Denken Sie über den Kauf einer Immobilie auf Planbasis in Spanien nach? Das sollten Sie vorher wissen
Immobilien auf Planbasis, in anderen Ländern einschließlich des Vereinigten Königreichs oft als Neubauimmobilien bezeichnet, werden in Spanien immer beliebter, da das Land versucht, seinen Wohnungsmangel durch den Bau neuer Häuser zu beheben.
Die Wahl einer neu errichteten Immobilie in Spanien bietet viele Vorteile. Diese Immobilien sind oft energieeffizienter, moderner und können bis zu einem gewissen Grad nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden. Es ist ein großartiges Gefühl, in ein brandneues Zuhause einzuziehen und zu wissen, dass es genau für Sie gebaut wurde.
Doch es ist auch wichtig zu wissen, dass der Kauf einer Immobilie, die noch nicht einmal gebaut wurde – der Kauf auf Planbasis – deutlich mehr Aufwand für Sie bedeuten kann als der Kauf einer gebrauchten Immobilie. Da Sie stärker in den Bauprozess eingebunden sind, erhalten Sie wahrscheinlich die Möglichkeit, verschiedene Ausstattungen und Oberflächen auszuwählen, sodass Sie Ihre eigene Note in die Immobilie einbringen können. Auf Spanisch wird dies als vivienda sobre plano bezeichnet.
In diesem Fall müssen Sie darauf vorbereitet sein, viele Fragen zu stellen, mit Ihrem Bauträger zusammenzuarbeiten und selbst etwas Arbeit zu investieren. Hier erfahren Sie alles Wichtige über den Kauf einer Immobilie auf Planbasis in Spanien.
Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Immobilie auf Planbasis in Spanien?
Der Kauf einer Immobilie auf Planbasis in Spanien ist aufregend, doch es ist wichtig, diesen Prozess mit offenen Augen anzugehen. Diese Art der Investition hat sowohl Vor- als auch Nachteile.
Einer der Hauptnachteile besteht darin, dass der Kauf auf Planbasis als riskant gelten kann. Der Grund dafür ist, dass es beim Bauprozess zu Rückschlägen kommen kann und die Fertigstellung länger dauern könnte, als erwartet. Zudem besteht das Risiko, dass das Bauprojekt abgesagt wird oder der Bauträger sogar insolvent werden könnte. Auch wenn dies nicht regelmäßig vorkommt, geschieht es doch gelegentlich und sollte berücksichtigt werden.
Die Vorteile des Kaufs auf Planbasis bestehen darin, dass Sie stärker in den Design- und Entwicklungsprozess eingebunden werden können und so ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass der Kauf auf Planbasis, obwohl die Preise je nach Gegend und Projekt variieren können, im Allgemeinen günstiger sein kann als der Kauf eines bereits fertiggestellten Neubaus. Tatsächlich können solche Immobilien zwischen 10 und 20 % günstiger sein als bereits fertiggestellte.
Wie geht man also beim Kauf einer Immobilie auf Planbasis in Spanien vor? Und was müssen Sie wissen?
Wichtige Punkte beim Kauf einer Immobilie auf Planbasis in Spanien
Zunächst einmal geht es ums Geld. Sie müssen wissen, wie der Zahlungsplan aussieht und wie viel er kosten wird. Manche Bauträger verlangen die vollständige Zahlung im Voraus, andere verlangen Ratenzahlungen, während Sie bei anderen erst bei Fertigstellung der Immobilie zahlen müssen.
Ein Zahlungsplan ist sehr üblich, daher sollten Sie sich die genauen Zahlungstermine notieren, um sicherzustellen, dass die Zahlungen rechtzeitig erfolgen. Zudem müssen Sie sicherstellen, dass Sie zwischen 10 % und 30 % des Kaufpreises der Immobilie als Anzahlung zur Verfügung haben.
Als Nächstes sollten Sie den Bauzeitplan im Blick behalten. Verfolgen Sie diesen und stellen Sie sicher, dass Ihr Bauträger im Zeitplan bleibt und Sie über etwaige Verzögerungen informiert. Sollte es zu Verzögerungen kommen, könnten dem Bauträger Vertragsstrafen auferlegt werden, weshalb die Nachverfolgung auch finanziell von Vorteil sein kann.
Sie können sich nicht darauf verlassen, dass Ihr Bauträger dafür verantwortlich ist, alle erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. In Spanien gab es mehrere Fälle, in denen Unternehmen auf Küstengrundstücken bauten, die nicht bebaut werden durften, oder in denen andere nie die offizielle Genehmigung und Zustimmung des Rathauses erhielten. Sie müssen also sicherstellen, dass diese Genehmigungen vorliegen.
Wenn Sie eine Immobilie in einer Wohnanlage kaufen – dies sind die häufigsten Bauformen in Spanien –, ist es wichtig zu verstehen, welche Gemeinschaftsbereiche es geben wird und welche Verantwortlichkeiten Sie für diese gemeinschaftlich genutzten Bereiche haben. Beispiele hierfür sind gemeinschaftliche Gärten, Pools oder Innenanlagen wie Fitnessräume und Waschküchen.
Sie sollten die von Ihrem Bauträger angebotenen Garantien besprechen, bevor Sie sich verpflichten. Gemäß dem spanischen Baurecht müssen Neubauten Garantien bieten, die sowohl die Bauarbeiten als auch die Materialien gegen Mängel und Fehler abdecken. Üblicherweise sind Bauarbeiten für strukturelle Probleme wie Fundamente oder Träger 10 Jahre lang abgedeckt. Zudem sollten drei Jahre Garantie für Mängel gelten, die die Bewohnbarkeit der Immobilie beeinträchtigen, sowie ein Jahr für Mängel bei den Oberflächen. Ihr Bauträger kann jedoch eine erweiterte Garantie anbieten, weshalb Sie dies vor Vertragsunterzeichnung besprechen sollten.
Und schließlich: Wenn Sie sich entscheiden, vom Kauf zurückzutreten, welche Verpflichtungen haben Sie dann? Wie sehen die Stornierungsbedingungen aus, und welche Kosten entstehen dadurch? Ebenso wichtig: Erhalten Sie Ihre Anzahlung zurück, wenn der Bauträger sich aus dem Projekt zurückzieht? Alles wichtige Fragen, die Sie stellen sollten.
Welche Dokumente benötigen Sie für den Kauf auf Planbasis in Spanien?
Wenn Sie Ihre Sorgfaltsprüfung durchgeführt haben und sich entscheiden, eine Immobilie auf Planbasis in Spanien zu kaufen, müssen Sie eine Reihe wichtiger Dokumente zusammenstellen, bevor Ihr Gebäude errichtet wird.
Bei Zahlung Ihrer Anzahlung ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Ihr Bauträger diese durch eine Bankgarantie absichert. Diese sollte zudem auf einem speziellen Treuhandkonto hinterlegt werden, damit sie nicht nur auf dem Konto des Bauträgers liegt, falls finanzielle Probleme auftreten. Stellen Sie also sicher, dass Sie eine Kopie dieser Garantie erhalten.
Anschließend benötigen Sie ein Katasterzertifikat. Dieses zeigt genau, was Ihnen gehört, zum Beispiel die Grenzen Ihres Grundstücks oder den Plan Ihres Gebäudeteils. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass der Bauträger über die richtigen Genehmigungen zum Bauen verfügt, können Sie zudem eine cédula urbanística bei Ihrem Rathaus (Ayuntamiento) beantragen.
Der Bauprozess wird langwierig und zeitaufwendig sein, doch nach Abschluss der Bauphase benötigen Sie eine licencia de primera ocupación, also eine Erstbezugsgenehmigung, die nachweist, dass die Immobilie für die Bewohnung geeignet ist. Dieses Dokument ist zudem gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie Ihre Immobilie weiterverkaufen möchten – versäumen Sie diesen wichtigen Schritt also nicht.
Der Kauf einer Immobilie auf Planbasis ist nichts, was Sie allein bewältigen sollten. Es ist wichtig, einen Anwalt zu beauftragen, der Erfahrung mit der Abwicklung von Käufen auf Planbasis hat und Ihnen helfen kann, alle rechtlichen Prüfungen korrekt durchzuführen.
Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in Spanien zu kaufen? Egal, ob Sie ein eigenes Zuhause suchen oder eine Investitionsimmobilie, die Sie an Mieter vermieten können – wir sind für Sie da. Unsere lokalen Immobilienexperten nutzen ihr lokales Wissen, um Ihnen zu helfen, die perfekte Immobilie für Sie zu finden.
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