Alles wat u moet weten over het verkrijgen van een toeristenvergunning in Spanje

Het belang van het verkrijgen van een toeristenvergunning

Het lijkt misschien veel onnodig werk, maar het is essentieel dat u een toeristenvergunning verkrijgt, anders bevindt u zich aan de verkeerde kant van de Spaanse wet.

Als u een toeristische woning verhuurt zonder vergunning, is het gevolg een adembenemend dure boete. Zoals de meeste dingen in Spanje variëren deze van regio tot regio. Maar om u enkele voorbeelden te geven: de boete voor het verhuren van een toeristische woning zonder vergunning bedraagt € 600.000 in Catalonië en € 400.000 op de Balearen.

Een geldige toeristenvergunning bouwt ook vertrouwen op bij gasten. U bouwt eerder relaties op met reizigers, krijgt terugkerende bezoekers, en verdient een fatsoenlijk tarief voor de verhuur van uw woning met de juiste vergunning.

Komt uw woning in aanmerking voor een toeristenvergunning?

Voordat u een toeristenvergunning kunt aanvragen, moet uw woning voldoen aan de vastgestelde regelgeving om ervoor te zorgen dat elke geregistreerde woning voldoet aan de vastgestelde kwaliteits- en veiligheidsnormen. Deze regels bepalen dat de woning vooral veilig moet zijn en over alle juiste apparatuur moet beschikken.

Zoals zoveel zaken in Spanje verschillen deze vereisten per regio, en elke autonome regio heeft haar eigen richtlijnen. Maar tot de meest voorkomende vereisten voor het verkrijgen van een toeristenvergunning behoren een voldoende aantal werkende brandalarmen, rookmelders en brandblussers; ventilatie-, verwarmings- en koelvoorzieningen in alle woningen; een goed niveau van sanitaire voorzieningen, inclusief keuken- en badkamerhygiëne; en, in sommige regio's, het voldoen aan toegankelijkheidsnormen.

Nieuwe regelgeving voor toeristenvergunningen

Vanaf 1 juli 2025 werden nieuwe regelgevingen rond toeristenvergunningen in Spanje ingevoerd. Dit is een enorme verandering voor het land. Deze nieuwe regelgeving wordt ingevoerd om zowel de kortetermijnverhuurmarkt te controleren als de langetermijnverhuurmarkt te beschermen.

De eerste verandering die u moet kennen, is dat elke kortetermijn-vakantieverhuur nu moet worden geregistreerd in een nationale Spaanse database. Dit systeem zal duidelijk aangeven welke woningen wettelijk conform zijn en zal ook de belastinginning efficiënter maken.

Hoe komt u dan op dat register? Dat brengt ons bij de tweede verandering. In plaats van een toeristenvergunning aan te vragen bij uw lokale gemeentehuis, kunt u nu een aanvraag indienen via een gecentraliseerd online systeem, genaamd het Uniforme Digitale Portaal (Ventanilla Única Digital). U registreert zich bij dit systeem om uw vergunningsaanvraag in te dienen en alle ondersteunende documenten te uploaden, de voortgang van uw aanvraag te volgen, en realtime updates te ontvangen van de centrale beheerders over eventuele wettelijke wijzigingen die van invloed zijn op uw woning.

Toeristenvergunningen voor vakantieappartementen

Als u een appartement in Spanje bezit, is er nog een grote verandering waarvan u zich bewust moet zijn. De Spaanse regering heeft gestemd voor een nieuwe hervorming genaamd de Hervorming van de Wet op het Horizontale Eigendom (LPH), Wet 46/1960, die specifiek van invloed zal zijn op appartementseigenaren.

Onder deze nieuwe regelgeving hebben, als u een woning in een appartementencomplex wilt omzetten in een vakantieverhuur, degenen die in uw gebouwgemeenschap wonen, dat wil zeggen de Vereniging van Eigenaars, nu het recht om aanvragen voor toeristische verhuur te beperken of te verbieden.

Om een toeristenvergunning aan te vragen in een gedeeld appartementengebouw, heeft u nu een meerderheid van eigenaren nodig, 60%, om akkoord te gaan met uw vergunningsaanvraag, en u moet zich houden aan de VvE-regelgeving met betrekking tot vakantieverhuur als zij hiermee instemmen. Dit kan beperkingen betekenen op het gebruik van de woning, de voorzieningen, of de invoering van rustige uren in het gebouw.

Dit is een zeer zorgwekkende ontwikkeling voor eigenaren van een tweede woning met vakantieappartementen, maar er is goed nieuws: deze wijzigingen kunnen niet met terugwerkende kracht worden toegepast, wat betekent dat als u vóór 3 april 2025 een toeristenvergunning heeft aangevraagd en verkregen, uw rechten op die vergunning behouden blijven.

Het is echter belangrijk op te merken dat, vanwege de controle van autonome regio's, hoewel dit centraal is ingevoerd, elke regio ervoor kan kiezen toeristenvergunningen af te schaffen of de invoering van deze regelingen op haar eigen manier te controleren.

Er is nog steeds ruimte op de Spaanse markt voor vakantieverhuur: u hoeft alleen na te denken over het verkrijgen van de juiste vergunningen voor uw nieuwe woning.

Bent u bezig met verhuizen naar Spanje of op zoek naar de juiste stap voor u in Spanje? Als u op zoek bent naar makelaars in Zuid-Spanje, waarom neemt u dan geen contact met ons op? Onze lokale vastgoedexperts zijn een bron van lokale kennis en perfect gepositioneerd om u te helpen het huis van uw dromen te vinden.