Alles, was Sie über den Erwerb einer touristischen Lizenz in Spanien wissen müssen
Spanien bleibt ein beliebtes Ziel für Zweitwohnungsbesitzer.
Ob Sie eine Immobilie in Spanien ausschließlich zur Vermietung kaufen oder mit Ihrem spanischen Feriendomizil ein zusätzliches Einkommen erzielen möchten, wenn Sie es selbst nicht nutzen – ein Zweitwohnsitz in Spanien war früher ein einfacher und unkomplizierter Prozess.
Doch 2025 hat die spanische Regierung neue Regeln für Kurzzeitvermietungen im Land eingeführt. Diese Regeln sind deutlich strenger und bedeuten, dass eine touristische Vermietungslizenz eine gesetzliche Voraussetzung ist, um eine Immobilie in Spanien an Touristen zu vermieten.
Erschwerend kommt hinzu, dass jede autonome Region ihr eigenes Verfahren, eigene Unterlagen und eigene Kosten für die Ausstellung dieser touristischen Vermietungslizenzen hat. Die Kosten können je nach Standort Ihrer Immobilie zwischen 1.000 € und über 20.000 € variieren.
Interessieren Sie sich für eine touristische Lizenz, wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Hier erfahren Sie alles Wichtige über den Erwerb einer touristischen Lizenz in Spanien.
Die Bedeutung des Erwerbs einer touristischen Lizenz
Es mag wie unnötig viel Aufwand erscheinen, doch es ist unerlässlich, eine touristische Lizenz zu erwerben, sonst verstoßen Sie gegen spanisches Recht.
Vermieten Sie eine touristische Immobilie ohne Lizenz, drohen empfindlich hohe Geldstrafen. Wie bei so vielem in Spanien variieren diese je nach Region. Zur Veranschaulichung: Die Strafe für die Vermietung einer touristischen Immobilie ohne Lizenz beträgt in Katalonien 600.000 € und auf den Balearen 400.000 €.
Eine gültige touristische Lizenz schafft zudem Vertrauen bei den Gästen. Mit der richtigen Lizenz ist es wahrscheinlicher, Beziehungen zu Reisenden aufzubauen, Stammgäste zu gewinnen und einen angemessenen Preis für die Vermietung Ihrer Immobilie zu erzielen.
Kann Ihre Immobilie eine touristische Lizenz erhalten?
Bevor Sie eine touristische Lizenz beantragen können, muss Ihre Immobilie den Vorschriften entsprechen, die sicherstellen sollen, dass jede registrierte Immobilie festgelegte Qualitäts- und Sicherheitsstandards erfüllt. Diese Regeln besagen, dass die Immobilie vor allem sicher sein muss und über die richtige Ausstattung verfügen sollte.
Wie bei so vielem in Spanien variieren diese Anforderungen von Region zu Region, und jede autonome Region hat ihre eigenen Richtlinien. Zu den häufigsten Anforderungen für den Erhalt einer touristischen Lizenz zählen jedoch eine ausreichende Anzahl funktionierender Feuermelder, Rauchmelder und Feuerlöscher; Belüftungs-, Heiz- und Kühleinrichtungen in allen Immobilien; ein guter Standard bei den Hygieneeinrichtungen, einschließlich Küchen- und Badhygiene; und in manchen Regionen die Erfüllung von Barrierefreiheitsstandards.
Neue Vorschriften für touristische Lizenzen
Ab dem 1. Juli 2025 wurden neue Vorschriften rund um touristische Lizenzen in Spanien eingeführt. Dies ist eine enorme Veränderung für das Land. Diese neuen Vorschriften wurden eingeführt, um sowohl den Kurzzeitvermietungsmarkt zu kontrollieren als auch den langfristigen Mietmarkt zu schützen.
Die erste wichtige Änderung: Jede kurzfristige Ferienvermietung muss nun in einer nationalen spanischen Datenbank registriert werden. Dieses System zeigt klar an, welche Immobilien rechtskonform sind, und macht zudem die Steuererhebung effizienter.
Wie kommt man also in dieses Register? Das führt uns zur zweiten Änderung. Statt die touristische Lizenz beim örtlichen Rathaus zu beantragen, können Sie dies nun über ein zentralisiertes Online-System tun, das sogenannte Einheitliche Digitale Portal (Ventanilla Única Digital). Sie registrieren sich für dieses System, um Ihren Lizenzantrag einzureichen und alle unterstützenden Dokumente hochzuladen, den Fortschritt Ihres Antrags zu verfolgen und Echtzeit-Updates der zentralen Verwaltung zu allen rechtlichen Änderungen zu erhalten, die Ihre Immobilie betreffen.
Touristische Lizenzen für Ferienwohnungen
Wenn Sie eine Wohnung in Spanien besitzen, gibt es eine weitere große Änderung, die Sie kennen sollten. Die spanische Regierung hat eine neue Reform verabschiedet, die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal, LPH), Gesetz 46/1960, die sich speziell auf Wohnungseigentümer auswirken wird.
Gemäß dieser neuen Regelung haben die Bewohner Ihrer Wohnanlage, also die Eigentümergemeinschaft, nun das Recht, Anträge auf touristische Vermietung einzuschränken oder abzulehnen, wenn Sie eine Immobilie in einem Wohnkomplex in ein Feriendomizil umwandeln möchten.
Um eine touristische Lizenz in einem gemeinschaftlichen Wohngebäude zu beantragen, benötigen Sie nun die Zustimmung einer Mehrheit der Eigentümer, 60 %, zu Ihrem Lizenzantrag, und Sie müssen sich an die Vorschriften der Eigentümergemeinschaft bezüglich Feriendomizile halten, sofern diese zustimmt. Dies könnte Einschränkungen bei der Nutzung der Immobilie, der Einrichtungen oder die Einführung von Ruhezeiten im Gebäude bedeuten.
Dies ist eine sehr beunruhigende Entwicklung für Zweitwohnungsbesitzer mit Ferienwohnungen, doch es gibt auch gute Nachrichten: Diese Änderungen können nicht rückwirkend angewendet werden, was bedeutet, dass Ihre Rechte an der Lizenz bestehen bleiben, wenn Sie vor dem 3. April 2025 eine touristische Lizenz beantragt und erhalten haben.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass aufgrund der Kontrolle durch die autonomen Regionen – obwohl dies zentral eingeführt wurde – jede Region touristische Lizenzen auf ihre eigene Weise abschaffen oder die Umsetzung dieser Regelungen kontrollieren kann.
Es gibt weiterhin Platz auf dem spanischen Markt für Ferienvermietungen: Sie müssen nur daran denken, die richtigen Lizenzen für Ihre neue Immobilie zu sichern.
Befinden Sie sich im Prozess des Umzugs nach Spanien oder überlegen, den für Sie richtigen Schritt nach Spanien zu machen? Wenn Sie nach Immobilienmaklern in Südspanien suchen, kontaktieren Sie uns doch. Unsere ortsansässigen Immobilienexperten verfügen über umfangreiches lokales Wissen und sind bestens aufgestellt, um Ihnen zu helfen, das Haus Ihrer Träume zu finden.
Haben Sie Fragen zu Immobilien an der Costa del Sol? Wir beraten Sie gerne.
Kontakt aufnehmen