Su guía para comprar una propiedad en España

Preparación de su búsqueda de vivienda

Antes de comenzar con las visitas, conviene reflexionar sobre sus criterios más importantes:

• Ubicación deseada
• Piso, adosado o villa
• Número de dormitorios
• Zonas exteriores, como terraza o jardín
• Vistas al mar u otros requisitos especiales
• Cercanía a la playa, a un campo de golf o a zonas comerciales
• Uso propio o inversión
• Presupuesto total

Tenga en cuenta no solo el precio de compra, sino también los impuestos y gastos adicionales que conlleva la compra. Si necesita financiación, le recomendamos hablar de sus opciones con un banco o un asesor financiero independiente lo antes posible. Así sabrá, antes de empezar la búsqueda concreta, con qué presupuesto cuenta realmente.

Encontrar la propiedad adecuada

Una vez que conocemos sus preferencias, buscamos junto con usted propiedades adecuadas. No se limita únicamente a las propiedades ofrecidas directamente por Right Casa. Gracias a nuestra colaboración con otras agencias y a nuestra amplia red inmobiliaria en la Costa del Sol, también podemos mostrarle numerosas propiedades de otros proveedores. Esto significa para usted: un único interlocutor y acceso a gran parte de la oferta inmobiliaria de la Costa del Sol.

Visitas y selección

Organizamos las visitas a las propiedades adecuadas y le ayudamos a comparar de forma realista las distintas opciones. Además de la propiedad en sí, conviene tener en cuenta, entre otros, los siguientes factores:

• Ubicación exacta y entorno
• Orientación y exposición al sol
• Estado de la propiedad
• Zonas comunitarias
• Gastos de comunidad recurrentes
• Posibles obras de reforma
• Potencial de reventa
• Posibilidades de alquiler, en su caso

Especialmente si todavía no conoce bien la Costa del Sol, nuestro conocimiento del mercado local puede ayudarle a valorar mejor las diferencias entre las distintas zonas.

Oferta y negociación

Cuando haya encontrado la propiedad que desea, le apoyamos a la hora de presentar una oferta y de negociar con el vendedor. Además del precio de compra, otros aspectos también pueden formar parte de la negociación, por ejemplo:

• Fecha de entrega deseada
• Mobiliario incluido
• Condiciones de pago
• Condiciones especiales del comprador o del vendedor

En cuanto ambas partes hayan llegado a un acuerdo básico, puede comenzar el proceso de compra.

Reserva de la propiedad

En muchos casos, primero se firma un contrato de reserva. El comprador suele pagar entonces un importe de reserva acordado. La propiedad se retira del mercado durante un periodo determinado mientras se preparan los siguientes pasos. El importe de la reserva y las condiciones para una posible devolución pueden variar de un caso a otro. Por ello, el contrato de reserva debe revisarse cuidadosamente, idealmente por su abogado independiente, antes de firmarlo o de transferir cualquier importe.

Comprobación legal (due diligence)

Una de las tareas más importantes de su abogado es la revisión legal de la propiedad. Entre otras cosas, se comprueba:

• Quién es el propietario legítimo
• Si la propiedad está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad
• Si existen hipotecas u otras cargas
• Si hay impuestos o cuotas de comunidad pendientes
• Si se dispone de los permisos y la documentación relevantes
• Si existen particularidades legales que deban resolverse antes de la compra

Las comprobaciones necesarias dependen de cada propiedad concreta. Precisamente por ello, recomendamos a todo comprador contratar a un abogado español independiente para revisar y gestionar la compra.

Contrato privado de compraventa

Tras una comprobación legal satisfactoria, a menudo se firma un contrato privado de compraventa. En muchas propiedades de reventa, en este momento se abona una señal de aproximadamente el 10 % del precio de compra acordado en total, teniendo normalmente en cuenta los importes de reserva ya pagados. El contrato establece, entre otras cosas, el precio de compra, las condiciones de pago, la fecha de finalización, así como los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. La redacción exacta del contrato siempre debe ser revisada por los abogados implicados y adaptarse a cada compra concreta.

Firma ante notario

La compra definitiva de la propiedad se formaliza con la firma de la escritura pública de compraventa ante notario español. En ese momento se suele abonar el precio de compra restante y se entrega la propiedad al comprador. A continuación, se presenta el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad correspondiente. Su abogado o gestoría también puede encargarse de otros trámites, como el pago de los impuestos correspondientes y el cambio de titularidad de los suministros.

Enhorabuena: ya es usted propietario de su vivienda en España.

¿Qué impuestos se aplican al comprar una propiedad en Andalucía?

Los impuestos que deben pagarse dependen, en particular, de si adquiere una propiedad de segunda mano o una vivienda de obra nueva.

Otros gastos asociados a la compra

Además de los impuestos, los compradores deben tener en cuenta otros gastos. Entre ellos se pueden incluir:

• Honorarios de abogado
• Honorarios de notaría
• Gastos de registro de la propiedad
• Gestoría, en su caso
• Gastos de financiación
• Tasación de la propiedad para una hipoteca
• Informes técnicos, en su caso
• Gastos bancarios y de transferencia

Los costes reales dependen del precio de compra, de la propiedad y de su situación personal. Por ello, recomendamos que su abogado le prepare, antes de la compra, un desglose individual de los gastos de compra previstos.

Financiación de una propiedad en España

Los compradores internacionales también pueden, por lo general, solicitar una hipoteca española para financiar una propiedad. El importe que financia un banco depende, entre otros factores, de su situación financiera, sus ingresos, su residencia fiscal y el valor de la propiedad. Si necesita financiación, debería informarse sobre sus opciones idealmente antes de firmar contratos de compra vinculantes. Si lo desea, podemos ponerle en contacto con especialistas en financiación con experiencia.

Gastos recurrentes tras la compra

Tras la compra de una propiedad surgen diversos gastos recurrentes que debe tener en cuenta en la planificación de su presupuesto. Entre ellos se pueden incluir:

Además, dependiendo de su situación personal y del uso que dé a la propiedad, pueden surgir otras obligaciones fiscales.