalls Finanzierungskosten
• technische Gutachten
• Renovierungs- und Einrichtungskosten

Hinzu kommen die laufenden Kosten nach dem Kauf. Deshalb sollte das tatsächliche Investitionsbudget immer höher als der reine Kaufpreis angesetzt werden.

Unabhängige rechtliche Prüfung

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie für sich selbst oder als Kapitalanlage kaufen, empfehlen wir die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Rechtsanwalts. Dieser kann unter anderem Eigentumsverhältnisse, Grundbucheintragungen, Belastungen, Genehmigungen und weitere rechtliche Aspekte prüfen. Bei einer Investitionsimmobilie sollte zusätzlich geklärt werden, ob die von Ihnen geplante Nutzung rechtlich möglich ist.

Die richtige Immobilie ist wichtiger als der allgemeine Markt

Es ist verlockend, Immobilien allein danach auszuwählen, welche Gegend gerade besonders gefragt ist. Für eine gute Investition ist jedoch die einzelne Immobilie entscheidend. Eine hervorragende Immobilie in einem guten, aber weniger bekannten Gebiet kann langfristig interessanter sein als eine problematische Immobilie in einer berühmten Lage. Deshalb betrachten wir bei Right Casa nicht nur die Region, sondern die Immobilie selbst: Was kostet sie? Was bietet sie? Wer würde sie mieten? Wer würde sie später kaufen? Und welche laufenden Kosten entstehen?