Langdurige verhuur
Het langdurig verhuren van uw woning kan u een stabiel huurinkomen opleveren en er tegelijkertijd voor zorgen dat uw woning het hele jaar door wordt bewoond en onderhouden. Right Casa ondersteunt verhuurders gedurende het gehele verhuurproces en brengt u, indien nodig, in contact met ervaren advocaten, belastingadviseurs en vastgoedbeheerders.
Verplichtingen van de eigenaar & lopende kosten
Bij langdurige verhuur moeten eigenaren rekening houden met verschillende lopende kosten. Denk hierbij aan:
- Gemeenschappelijke kosten of clubkosten
- Onroerendezaakbelasting en gemeentelijke heffingen
- Opstal- en inboedelverzekering
- Reparaties en onderhoud (behalve bij schade door oneigenlijk gebruik door de huurder)
- Vervanging van apparatuur of inrichting indien nodig
- Onderhoud van tuin en zwembad, indien van toepassing
- Nutsvoorzieningen, voor zover deze voor rekening van de verhuurder komen
De respectievelijke verantwoordelijkheden van verhuurder en huurder moeten duidelijk in de huurovereenkomst worden vastgelegd.
Belasting op huurinkomsten
Huurinkomsten uit een woning in Spanje zijn over het algemeen onderworpen aan de Spaanse belasting — zelfs als de eigenaar in het buitenland woont of de huurinkomsten in een ander land ontvangt.
De exacte fiscale behandeling hangt onder meer af van de fiscale woonplaats van de eigenaar en de individuele omstandigheden. Onze onafhankelijke juridische en fiscale adviseurs kunnen u professioneel begeleiden bij de belasting op huurinkomsten, aftrekbare kosten en andere fiscale verplichtingen in Spanje.
Huurovereenkomsten
Een professioneel opgestelde huurovereenkomst is belangrijk om zowel verhuurder als huurder zo goed mogelijk te beschermen.
Voor langdurige woninghuurovereenkomsten moeten de huurprijs, de borg, de huurperiode, de betaling van nutsvoorzieningen en andere kosten, de verantwoordelijkheden voor reparaties en onderhoud en, indien van toepassing, een inventarislijst en de rechten en plichten van beide partijen duidelijk worden vastgelegd.
Het Spaanse huurrecht kent bepaalde rechten en plichten voor verhuurders en huurders. Sommige wettelijke bepalingen kunnen van toepassing zijn, ongeacht de oorspronkelijk in het contract overeengekomen huurperiode.
Wij raden verhuurders daarom aan een actuele huurovereenkomst te gebruiken die is afgestemd op de specifieke woning en persoonlijke situatie. Indien gewenst kan ook onafhankelijk juridisch advies worden geregeld.