Vivir en España tras el Brexit

¿Pueden los británicos seguir comprando propiedades en España?

Sí. El Brexit no ha eliminado el derecho de los ciudadanos británicos a adquirir propiedades en España. En general, pueden:

• Comprar una propiedad como residencia principal
• Adquirir una vivienda vacacional o segunda residencia
• Comprar una propiedad como inversión de capital
• Vender y heredar propiedades

Sin embargo, la compra de una propiedad no otorga automáticamente el derecho de residencia en España. Esto es especialmente importante para los compradores que planean pasar gran parte del año, o vivir de forma permanente, en la Costa del Sol.

¿Cuánto tiempo pueden permanecer los británicos en España sin un permiso de residencia?

Los ciudadanos británicos que no dispongan de un permiso de residencia español correspondiente están sujetos, por lo general, a las normas Schengen para estancias cortas. Esto normalmente significa:

Por tanto, los 90 días no se aplican exclusivamente a España. Si, por ejemplo, pasa tiempo en Francia, Portugal u otro país Schengen, estos días de estancia también se contabilizan, por lo general. Para los propietarios británicos de una vivienda vacacional, esto significa que ser propietario de una vivienda en España no otorga automáticamente el derecho a permanecer allí más tiempo del permitido.

¿Puedo mudarme a España de forma permanente?

Sí, aunque los ciudadanos británicos que se trasladen a España por primera vez tras el Brexit necesitarán, por lo general, una vía de residencia o visado adecuada. Qué opción es aplicable depende en gran medida de su situación personal. Pueden resultar decisivos, por ejemplo:

• Si desea trabajar en España
• Si desea trabajar por cuenta propia
• Si trabaja de forma remota para una empresa extranjera
• Si dispone de ingresos o patrimonio propio suficientes
• Si está casado o tiene vínculos familiares con un ciudadano de la UE o español
• Si se cumplen otros requisitos legales para un permiso de residencia

Dado que la normativa de inmigración puede cambiar y cada caso es distinto, recomendamos analizar su situación concreta con un especialista en inmigración o un abogado cualificado.

¿Qué opciones de residencia existen?

Existen distintas formas de vivir legalmente en España durante un periodo prolongado. Según las circunstancias individuales, estas pueden incluir, por ejemplo:

¿Qué ocurre con el Golden Visa?

El programa español de Golden Visa basado en la inversión inmobiliaria ha sido eliminado. Por tanto, la anterior vía para obtener un permiso de residencia mediante una inversión inmobiliaria cualificada de al menos 500.000 euros ya no está disponible para nuevos solicitantes. Sin embargo, esto no significa que los ciudadanos británicos ya no puedan comprar propiedades en España. La compra de una propiedad y el derecho de residencia son cuestiones independientes. Puede seguir comprando una propiedad, pero necesitará otro estatus de residencia adecuado si desea vivir en España de forma permanente.

¿Qué ocurre con los británicos que ya vivían en España antes del Brexit?

Los ciudadanos británicos que ya residían legalmente en España antes del final del periodo transitorio del Brexit y que están amparados por el Acuerdo de Retirada entre el Reino Unido y la UE se encuentran en una situación legal distinta a la de quienes se trasladan a España por primera vez en la actualidad. Sus derechos de residencia pueden seguir estando protegidos por el Acuerdo de Retirada. Por ello, estas personas no deben equipararse a los ciudadanos británicos que se trasladaron a España después del Brexit. Si tiene dudas sobre su propia situación, es recomendable una revisión legal individual.

¿Necesito un NIE?

Los extranjeros necesitan un NIE (Número de Identidad de Extranjero) para numerosos trámites financieros, fiscales y administrativos en España. También es de gran importancia a la hora de comprar una propiedad. Sin embargo, el NIE no es un permiso de residencia. Es un número de identificación personal para extranjeros y no debe confundirse con la TIE ni con un estatus de residencia.

¿Qué es la TIE?

La Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) es un documento físico de identidad para determinados ciudadanos extranjeros con un estatus de residencia correspondiente en España. Contiene, entre otros datos, información personal y datos sobre el derecho de residencia correspondiente. Qué TIE se expide y qué derechos conlleva depende del estatus de residencia concreto.

¿Puedo alquilar mi propiedad en España?

En principio, los propietarios extranjeros pueden alquilar propiedades en España. Sin embargo, hay que distinguir entre el alquiler a largo plazo y el alquiler turístico o de corta duración. Para los alquileres a largo plazo se aplican normas legales distintas a las de los alquileres turísticos. En particular, la normativa sobre alquileres vacacionales ha cambiado considerablemente en los últimos años. Además de la normativa autonómica, pueden ser relevantes las disposiciones municipales, así como las decisiones o normas de una comunidad de propietarios. Por ello, antes de comprar una propiedad destinada específicamente al alquiler vacacional, conviene comprobar si este uso está realmente permitido para la propiedad en concreto. Una rentabilidad esperada por alquiler vacacional nunca debería basarse únicamente en la suposición de que el alquiler turístico será automáticamente posible.

¿Qué impuestos se aplican a los propietarios británicos?

Desde el Brexit, los ciudadanos británicos ya no reciben, en determinados ámbitos, el mismo trato fiscal que los ciudadanos de la UE. Sin embargo, los impuestos aplicables dependen de varios factores:

• Residencia fiscal
• Uso propio o alquiler
• Tipo de alquiler
• Ingresos
• Venta de la propiedad
• Situación fiscal personal

Los propietarios no residentes, por ejemplo, pueden tener obligaciones fiscales en España aunque utilicen su propiedad exclusivamente para uso propio. En el caso de propiedades alquiladas surgen obligaciones fiscales adicionales. Dado que la normativa fiscal puede cambiar y el tratamiento depende en gran medida de cada caso, recomendamos un asesoramiento individual por parte de un asesor fiscal español.

Asistencia sanitaria

La asistencia sanitaria a la que puede acceder en España depende de si simplemente visita el país o reside aquí de forma permanente, y de su estatus de residencia. Para estancias temporales, las tarjetas EHIC o GHIC pueden ser relevantes para los viajeros británicos que tengan derecho a ellas. Sin embargo, estas tarjetas no sustituyen por completo a un seguro de viaje o a un seguro médico privado. Para determinadas solicitudes de residencia o visado, además, puede exigirse la acreditación de un seguro médico adecuado. Por ello, antes de una mudanza planificada, aclare qué cobertura necesita para su situación personal.

El carnet de conducir británico en España

En las condiciones vigentes, los visitantes británicos pueden utilizar su carnet de conducir británico para conducir en España. Para las personas que trasladan su residencia habitual a España se aplican otras normas. Actualmente existe un acuerdo entre España y el Reino Unido que, bajo determinadas condiciones, permite canjear un carnet de conducir británico por uno español sin necesidad de repetir el examen práctico o teórico. Si va a mudarse a España de forma permanente, infórmese con antelación sobre los plazos y trámites que le corresponden.

Viajar a España con mascotas

Por supuesto, también se pueden llevar a España perros, gatos y otras mascotas. Sin embargo, desde el Brexit se aplican a los viajes desde el Reino Unido requisitos de entrada distintos a los que existían anteriormente dentro de la UE. Según el animal y la situación de partida, pueden ser necesarios, entre otros requisitos, microchip, vacunación antirrábica vigente y la documentación de viaje correspondiente. Infórmese con antelación sobre los requisitos vigentes antes de viajar.

¿Es necesario hablar español?

Para comprar una propiedad, por supuesto, no es necesario hablar español con fluidez. Sin embargo, quien resida en España de forma permanente comprobará que unos conocimientos básicos de español facilitan considerablemente la vida cotidiana. En la Costa del Sol existe una gran comunidad internacional y numerosos proveedores de servicios multilingües. En Right Casa atendemos a nuestros clientes en inglés, español, alemán, holandés y francés. Para cuestiones legales, además, recomendamos trabajar con un abogado independiente con quien pueda comunicarse sin problemas en un idioma que comprenda perfectamente.

¿Comprar primero o aclarar primero su estatus de residencia?

Si simplemente busca una vivienda vacacional o una inversión de capital, en general puede comprar una propiedad sin ser residente permanente en España. Sin embargo, si su objetivo es una mudanza permanente a España, recomendamos planificar en paralelo el derecho de residencia y la compra de la propiedad. Antes de comprar una propiedad, debería saber, por ejemplo:

• ¿Puedo vivir en España de forma permanente?
• ¿Puedo trabajar aquí?
• ¿Qué seguro médico necesito?
• ¿Qué implicaciones fiscales tiene mi mudanza?

Así evitará comprar una propiedad y descubrir después que sus planes iniciales deben llevarse a cabo de otra manera por motivos legales o fiscales.