Alquiler a Largo Plazo
Alquilar su propiedad a largo plazo puede proporcionarle unos ingresos regulares por alquiler, además de garantizar que su propiedad esté habitada y cuidada durante todo el año. Right Casa apoya a los propietarios durante todo el proceso de alquiler y, si es necesario, le pone en contacto con abogados, asesores fiscales y administradores de fincas experimentados.
Obligaciones del propietario y gastos recurrentes
En un alquiler a largo plazo, los propietarios deben tener en cuenta diversos gastos recurrentes, entre los que se incluyen:
- Cuotas de comunidad o club
- Impuesto sobre bienes inmuebles y tasas municipales
- Seguro del edificio y del contenido
- Reparaciones y mantenimiento (salvo daños causados por un uso indebido por parte del inquilino)
- Sustitución de electrodomésticos o mobiliario cuando sea necesario
- Mantenimiento de jardín y piscina, si los hubiera
- Suministros, cuando sean responsabilidad del propietario
Las responsabilidades respectivas del propietario y del inquilino deben quedar claramente establecidas en el contrato de alquiler.
Fiscalidad de los ingresos por alquiler
Los ingresos por alquiler de una propiedad en España están, por lo general, sujetos a la fiscalidad española, incluso si el propietario reside en el extranjero o los ingresos se reciben en otro país.
El tratamiento fiscal exacto depende, entre otros factores, de la residencia fiscal del propietario y de sus circunstancias individuales. Nuestros asesores jurídicos y fiscales independientes pueden asesorarle profesionalmente sobre la fiscalidad de los ingresos por alquiler, los gastos deducibles y otras obligaciones fiscales en España.
Contratos de alquiler
Contar con un contrato de alquiler redactado profesionalmente es importante para proteger de la mejor manera posible tanto al propietario como al inquilino.
En los contratos de alquiler de vivienda a largo plazo deben quedar claramente establecidos, entre otros aspectos, el importe de la renta, la fianza, la duración del contrato, el pago de suministros y otros gastos, las responsabilidades en materia de reparaciones y mantenimiento y, en su caso, un inventario y los derechos y obligaciones de ambas partes.
La legislación española en materia de arrendamientos establece determinados derechos y obligaciones para propietarios e inquilinos. Algunas disposiciones legales pueden aplicarse con independencia de la duración del contrato inicialmente pactada.
Por ello, recomendamos a los propietarios utilizar un contrato de alquiler actualizado y adaptado a la propiedad y a su situación personal concretas. Si es necesario, también podemos poner a su disposición asesoramiento legal independiente.