Las normas para los alquileres turísticos cambiaron en abril: esto es lo que debe saber
Muchos inversores extranjeros que compran propiedades en España lo hacen para alquilarlas, ya sea todo el año o cuando no las están utilizando ellos mismos para disfrutar del sol. Se trata de una gran oportunidad de inversión, o permite compensar los gastos de tener su propia vivienda vacacional.
Pero si posee un piso o apartamento en España, las cosas cambiaron a partir del 3 de abril de 2025. Se introdujeron nuevas normas que dificultan considerablemente que los propietarios actuales de pisos y apartamentos en edificios residenciales compartidos en España los conviertan en alquileres vacacionales de corta duración para turistas.
Entonces, ¿qué significa esto? ¿Y cómo podría afectarle? Esto es lo que necesita saber.
¿Por qué está actuando el Gobierno español contra los alquileres?
España ha estado experimentando un auge turístico. Las cifras de turistas están en máximos históricos y no dejan de aumentar año tras año. Al mismo tiempo, España ha estado sufriendo una crisis de vivienda para sus residentes locales. Esto se debe a que los precios de alquiler y de la vivienda han alcanzado máximos históricos, en gran parte como resultado del aumento del turismo y de la demanda de propiedades turísticas en el país.
Como resultado, el Gobierno central español ha tomado medidas contra los alquileres vacacionales, como los de Airbnb.
Los gobiernos regionales de España llevan varios años actuando contra los apartamentos turísticos. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla ya han decidido no conceder más licencias turísticas, o restringir severamente las normas sobre dónde pueden operar los alquileres turísticos. Ahora estas normas han sido adoptadas por el Gobierno central español y afectan a todo el país.
¿Cuáles son las nuevas normas?
Estas nuevas normas entraron en vigor el 3 de abril de 2025 y afectan a todos los propietarios de viviendas en todas las regiones de España. La norma principal que debe conocer es que, si un alquiler se encuentra en un edificio residencial compartido con otros vecinos, los propietarios ahora necesitan el permiso de la comunidad de propietarios para operar legalmente. También necesitará obtener una licencia turística, que no se concede en todas las regiones de España, así que si está pensando en comprar una propiedad para alquilar en el país, es algo a tener en cuenta.
El Gobierno español introdujo este cambio en la Ley de Propiedad Horizontal en un intento de frenar la proliferación de alquileres vacacionales. Este cambio se ratificó como ley a principios de año como parte de la Ley Orgánica 1/2025, pero como las nuevas leyes deben esperar 3 meses antes de entrar en vigor, esta ley se introdujo formalmente el 3 de abril.
La nueva ley establece que se debe obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, y aclara que la decisión debe contar con el respaldo de al menos tres quintas partes de los propietarios. En la gran mayoría de las propiedades en régimen de copropiedad, esto significa que es casi imposible obtener la aprobación para una propiedad destinada al alquiler. Esto también otorga más poder a las asociaciones de vecinos en España.
Los vecinos también tienen derecho a denunciar cualquier apartamento turístico que opere en su edificio sin su consentimiento, y los afectados podrían enfrentarse a multas.
¿Qué ocurre si ya posee un alquiler turístico en España?
La buena noticia es que si ya posee un alquiler turístico en España, no se verá afectado. Esta nueva ley no puede aplicarse de forma retroactiva, por lo que solo afecta a los nuevos alquileres turísticos. Si ya cuenta con una licencia turística y opera el alquiler de corta duración legalmente, la comunidad no podrá votar en contra.
La norma establece que cualquier propietario que estuviera realizando la actividad antes de la entrada en vigor de la ley, y que hubiera cumplido previamente con la normativa del sector turístico, podrá seguir realizando la actividad con las condiciones y plazos establecidos en la misma.
Según el presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, el objetivo de las nuevas normas es frenar el creciente número de apartamentos turísticos en las principales ciudades de España, liberando vivienda muy necesaria para los residentes locales del país.
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