Immobilienpreise in Spanien erreichen historisches Hoch
Es sind gute Nachrichten für spanische Immobilienbesitzer. Die Preise für gebrauchte Immobilien in Spanien haben ein historisches Hoch erreicht. Laut im Februar 2025 veröffentlichten Daten sind die Immobilienpreise so hoch wie nie zuvor seit Beginn der Aufzeichnungen, wobei der Durchschnittspreis für eine 100 m² große Immobilie bei über 220.000 € liegt.
Allein in den letzten drei Monaten sind die Immobilienpreise um 1,2 % gestiegen. Diese Zahlen stammen vom Immobilienportal Idealista.
Das sind großartige Neuigkeiten für spanische Immobilienbesitzer, insbesondere für diejenigen, die ihre Immobilie verkaufen möchten – weniger jedoch, wenn Sie versuchen, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Wie viel müssen Sie also für ein Haus in Spanien einplanen? Und wie unterscheiden sich die Preise je nach Region?
Schauen wir uns diese und weitere Fragen genauer an.
Der Immobilienboom in Spanien
Die Immobilienpreise in Spanien befinden sich derzeit auf einem historischen Höchststand, sogar höher als beim vorherigen Höhepunkt der Immobilienblase im Jahr 2007.
Die Zahlen variieren je nach Analyst, doch die Immobiliensuchmaschine Fotocasa stellte fest, dass der jährliche Preisanstieg für gebrauchte Immobilien im Februar 2025 bei 10,1 Prozent lag. Sie ermittelten, dass Immobilien in Spanien nun 2.460 € pro Quadratmeter kosten, was sogar höher liegt als die oben genannten Zahlen von Idealista.
Die Preise befinden sich auf einem neuen historischen Höchststand, doch wie lange wird das so bleiben? Und wird die Blase platzen? Die kurze Antwort darauf lautet: Nein. Die Nachfrage nach Immobilien in Spanien wird nur weiter steigen, und tatsächlich befindet sich Spanien mitten in einer Wohnungskrise, da schlicht nicht genügend Immobilien zur Verfügung stehen, um die Nachfrage zu decken.
Das bedeutet, dass viele Experten davon ausgehen, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um in den spanischen Immobilienmarkt einzusteigen, falls Sie diesen Schritt noch nicht gewagt haben. Zwischen 2008 und 2014 fielen die Immobilienpreise in Spanien um 30 %, und nun befindet sich das Land in einer bemerkenswerten Erholungsphase, die kein Anzeichen von Verlangsamung zeigt.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise nach Regionen?
Im Vergleich der Februar- mit den Januarzahlen steigen die Immobilienpreise in 15 von 17 spanischen Regionen. Die einzigen beiden Regionen, in denen die Immobilienpreise leicht sanken, waren Navarra und Extremadura.
Die Region mit dem stärksten Anstieg ist Madrid, wo die Immobilienpreise im Monatsvergleich um 2,5 % zulegten, gefolgt von Andalusien mit einem monatlichen Anstieg von 2,3 %.
Auch in anderen Regionen gab es Zuwächse: Die Kanarischen Inseln legten um 2 % zu, Asturien um 1,4 %, die Balearen um 1,3 %, Kantabrien und Murcia jeweils um 1,2 % sowie Aragonien und Valencia jeweils um 1,1 %.
In den folgenden Regionen gab es ebenfalls spürbare, aber unter einem Prozent liegende Anstiege: Die Immobilienpreise in Kastilien-La Mancha und dem Baskenland stiegen um 1 %, in Katalonien um 0,9 %, in Kastilien und León sowie Galicien um 0,7 % und in La Rioja um 0,4 %.
Wie viel kosten Immobilien in Spanien derzeit?
Ebenso wie die Preissteigerungen variieren auch die Immobilienkosten in Spanien von Region zu Region. Es ist kein Zufall, dass viele der Regionen mit den teuersten Immobilien auch bei Touristen und Zweitwohnungsbesitzern beliebt sind.
Die Region mit den derzeit teuersten Immobilien in Spanien sind die Balearen, wo Immobilien 4.789 €/m² kosten. Es folgen Madrid mit 3.949 €/m², das Baskenland mit 3.092 €/m² und die Kanarischen Inseln mit 2.922 €/m². Auf Platz fünf liegt Katalonien mit 2.451 €/m².
Die günstigsten Orte, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen, sind Kastilien-La Mancha mit 943 €/m², Extremadura mit 960 €/m² und Kastilien und León mit 1.195 €/m².
Denken Sie darüber nach, den Schritt zu wagen und nach Spanien zu ziehen? Wenn Sie schon immer von einem Umzug geträumt haben, aber nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, sind unsere lokalen Immobilienexperten bestens aufgestellt, um Ihnen zu helfen, die spanische Immobilie Ihrer Träume zu finden. Kontaktieren Sie uns doch noch heute!
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