Leven in Spanje na de Brexit

Kunnen Britse burgers nog steeds vastgoed kopen in Spanje?

Ja. De Brexit heeft Britse burgers het recht om vastgoed in Spanje te kopen niet ontnomen. U kunt over het algemeen:

• Een woning kopen als hoofdverblijf
• Een vakantiehuis of tweede woning kopen
• Een woning kopen als kapitaalbelegging
• Vastgoed verkopen en erven

Het kopen van een woning geeft u echter niet automatisch het recht om in Spanje te verblijven. Dit is met name belangrijk voor kopers die van plan zijn een groot deel van het jaar, of permanent, aan de Costa del Sol te wonen.

Hoe lang mogen Britse burgers in Spanje verblijven zonder verblijfsvergunning?

Britse burgers zonder een passende Spaanse verblijfsvergunning vallen over het algemeen onder de Schengenregels voor kort verblijf. Dit betekent normaal gesproken:

De 90 dagen gelden dus niet uitsluitend voor Spanje. Als u bijvoorbeeld ook tijd doorbrengt in Frankrijk, Portugal of een ander Schengenland, worden deze dagen doorgaans ook meegeteld. Voor Britse eigenaren van een vakantiewoning betekent dit: het bezitten van een woning in Spanje geeft u niet automatisch het recht om daar langer te verblijven dan deze toegestane periode.

Kan ik permanent naar Spanje verhuizen?

Ja — Britse burgers die na de Brexit voor het eerst naar Spanje verhuizen, hebben echter normaal gesproken een passende verblijfs- of visumroute nodig. Welke optie van toepassing is, hangt sterk af van uw persoonlijke situatie. Factoren die doorslaggevend kunnen zijn, zijn bijvoorbeeld:

• Of u in Spanje wilt werken
• Of u zelfstandig wilt zijn
• Of u op afstand werkt voor een buitenlands bedrijf
• Of u over voldoende inkomen of vermogen beschikt
• Of u getrouwd bent met, of familiebanden heeft met, een EU- of Spaanse burger
• Of aan andere wettelijke vereisten voor een verblijfsvergunning wordt voldaan

Aangezien immigratieregels kunnen veranderen en elk geval anders is, raden wij aan uw specifieke situatie te bespreken met een gekwalificeerde immigratiespecialist of advocaat.

Welke verblijfsopties zijn er?

Er zijn verschillende manieren om gedurende langere tijd legaal in Spanje te wonen. Afhankelijk van uw individuele omstandigheden kunnen deze onder meer omvatten:

Hoe zit het met de Golden Visa?

Het Spaanse Golden Visa-programma op basis van vastgoedinvestering is stopgezet. De voormalige route om via een kwalificerende vastgoedinvestering van minimaal € 500.000 een verblijfsvergunning te verkrijgen, is dus niet langer beschikbaar voor nieuwe aanvragers. Dit betekent echter niet dat Britse burgers geen vastgoed meer kunnen kopen in Spanje. Het kopen van een woning en het verblijfsrecht zijn afzonderlijke zaken. U kunt nog steeds een woning kopen — maar u heeft een andere passende verblijfsstatus nodig als u permanent in Spanje wilt wonen.

Wat geldt voor Britse burgers die al vóór de Brexit in Spanje woonden?

Britse burgers die al vóór het einde van de Brexit-overgangsperiode rechtmatig in Spanje woonden en onder het Terugtrekkingsakkoord tussen het VK en de EU vallen, bevinden zich in een andere juridische situatie dan mensen die vandaag voor het eerst naar Spanje verhuizen. Hun verblijfsrechten kunnen nog steeds beschermd zijn door het Terugtrekkingsakkoord. Deze personen mogen daarom niet worden gelijkgesteld met Britse burgers die pas na de Brexit naar Spanje zijn verhuisd. Voor vragen over uw eigen status is een individuele juridische beoordeling aan te raden.

Heb ik een NIE nodig?

Buitenlanders hebben een NIE nodig — Número de Identidad de Extranjero — voor talrijke financiële, fiscale en administratieve procedures in Spanje. Het is ook van groot belang bij het kopen van een woning. Een NIE is echter geen verblijfsvergunning. Het is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders en mag niet worden verward met een TIE of een verblijfsstatus.

Wat is een TIE?

De Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) is een fysieke identiteitskaart voor bepaalde buitenlandse onderdanen met een passende verblijfsstatus in Spanje. Deze bevat onder meer persoonlijke gegevens en informatie over het betreffende verblijfsrecht. Welke TIE wordt afgegeven en welke rechten hieraan verbonden zijn, hangt af van de specifieke verblijfsstatus.

Kan ik mijn Spaanse woning verhuren?

In principe kunnen buitenlandse eigenaren woningen in Spanje verhuren. Er moet echter onderscheid worden gemaakt tussen langdurige verhuur en toeristische of kortdurende verhuur. Voor langdurige verhuur gelden andere wettelijke regels dan voor toeristische verhuur. Vooral de regelgeving rond vakantieverhuur is de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd. Naast regionale regels kunnen ook gemeentelijke voorschriften en de besluiten of reglementen van een vereniging van eigenaars relevant zijn. Controleer daarom, voordat u een woning koopt die specifiek bedoeld is voor vakantieverhuur, of dit gebruik daadwerkelijk is toegestaan voor de specifieke woning. Een verwacht vakantieverhuurrendement mag nooit uitsluitend gebaseerd zijn op de aanname dat toeristische verhuur automatisch mogelijk zal zijn.

Welke belastingen gelden voor Britse eigenaren?

Sinds de Brexit worden Britse burgers op bepaalde gebieden niet langer fiscaal behandeld als EU-burgers. Welke belastingen van toepassing zijn, hangt echter af van verschillende factoren:

• Fiscale woonplaats
• Eigen gebruik of verhuur
• Type verhuur
• Inkomen
• Verkoop van de woning
• Persoonlijke fiscale situatie

Niet-ingezeten eigenaren kunnen bijvoorbeeld fiscale verplichtingen hebben in Spanje, zelfs als zij hun woning uitsluitend zelf gebruiken. Verhuurde woningen brengen verdere fiscale verplichtingen met zich mee. Aangezien belastingregels kunnen veranderen en de behandeling sterk afhangt van het individuele geval, raden wij individueel advies van een Spaanse belastingadviseur aan.

Gezondheidszorg

Tot welke gezondheidszorg u in Spanje toegang heeft, hangt af van de vraag of u slechts op bezoek bent in Spanje of er permanent woont, en van uw verblijfsstatus. Voor tijdelijke verblijven kunnen EHIC- of GHIC-regelingen relevant zijn voor in aanmerking komende Britse reizigers. Deze kaarten vervangen echter geen volledige reis- of particuliere ziektekostenverzekering. Voor bepaalde verblijfs- en visumaanvragen kan ook bewijs van passende ziektekostenverzekering vereist zijn. Verduidelijk daarom welke dekking noodzakelijk is voor uw persoonlijke situatie vóór een geplande verhuizing.

Brits rijbewijs in Spanje

Onder de geldende voorwaarden kunnen Britse bezoekers hun Britse rijbewijs gebruiken om in Spanje te rijden. Voor mensen die hun gewone verblijfplaats naar Spanje overbrengen, gelden andere regels. Er bestaat inmiddels een overeenkomst tussen Spanje en het VK die het onder bepaalde voorwaarden mogelijk maakt een Brits rijbewijs om te wisselen voor een Spaans rijbewijs zonder een praktijk- of theorie-examen opnieuw te hoeven afleggen. Als u permanent naar Spanje verhuist, dient u zich vroegtijdig te informeren over de termijnen en formaliteiten die voor u gelden.

Huisdieren meenemen naar Spanje

Honden, katten en andere huisdieren kunnen uiteraard ook worden meegenomen naar Spanje. Sinds de Brexit gelden er echter andere inreisvereisten voor reizen vanuit het VK dan voorheen binnen de EU golden. Afhankelijk van het dier en uw uitgangssituatie kunnen vereisten onder meer een microchip, een geldige rabiësvaccinatie en de juiste reisdocumenten omvatten. Informeer ruim vóór vertrek naar de actuele vereisten.

Moet ik Spaans spreken?

Om een woning te kopen, is het uiteraard niet nodig vloeiend Spaans te spreken. Wie echter permanent in Spanje woont, zal merken dat op zijn minst basiskennis van het Spaans het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt. De Costa del Sol heeft een grote internationale gemeenschap en talrijke meertalige dienstverleners. Bij Right Casa ondersteunen wij onze klanten in het Engels, Spaans, Duits, Nederlands en Frans. Voor juridische zaken raden wij ook aan samen te werken met een onafhankelijke advocaat met wie u gemakkelijk kunt communiceren in een taal die u volledig beheerst.

Eerst kopen — of eerst uw verblijfsstatus verduidelijken?

Als u simpelweg op zoek bent naar een vakantiewoning of een kapitaalbelegging, kunt u over het algemeen een woning kopen zonder permanent in Spanje te wonen. Als uw doel echter een permanente verhuizing naar Spanje is, raden wij aan uw verblijfsstatus en uw woningaankoop parallel te plannen. Voordat u een woning koopt, dient u bijvoorbeeld te weten:

• Kan ik permanent in Spanje wonen?
• Mag ik hier werken?
• Welke ziektekostenverzekering heb ik nodig?
• Welke fiscale gevolgen heeft mijn verhuizing?

Zo voorkomt u dat u een woning koopt en pas achteraf ontdekt dat uw oorspronkelijke plannen om juridische of fiscale redenen anders moeten worden uitgevoerd.