Uw gids voor het kopen van vastgoed in Spanje
Het kopen van een woning aan de Costa del Sol is voor velen de vervulling van een langgekoesterde droom. Tegelijkertijd verschilt het koopproces in Spanje op verschillende punten van dat in andere Europese landen.
Bij Right Casa begeleiden wij u van uw eerste zoektocht naar een woning, via bezichtigingen en onderhandelingen, tot een succesvolle aankoop bij de notaris. Waar nuttig werken wij samen met ervaren, onafhankelijke advocaten, financieringsspecialisten en andere professionals die u kunnen ondersteunen bij de juridische en financiële aspecten van uw aankoop. Hier leggen we stap voor stap uit hoe een woningaankoop in Spanje doorgaans verloopt.
In het kort
- De zoektocht naar een woning begint met duidelijke criteria, een budget en vooraf verduidelijkte financiering.
- Zodra u een woning heeft gekozen, volgen bezichtigingen, een bod en onderhandeling.
- Een reservering legt de woning vast, gevolgd door juridisch onderzoek.
- Het particuliere koopcontract legt de aanbetaling en voorwaarden vast vóór de afspraak bij de notaris.
- De eigendom wordt officieel overgedragen bij de notaris.
Uw zoektocht naar een woning voorbereiden
Voordat u begint met bezichtigen, is het de moeite waard om uw belangrijkste criteria op een rij te zetten:
- Gewenste locatie
- Appartement, herenhuis of villa
- Aantal slaapkamers
- Buitenruimtes zoals een terras of tuin
- Zeezicht of andere specifieke wensen
- Nabijheid van strand, golfbaan of winkels
- Eigen gebruik of investering
- Totaalbudget
Houd hierbij niet alleen rekening met de koopprijs, maar ook met de belastingen en bijkomende kosten van de aankoop. Als u financiering nodig heeft, raden we aan uw mogelijkheden zo vroeg mogelijk te bespreken met een bank of een onafhankelijk financieel adviseur. Zo weet u welk budget daadwerkelijk beschikbaar is voordat u concreet op zoek gaat naar een woning.
De juiste woning vinden
Zodra we weten wat u zoekt, zoeken we samen met u naar geschikte woningen. U bent niet beperkt tot woningen die rechtstreeks door Right Casa worden aangeboden. Dankzij onze samenwerking met andere makelaars en ons uitgebreide vastgoednetwerk aan de Costa del Sol kunnen wij u ook talrijke woningen van andere aanbieders tonen. Wat dit voor u betekent: één aanspreekpunt en toegang tot een groot deel van de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol.
Bezichtigingen & selectie
Wij organiseren bezichtigingen van geschikte woningen en helpen u de verschillende opties realistisch te vergelijken. Naast de woning zelf moeten ook factoren zoals de volgende in overweging worden genomen:
- Exacte ligging en omgeving
- Oriëntatie en zonlicht
- Staat van de woning
- Gemeenschappelijke voorzieningen
- Lopende servicekosten VvE
- Mogelijke renovatiewerkzaamheden
- Wederverkooppotentieel
- Verhuurpotentieel, indien relevant
Vooral als u de Costa del Sol nog niet goed kent, kan onze lokale marktkennis u helpen de verschillen tussen de diverse gebieden beter in te schatten.
Bod & onderhandeling
Zodra u uw droomwoning heeft gevonden, ondersteunen wij u bij het uitbrengen van een bod en het onderhandelen met de verkoper. Naast de koopprijs kunnen ook andere punten onderdeel zijn van de onderhandeling, bijvoorbeeld:
- Gewenste overdrachtsdatum
- Inbegrepen meubels
- Betalingsvoorwaarden
- Bijzondere voorwaarden van koper of verkoper
Zodra beide partijen tot een principeakkoord zijn gekomen, kan het aankoopproces beginnen.
De woning reserveren
In veel gevallen wordt eerst een reserveringsovereenkomst ondertekend. De koper betaalt meestal een overeengekomen reserveringsbedrag. De woning wordt vervolgens voor een bepaalde periode van de markt gehaald terwijl de volgende stappen worden voorbereid. De hoogte van de reserveringsbetaling en de voorwaarden voor een eventuele terugbetaling kunnen per geval verschillen. De reserveringsovereenkomst moet daarom zorgvuldig worden gecontroleerd — bij voorkeur door uw onafhankelijke advocaat — voordat u ondertekent of geld overmaakt.
Juridisch onderzoek (due diligence)
Een van de belangrijkste taken van uw advocaat is de juridische controle van de woning. Hierbij wordt onder meer gecontroleerd:
- Wie de rechtmatige eigenaar is
- Of de woning correct is ingeschreven in het kadaster
- Of er hypotheken of andere lasten bestaan
- Of er openstaande belastingen of servicekosten zijn
- Of de relevante vergunningen en documenten aanwezig zijn
- Of er juridische bijzonderheden zijn die vóór de aankoop moeten worden opgelost
Welke controles nodig zijn, hangt af van de specifieke woning. Juist daarom raden wij elke koper aan een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen voor de beoordeling en afhandeling van de aankoop.
Particulier koopcontract
Zodra de juridische controle succesvol is afgerond, wordt vaak een particulier koopcontract ondertekend. Voor veel bestaande woningen wordt op dit moment in totaal een aanbetaling van ongeveer 10% van de overeengekomen koopprijs betaald, waarbij een eventueel reeds betaald reserveringsbedrag doorgaans wordt verrekend. Het contract legt onder meer de koopprijs, betalingsvoorwaarden, opleveringsdatum en de rechten en plichten van koper en verkoper vast. De exacte contractstructuur moet altijd door de betrokken advocaten worden beoordeeld en afgestemd op de specifieke aankoop.
Afronding bij de notaris
De uiteindelijke woningaankoop wordt afgerond door ondertekening van de openbare verkoopakte — de Escritura Pública de Compraventa — voor een Spaanse notaris. Op dit moment wordt doorgaans de resterende koopprijs betaald en de woning aan de koper overgedragen. De eigendomswijziging wordt vervolgens ingeschreven bij het bevoegde kadaster. Uw advocaat of gestoría kan ook verdere formaliteiten afhandelen, zoals het betalen van de bijbehorende belastingen en het overzetten van nutscontracten.
Gefeliciteerd — u bent nu eigenaar van uw woning in Spanje.
Welke belastingen gelden bij het kopen van vastgoed in Andalusië?
De te betalen belastingen hangen met name af van de vraag of u een bestaande woning of een nieuwbouwwoning koopt.
Bestaande woningen
Het kopen van een bestaande woning in Andalusië brengt over het algemeen de Spaanse overdrachtsbelasting met zich mee — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Het algemene tarief in Andalusië bedraagt momenteel 7% van de fiscale waarde. Onder bepaalde wettelijke voorwaarden kunnen verlaagde tarieven gelden. Uw advocaat of belastingadviseur kan controleren of dit in uw specifieke geval van toepassing is.
Nieuwbouwwoningen
Het kopen van een nieuwe woning rechtstreeks van de ontwikkelaar brengt over het algemeen geen ITP met zich mee. In plaats daarvan wordt doorgaans 10% btw (IVA) geheven op woningen, samen met het bijbehorende zegelrecht (AJD). Voor percelen, bedrijfspanden en andere vastgoedtypes kunnen andere tarieven en regels gelden. Wij raden daarom aan de specifieke belastingdruk voor uw woning te laten berekenen vóór de aankoop.
Overige aankoopgerelateerde kosten
Naast belastingen dienen kopers rekening te houden met bijkomende kosten. Deze kunnen onder meer omvatten:
- Advocaatkosten
- Notariskosten
- Kadasterkosten
- Gestoría-kosten, indien van toepassing
- Financieringskosten
- Taxatie van de woning voor een hypotheek
- Technische inspecties, indien van toepassing
- Bank- en overschrijvingskosten
De daadwerkelijke kosten zijn afhankelijk van de koopprijs, de woning en uw persoonlijke situatie. Wij raden daarom aan uw advocaat vóór de aankoop een individueel overzicht van de verwachte aankoopgerelateerde kosten te laten opstellen.
Een woning in Spanje financieren
Internationale kopers kunnen over het algemeen ook een Spaanse hypotheek aanvragen om een woning te financieren. Hoeveel een bank financiert, hangt onder meer af van uw financiële situatie, inkomen, fiscale woonplaats en de waarde van de woning. Als u financiering nodig heeft, dient u zich idealiter al vóór het ondertekenen van bindende koopcontracten te oriënteren op uw financieringsmogelijkheden. Wij brengen u op verzoek graag in contact met ervaren financieringsspecialisten.
Lopende kosten na de aankoop
Na het kopen van een woning ontstaan verschillende lopende kosten waarmee u rekening dient te houden in uw budgetplanning. Deze kunnen onder meer omvatten:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Deze gemeentelijke onroerendezaakbelasting wordt doorgaans jaarlijks geheven. Het bedrag hangt onder meer af van de kadastrale waarde van de woning en de betreffende gemeente.
Servicekosten VvE
Voor appartementen en woningen binnen een vereniging van eigenaars worden doorgaans servicekosten geheven voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes — bijvoorbeeld tuinen, zwembaden, liften of beveiligingsvoorzieningen.
Afvalstoffenheffing
Afhankelijk van de gemeente kunnen aparte kosten voor afvalinzameling gelden.
Verzekeringen
Een opstal- en inboedelverzekering is aan te raden en kan in sommige gevallen een vereiste zijn als u de aankoop via een bank financiert.
Afhankelijk van uw persoonlijke situatie en het gebruik van de woning kunnen ook andere fiscale verplichtingen ontstaan.
Wij ondersteunen u gedurende uw gehele woningaankoop
Bij Right Casa stopt ons werk niet zodra we u een woning hebben laten zien. Wij begeleiden u gedurende het gehele aankoopproces en helpen u de juiste contacten te vinden voor juridische, financiële en praktische zaken. Ook na de aankoop staan wij voor u klaar en brengen wij u indien nodig in contact met betrouwbare contacten voor renovatie, inrichting, vastgoedbeheer en andere diensten aan de Costa del Sol.
Gratis Kopersgids
Download onze uitgebreide Kopersgids als pdf — met alle belangrijke informatie over het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol.
Wilt u een woning aan de Costa del Sol kopen?
Let op: de informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld als algemene richtlijn en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Belastingtarieven en wettelijke regelingen kunnen wijzigen. Laat uw individuele situatie beoordelen door een gekwalificeerd juridisch of fiscaal adviseur voordat u een woning koopt.