Los precios de la vivienda en España alcanzan un máximo histórico
Son buenas noticias para los propietarios españoles. Los precios de las propiedades de segunda mano en España han alcanzado un máximo histórico. Según los datos publicados en febrero de 2025, los precios de la vivienda están en su nivel más alto desde que hay registros, con un precio medio para una propiedad de 100 m² que supera los 220.000 €.
Solo en los últimos tres meses, los precios de la vivienda aumentaron un 1,2%. Estas cifras proceden del portal inmobiliario Idealista.
Son excelentes noticias para los propietarios españoles, especialmente para quienes buscan vender su propiedad, pero no tanto si está intentando entrar en el mercado inmobiliario. Entonces, ¿cuánto puede esperar gastar en una vivienda en España? ¿Y cómo varían los precios según la región?
Vamos a analizar estas y otras preguntas.
El auge inmobiliario de España
Los precios de la vivienda en España están ahora en máximos históricos, incluso más altos que durante el anterior pico de la burbuja inmobiliaria de 2007.
Las cifras varían según el analista, pero el buscador inmobiliario Fotocasa determinó que el aumento interanual de precios para las viviendas de segunda mano fue del 10,1% en febrero de 2025. Según sus datos, la vivienda en España cuesta ahora 2.460 € por metro cuadrado, una cifra incluso superior a la de Idealista mencionada anteriormente.
Los precios están en un nuevo máximo histórico, pero ¿cuánto tiempo se mantendrán así? ¿Y estallará la burbuja? La respuesta corta es no. La demanda de vivienda en España solo va a seguir aumentando, y de hecho España está inmersa en una crisis de vivienda, ya que simplemente no hay suficientes propiedades disponibles para satisfacer la demanda.
Esto significa que muchos expertos consideran que ahora es un buen momento para entrar en el mercado inmobiliario español, si todavía no ha dado ese paso. Entre 2008 y 2014, los precios de la vivienda en España cayeron un 30%, y ahora el país atraviesa un período de una recuperación extraordinaria que no muestra signos de desaceleración.
¿Cuáles son las variaciones regionales de los precios de la vivienda?
Los precios de la vivienda están aumentando en 15 de las 17 comunidades autónomas españolas, comparando las cifras de febrero con las de enero. Las dos únicas regiones donde los precios de la vivienda bajaron ligeramente fueron Navarra y Extremadura.
La región que registra el mayor aumento es Madrid, donde los precios de la vivienda subieron un 2,5% respecto al mes anterior, y en segundo lugar está Andalucía, con un aumento mensual del 2,3%.
Otras regiones también registraron subidas: Canarias subió un 2%, Asturias un 1,4%, las Islas Baleares un 1,3%, Cantabria y Murcia un 1,2% cada una, y Aragón y la Comunidad Valenciana un 1,1% cada una.
Las siguientes regiones registraron también aumentos notables, aunque por debajo del uno por ciento: los precios de la vivienda en Castilla-La Mancha y el País Vasco subieron un 1%, Cataluña un 0,9%, Castilla y León y Galicia un 0,7%, y La Rioja un 0,4%.
¿Cuánto cuesta la vivienda en España ahora mismo?
Al igual que los aumentos de precios, el coste de la vivienda en España varía de una región a otra. No es casualidad que muchas de las regiones con la vivienda más cara también sean populares entre turistas y propietarios de segundas residencias.
La región con la vivienda más cara de España en este momento son las Islas Baleares, donde la propiedad cuesta 4.789 €/m². Le sigue Madrid con 3.949 €/m², después el País Vasco con 3.092 €/m² y Canarias con 2.922 €/m². En quinto lugar está Cataluña con 2.451 €/m².
Los lugares más baratos para comprar una vivienda en España son Castilla-La Mancha, con 943 €/m², Extremadura, con 960 €/m², y Castilla y León, con 1.195 €/m².
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