¿Qué costes conlleva la venta de una propiedad en España?
Quien vende una propiedad en España no debería fijarse únicamente en el precio de venta deseado. Según la propiedad y la situación personal, pueden surgir diversas comisiones, impuestos y otros gastos de venta.
Calcularlos con antelación le ayuda a hacerse una mejor idea de qué importe neto le quedará realmente tras la venta.
Aquí le resumimos los costes más importantes que pueden surgir para los vendedores en la Costa del Sol.
Comisión de la agencia inmobiliaria
Si vende su propiedad a través de una agencia inmobiliaria, la comisión acordada se abona una vez la venta se ha realizado con éxito. En Right Casa, la comisión de venta habitual es del 5 % del precio de venta más el IVA legal español, salvo que se acuerde otra cosa en el contrato de intermediación. La comisión solo se abona, por norma general, en caso de venta exitosa, conforme a las condiciones acordadas en el contrato de intermediación. Esto incluye la comercialización profesional de su propiedad, entre otros medios, a través de nuestra web, portales inmobiliarios nacionales e internacionales, nuestra red de agentes, nuestra base de datos de clientes y nuestros canales de redes sociales.
Honorarios de abogado
Recomendamos a los vendedores contratar a un abogado español independiente para la gestión legal de la venta. El abogado puede, entre otras cosas:
- revisar la documentación de la venta
- revisar o redactar contratos
- aclarar posibles cargas existentes sobre la propiedad
- explicar las obligaciones fiscales
- comunicarse con el abogado del comprador
- representarle mediante un poder, si es necesario
- preparar la firma ante notario
Los costes varían según el despacho, el precio de venta y el alcance de los servicios necesarios. Por ello, le recomendamos solicitar un presupuesto concreto antes de contratar. Si todavía no dispone de abogado, con mucho gusto podemos recomendarle abogados independientes con los que hemos tenido buenas experiencias.
Certificado de eficiencia energética
Para vender una propiedad, por norma general se requiere un certificado de eficiencia energética válido, salvo que exista una excepción legal. Si su propiedad todavía no dispone de un certificado válido, este deberá ser elaborado y registrado por un profesional debidamente cualificado. Los costes dependen, entre otros factores, del tipo y tamaño de la propiedad y del proveedor elegido. Podemos ayudarle a organizarlo si lo necesita.
Cancelación de una hipoteca existente
Si hay una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad, debe tenerse en cuenta en el marco de la venta. Importante: aunque un préstamo hipotecario ya se haya devuelto por completo, la hipoteca puede seguir inscrita en el Registro de la Propiedad. En ese caso, puede ser necesaria una cancelación formal de la hipoteca en el registro. Esto puede conllevar costes de banco, notaría, registro y, en su caso, gestoría. Los costes reales dependen de cada caso concreto. Si en el momento de la venta todavía existe una hipoteca pendiente, normalmente se aclara durante el proceso de venta cómo se cancelará con el importe obtenido y su posterior cancelación registral.
Plusvalía Municipal
Al vender una propiedad puede aplicarse la llamada Plusvalía Municipal. Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un impuesto municipal sobre el incremento de valor de la parte del terreno de una propiedad urbana durante el periodo de titularidad. El cálculo depende, entre otros factores, del valor catastral del terreno, del tiempo de titularidad y de la normativa del municipio correspondiente. Tras los cambios legales de los últimos años, existen distintas formas de cálculo. En determinados casos, especialmente cuando no se ha producido un incremento relevante del valor del terreno, el tratamiento fiscal también puede ser diferente. Por ello, recomendamos calcular la Plusvalía concreta con un abogado o asesor fiscal antes de la venta.
Impuesto sobre la ganancia patrimonial
Al vender una propiedad también puede generarse un impuesto sobre la ganancia patrimonial correspondiente al beneficio realmente obtenido y sujeto a tributación. Dicho de forma sencilla, se analiza la diferencia entre el valor de adquisición fiscalmente relevante y el valor de venta fiscalmente relevante. Determinados gastos de compra, venta e inversión debidamente justificados pueden tenerse en cuenta en el cálculo, siempre que cumplan los requisitos legales. Sin embargo, el impuesto real depende en gran medida de la situación personal del vendedor, por ejemplo, de si es residente fiscal en España y si le son de aplicación determinadas exenciones o bonificaciones legales. Por ello, el cálculo fiscal individual debe realizarse siempre con un asesor fiscal o abogado cualificado.
Importante para vendedores no residentes fiscales en España: retención del 3 %
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador debe, por norma general, retener el 3 % del precio de compra acordado e ingresarlo en la Hacienda española. Esta retención no constituye automáticamente el impuesto definitivo. Después de la venta se calcula la obligación fiscal real del vendedor. Si el impuesto definitivo es inferior al importe ya retenido, el vendedor puede solicitar, si cumple los requisitos correspondientes, la devolución de la diferencia. Si el impuesto real es superior, deberá abonarse la diferencia correspondiente. Por ello, especialmente para los propietarios no residentes en España, resulta recomendable calcular las implicaciones fiscales antes de firmar el contrato de compraventa.
Otros posibles costes de venta
Según la propiedad y la situación individual, pueden surgir otros costes, por ejemplo para:
- obtención o actualización de documentos necesarios
- certificados técnicos o administrativos
- poderes notariales
- gestoría
- legalizaciones o inscripciones necesarias
- liquidación de cuotas de comunidad u otras deudas pendientes
- aclaraciones técnicas o legales necesarias antes de la venta
No todos los vendedores tienen los mismos costes. Por ello, es recomendable elaborar un resumen individual de costes ya al inicio del proceso de venta.
¿Qué me queda tras la venta?
Para muchos propietarios, esta es, en definitiva, la pregunta más importante. Del precio de venta pueden deducirse, según cada caso, por ejemplo, las siguientes partidas:
Por ello, recomendamos a nuestros vendedores elaborar, junto con su asesor legal o fiscal, un cálculo neto aproximado antes de la venta. Así sabrá con antelación qué importe puede esperar aproximadamente una vez finalizada la venta.
¿Desea vender su propiedad en la Costa del Sol?
Right Casa le acompaña desde la primera valoración de la propiedad, pasando por la comercialización profesional y las visitas, hasta las negociaciones y una venta exitosa. Si lo desea, también podemos recomendarle abogados y asesores fiscales independientes y experimentados que puedan revisar su situación fiscal y legal personal. Contáctenos para una valoración gratuita y sin compromiso de su propiedad.
Aviso: esta información tiene carácter meramente orientativo y no constituye asesoramiento legal o fiscal individual. Los impuestos, las bonificaciones y la normativa legal pueden cambiar y dependen de la situación personal del vendedor.