De regels voor toeristische verhuur zijn in april veranderd: dit moet u weten

Waarom onderneemt de Spaanse regering actie tegen verhuur?

Spanje maakt een toeristische boom door. Het aantal toeristen bereikt recordhoogten en blijft jaar na jaar toenemen. Tegelijkertijd kampt Spanje met een huisvestingscrisis voor lokale bewoners. Dit wordt veroorzaakt doordat huur- en woningprijzen recordhoogten bereiken, wat grotendeels het gevolg is van het toegenomen toerisme en de vraag naar toeristisch vastgoed in het land.

Als gevolg hiervan heeft de nationale Spaanse regering maatregelen genomen tegen vakantieverhuur zoals die op Airbnb.

De regionale overheden van Spanje nemen al enkele jaren maatregelen tegen toeristenappartementen. Steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga en Sevilla hebben al besloten geen nieuwe toeristenvergunningen meer af te geven, of de regels over waar toeristische verhuur mag worden geëxploiteerd, sterk te beperken. Deze regels zijn nu overgenomen door de centrale Spaanse overheid en gelden voor het hele land.

Wat zijn de nieuwe regels?

Deze nieuwe regels traden in werking op 3 april 2025 en gelden voor alle huiseigenaren in elke regio van Spanje. De belangrijkste regel die u moet kennen, is dat als een verhuurwoning zich in een woongebouw bevindt dat wordt gedeeld met anderen, eigenaren nu toestemming nodig hebben van de VvE van het gebouw (comunidad de vecinos) om legaal te opereren. U moet ook een toeristenvergunning verkrijgen, die niet in elke regio van Spanje wordt verleend, dus als u overweegt een buy-to-let-woning in het land te kopen, is dit iets om te overwegen.

De Spaanse regering heeft deze wijziging in de Wet op het Horizontale Eigendom doorgevoerd in een poging de wildgroei aan vakantieverhuur te stoppen. Deze wijziging werd begin dit jaar in de wet bekrachtigd als onderdeel van de Organieke Wet 1/2025, maar omdat nieuwe wetgeving 3 maanden moet wachten voordat ze in werking treedt, werd deze wet formeel ingevoerd op 3 april.

De nieuwe wet stelt dat u vooraf de uitdrukkelijke goedkeuring van de gemeenschap van eigenaars moet verkrijgen, en verduidelijkt dat de beslissing moet worden genomen met de steun van ten minste drievijfde van de eigenaren. Voor de overgrote meerderheid van gedeelde eigendomswoningen betekent dit dat het bijna onmogelijk is om goedkeuring te krijgen voor een buy-to-let-woning. Dit geeft ook meer macht aan buurtverenigingen in Spanje.

Buren hebben ook het recht om toeristenappartementen te melden die zonder hun toestemming in hun gebouw functioneren, en de betrokkenen kunnen boetes krijgen.

Wat gebeurt er als u al een toeristische verhuur in Spanje bezit?

Het goede nieuws is dat als u al een toeristische verhuur in Spanje bezit, u niet wordt beïnvloed. Deze nieuwe wet kan niet met terugwerkende kracht worden toegepast, dus heeft alleen invloed op nieuwe toeristische verhuur. Als u al een toeristenvergunning heeft en de kortetermijnverhuur legaal exploiteert, kan de VvE hier niet tegen stemmen.

De regel stelt dat elke eigenaar die de activiteit uitvoerde vóór de inwerkingtreding van de wet, en die eerder had voldaan aan de regelgeving van de toeristische sector, de activiteit mag voortzetten onder de daarin vastgestelde voorwaarden en termijnen.

Volgens de Spaanse premier Pedro Sánchez is het doel van de nieuwe regels het groeiende aantal toeristenappartementen in de grootste steden van Spanje een halt toe te roepen, waardoor hard nodig vastgoed vrijkomt voor lokale bewoners in het land.

Overweegt u de sprong te wagen en naar Spanje te verhuizen? Wilt u fulltime in Spanje wonen, of een appartement in het land verhuren? Als u altijd al gedroomd heeft van verhuizen maar niet weet waar u moet beginnen, dan zijn onze lokale vastgoedexperts perfect gepositioneerd om u te helpen de Spaanse woning van uw dromen te vinden. Neem vandaag nog contact met ons op?