Overweegt u een nieuwbouwwoning op plan in Spanje te kopen? Lees dit eerst

Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van een woning op plan in Spanje?

Het kopen van een woning op plan in Spanje is spannend, maar het is belangrijk om het proces met open ogen aan te gaan. Dit soort investering heeft zowel voor- als nadelen.

Een van de belangrijkste nadelen is dat kopen op plan als risicovol kan worden beschouwd. Dit komt doordat er tegenslagen kunnen optreden in het bouwproces, en de voltooiing langer kan duren dan verwacht. Er is ook het risico dat het project wordt geannuleerd of dat de projectontwikkelaars zelfs failliet gaan. Hoewel dit niet regelmatig gebeurt, komt het wel voor, en het is iets waarmee u rekening moet houden.

De voordelen van het kopen van een woning op plan zijn dat u meer betrokken kunt zijn bij het ontwerp- en ontwikkelingsproces, waardoor u een woning creëert die precies is wat u wilt. Een ander groot voordeel is dat, hoewel de prijzen kunnen variëren afhankelijk van het gebied en het project, kopen op plan over het algemeen goedkoper kan zijn dan het kopen van een reeds afgewerkte nieuwbouwwoning. Dit soort woningen kan zelfs 10-20% goedkoper zijn dan reeds gebouwde woningen.

Dus hoe pakt u het kopen van een woning op plan in Spanje aan? En wat moet u weten?

Zaken om te weten bij het kopen van een woning op plan in Spanje

Allereerst is het tijd om na te denken over geld. U moet weten hoe het betalingsschema eruitziet en hoeveel het zal kosten. Sommige ontwikkelaars vragen dat u het volledige bedrag vooraf betaalt, andere vragen om in termijnen te betalen, terwijl u ook gevraagd kan worden uw betaling te doen wanneer de woning is voltooid.

Een betalingsschema hebben is heel gebruikelijk, dus zorg ervoor dat u de specifieke betalingsdata noteert om ervoor te zorgen dat de betalingen op tijd worden gedaan. U moet er ook voor zorgen dat u 10%-30% van de aankoopprijs van de woning beschikbaar heeft als aanbetaling.

Het volgende waar u op moet letten is het bouwschema. Houd dit bij en zorg ervoor dat uw ontwikkelaars op schema blijven, en u waarschuwen bij eventuele vertragingen. Als die er zijn, kunnen er boetes zijn die de ontwikkelaar moet betalen, dus dit bijhouden kan ook een financieel waardevolle beslissing zijn.

U kunt er niet op vertrouwen dat uw ontwikkelaar verantwoordelijk zal zijn voor het controleren of hij over alle juiste vergunningen beschikt. Er zijn in Spanje verschillende problemen geweest met bedrijven die bouwden op kustgrond waarop niet gebouwd mocht worden, of andere die nooit daadwerkelijk de officiële vergunningen en goedkeuring van het gemeentehuis kregen. U moet er dus voor zorgen dat deze vergunningen aanwezig zijn.

Als u een woning koopt in een complex — dit zijn de meest voorkomende bouwvormen in Spanje — dan is het belangrijk te begrijpen wat de gemeenschappelijke ruimtes zullen zijn en welke verantwoordelijkheden u zult hebben voor deze gedeelde ruimtes. Voorbeelden zijn gedeelde tuinen, zwembaden, of binnenfaciliteiten zoals sportscholen en wasruimtes.

U zou de garanties die door uw ontwikkelaar worden geboden moeten bespreken voordat u zich ergens toe verbindt. Volgens de Spaanse bouwwet moeten nieuwbouwwoningen garanties bieden die zowel het werk als de materialen dekken tegen gebreken en fouten. Doorgaans is het werk 10 jaar gedekt voor structurele problemen zoals funderingen of balken. Het zou ook drie jaar gedekt moeten zijn voor gebreken die de bewoonbaarheid van de woning beïnvloeden, en één jaar voor gebreken in de afwerking. Maar uw ontwikkelaar kan een uitgebreide garantie aanbieden, bespreek dit dus met hem voordat u contracten ondertekent.

Ten slotte, als u besluit terug te trekken, wat zijn dan uw verantwoordelijkheden? Wat zijn de annuleringsvoorwaarden en hoeveel zal dit u kosten? Evenzo, als uw ontwikkelaar zich terugtrekt uit het project, krijgt u dan uw aanbetaling terug? Allemaal belangrijke vragen om te stellen.

Welke documenten heeft u nodig om op plan te kopen in Spanje?

Als u uw due diligence heeft gedaan en besluit door te gaan met de aankoop van een woning op plan in Spanje, dan moet u een groot aantal essentiële documenten verzamelen voordat uw woning wordt gebouwd.

Wanneer u uw aanbetaling doet, is het een wettelijke vereiste dat uw ontwikkelaar uw aanbetaling beveiligt met een bankgarantie. Deze moet ook worden gestort op een speciale escrowrekening, zodat het niet alleen op de rekening van de ontwikkelaar staat, mocht er zich financiële problemen voordoen. Zorg er dus voor dat u een kopie van deze garantie krijgt.

Vervolgens moet u een kadastraal certificaat verkrijgen. Dit toont precies wat u bezit, bijvoorbeeld de grenzen van uw perceel of het plan van uw deel van een gebouw. Als u zeker wilt zijn dat de ontwikkelaars over de juiste toestemming en vergunningen beschikken om te bouwen, kunt u ook een cédula urbanística aanvragen bij uw gemeentehuis (Ayuntamiento).

Het bouwproces zal langdurig en tijdrovend zijn, maar wanneer de bouwfase is voltooid, moet u een licencia de primera ocupación, of vergunning voor eerste bewoning, verkrijgen om aan te tonen dat de woning geschikt is voor bewoning. Dit document is ook een wettelijke vereiste als u uw woning wilt doorverkopen, dus mis deze belangrijke stap niet.

Een woning op plan kopen is niet iets wat u alleen kunt doen. Het is belangrijk een advocaat in te schakelen die ervaring heeft met het afhandelen van aankopen op plan en u kan helpen alle juiste juridische controles uit te voeren.

Overweegt u een woning in Spanje te kopen? Of u nu op zoek bent naar een eigen woning of een investeringspand dat u aan huurders kunt verhuren, wij staan voor u klaar. Onze lokale vastgoedexperts gebruiken hun lokale kennis om u te helpen de perfecte woning voor u te vinden.