¿Piensa comprar una propiedad sobre plano en España? Lea esto primero

¿Cuáles son los pros y los contras de comprar una propiedad sobre plano en España?

Comprar una propiedad sobre plano en España es emocionante, pero es importante afrontar el proceso con los ojos bien abiertos. Este tipo de inversión tiene tanto ventajas como inconvenientes.

Uno de los principales inconvenientes es que comprar sobre plano puede considerarse arriesgado. Esto se debe a que puede haber contratiempos en el proceso de construcción, y podría tardar más de lo previsto en completarse. También existe el riesgo de que la promoción se cancele o de que el promotor incluso quiebre. Aunque no ocurre con frecuencia, sí sucede, y es algo que hay que tener en cuenta.

Las ventajas de comprar sobre plano son que puede implicarse más en el proceso de diseño y desarrollo, creando una vivienda que se ajuste exactamente a lo que quiere. Otra gran ventaja es que, aunque los precios pueden variar según la zona y el proyecto, en general, comprar sobre plano puede resultar más barato que comprar una obra nueva ya terminada. De hecho, este tipo de propiedades pueden ser entre un 10% y un 20% más baratas que las ya construidas.

Entonces, ¿cómo se procede a comprar una propiedad sobre plano en España? ¿Y qué necesita saber?

Aspectos a tener en cuenta al comprar una propiedad sobre plano en España

Lo primero es pensar en el dinero. Necesitará saber cómo será el calendario de pagos y cuánto costará. Algunos promotores piden que pague todo el importe por adelantado, otros que pague a plazos, mientras que otros pueden pedirle que realice el pago cuando la propiedad esté terminada.

Tener un calendario de pagos es muy habitual, así que asegúrese de anotar las fechas de pago concretas para garantizar que se realicen puntualmente. También deberá asegurarse de disponer de entre el 10% y el 30% del precio de compra de la propiedad como depósito.

Lo siguiente que hay que tener en cuenta es el calendario de construcción. Haga un seguimiento de este y asegúrese de que su promotor cumple los plazos, informándole de cualquier retraso. Si los hay, podría haber penalizaciones que el promotor deba pagar, por lo que llevar este seguimiento también puede resultar económicamente valioso.

No puede confiar en que su promotor se encargará de comprobar que dispone de todos los permisos correspondientes. Ha habido varios problemas en España con empresas que construyeron en terrenos costeros donde no se permitía edificar, o con otras que nunca llegaron a obtener los permisos oficiales y el visto bueno del ayuntamiento. Así que debe asegurarse de que estos permisos estén en regla.

Si compra una propiedad dentro de una urbanización, que son las construcciones más habituales en España, es importante entender cuáles serán las zonas comunes y qué responsabilidades tendrá sobre estos espacios compartidos. Algunos ejemplos son los jardines comunitarios, la piscina o instalaciones interiores como gimnasios y lavanderías.

Debe hablar sobre las garantías que ofrece su promotor antes de comprometerse. Según la Ley de Ordenación de la Edificación española, las obras nuevas deben ofrecer garantías que cubran tanto el trabajo como los materiales frente a defectos y fallos. Habitualmente, la obra está cubierta durante 10 años para problemas estructurales como cimientos o vigas. También debe estar cubierta durante tres años para defectos que afecten a la habitabilidad de la propiedad, y un año para fallos en los acabados. Pero su promotor puede ofrecer una garantía ampliada, así que coméntelo con él antes de firmar cualquier contrato.

Por último, si decide desistir, ¿cuáles serán sus responsabilidades? ¿Cuáles son las políticas de cancelación y cuánto le costarán? Del mismo modo, si su promotor abandona el proyecto, ¿recuperará su depósito? Todas estas son preguntas importantes que hacer.

¿Qué documentos necesita para comprar sobre plano en España?

Si ha realizado su debida diligencia y decide seguir adelante y comprar una propiedad sobre plano en España, necesitará reunir una serie de documentos esenciales antes de que se construya su vivienda.

Al pagar su depósito, es un requisito legal que su promotor lo respalde con un aval bancario. Este también debería depositarse en una cuenta especial de garantía bloqueada, para que no quede únicamente en la cuenta del promotor en caso de problemas financieros. Asegúrese, por tanto, de obtener una copia de este aval.

A continuación, necesitará obtener un certificado catastral. Este muestra exactamente qué posee, por ejemplo, los límites de su terreno o el plano de su parte del edificio. Si quiere asegurarse de que el promotor cuenta con los permisos correctos para construir, también puede solicitar una cédula urbanística a su ayuntamiento.

El proceso de construcción será largo y laborioso, pero una vez completada la fase de obra necesitará obtener una licencia de primera ocupación, que demuestra que la propiedad es apta para ser habitada. Este documento también es un requisito legal si desea revender su propiedad, así que no pase por alto este paso importante.

Comprar una propiedad sobre plano no es algo que pueda hacer solo. Es importante contar con un abogado con experiencia en la tramitación de compras sobre plano que pueda ayudarle a realizar todas las comprobaciones legales correspondientes.

¿Está pensando en comprar una propiedad en España? Ya sea que busque una vivienda propia o una propiedad de inversión para alquilar a inquilinos, estamos aquí para ayudarle. Nuestros expertos inmobiliarios locales utilizan su conocimiento del terreno para ayudarle a encontrar la propiedad perfecta para usted.