Die Regeln für Ferienvermietungen haben sich im April geändert: Das müssen Sie wissen
Viele ausländische Investoren, die in Spanien eine Immobilie kaufen, tun dies, um sie entweder ganzjährig oder in den Zeiten, in denen sie sie nicht selbst zum Sonnengenuss nutzen, zu vermieten. Dies ist eine großartige Investitionsmöglichkeit oder ermöglicht es, die Kosten des eigenen Feriendomizils auszugleichen.
Doch wenn Sie in Spanien eine Wohnung besitzen, hat sich seit dem 3. April 2025 einiges geändert. Es wurden neue Vorschriften eingeführt, die es für bestehende Eigentümer von Wohnungen in gemeinschaftlich genutzten Wohngebäuden in Spanien deutlich erschweren, diese in kurzfristige Ferienvermietungen für Touristen umzuwandeln.
Was bedeutet das nun? Und wie könnte es sich auf Sie auswirken? Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen.
Warum geht die spanische Regierung gegen Ferienvermietungen vor?
Spanien erlebt einen Tourismusboom. Die Touristenzahlen sind auf einem Rekordhoch und steigen von Jahr zu Jahr weiter. Gleichzeitig erlebt Spanien eine Wohnungskrise für einheimische Bewohner. Diese wird durch Rekordmieten und -immobilienpreise verursacht, was größtenteils auf den gestiegenen Tourismus und die touristische Immobiliennachfrage im Land zurückzuführen ist.
Infolgedessen ist die spanische Zentralregierung gegen Ferienvermietungen wie jene auf Airbnb vorgegangen.
Die spanischen Regionalregierungen gehen bereits seit mehreren Jahren gegen touristische Wohnungen vor. Städte wie Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga und Sevilla haben bereits beschlossen, keine weiteren touristischen Lizenzen mehr zu vergeben oder die Vorschriften, wo Ferienvermietungen betrieben werden dürfen, stark einzuschränken. Diese Regeln wurden nun von der spanischen Zentralregierung übernommen und betreffen das gesamte Land.
Was sind die neuen Regeln?
Diese neuen Regeln traten am 3. April 2025 in Kraft und betreffen alle Immobilienbesitzer in jeder Region Spaniens. Die wichtigste Regel, die Sie kennen sollten, ist, dass Eigentümer, deren Mietobjekt sich in einem mit anderen geteilten Wohngebäude befindet, nun die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (comunidad de vecinos) benötigen, um legal zu operieren. Zudem müssen Sie eine touristische Lizenz erwerben, die nicht in jeder Region Spaniens vergeben wird – wenn Sie also überlegen, eine Kapitalanlageimmobilie im Land zu kaufen, sollten Sie dies berücksichtigen.
Die spanische Regierung hat diese Änderung am Gesetz über Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal) vorgenommen, um die Ausbreitung von Ferienvermietungen einzudämmen. Diese Änderung wurde Anfang des Jahres als Teil des Organgesetzes 1/2025 verabschiedet, doch da neue Gesetze erst nach drei Monaten in Kraft treten, wurde dieses Gesetz formell am 3. April eingeführt.
Das neue Gesetz besagt, dass Sie zuvor die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft einholen müssen, und stellt klar, dass die Entscheidung mit der Unterstützung von mindestens drei Fünfteln der Eigentümer getroffen werden muss. Bei der großen Mehrheit gemeinschaftlich verwalteter Immobilien bedeutet dies, dass es nahezu unmöglich sein wird, eine Genehmigung für eine Kapitalanlageimmobilie zur Vermietung zu erhalten. Dies verleiht zudem den Nachbarschaftsgemeinschaften in Spanien mehr Macht.
Nachbarn haben zudem das Recht, jede touristische Wohnung zu melden, die ohne ihre Zustimmung in ihrem Gebäude betrieben wird, und betroffene Eigentümer können mit Bußgeldern belegt werden.
Was passiert, wenn Sie bereits eine touristische Vermietung in Spanien besitzen?
Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht betroffen sind, wenn Sie bereits eine touristische Vermietung in Spanien besitzen. Dieses neue Gesetz kann nicht rückwirkend angewendet werden, sodass es nur neue touristische Vermietungen betrifft. Wenn Sie bereits eine touristische Lizenz besitzen und die Kurzzeitvermietung legal betreiben, kann die Eigentümergemeinschaft nicht dagegen stimmen.
Die Regel besagt, dass jeder Immobilieneigentümer, der die Tätigkeit bereits vor dem Inkrafttreten des Gesetzes ausgeübt hat und dabei die Vorschriften des Tourismussektors eingehalten hat, die Tätigkeit unter den darin festgelegten Bedingungen und Fristen fortsetzen darf.
Laut dem spanischen Ministerpräsidenten Pedro Sánchez besteht das Ziel der neuen Regeln darin, die wachsende Zahl touristischer Wohnungen in den größten Städten Spaniens einzudämmen und dringend benötigten Wohnraum für die einheimische Bevölkerung des Landes freizugeben.
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