Todo lo que debe saber sobre cómo obtener una licencia turística en España

La importancia de obtener una licencia turística

Puede parecer mucho esfuerzo innecesario, pero es esencial obtener una licencia turística, o estará infringiendo la ley española.

Si alquila una propiedad turística sin licencia, la consecuencia es una multa extremadamente cara. Como ocurre con la mayoría de las cosas en España, estas varían según la región. Pero, a modo de ejemplo, la multa por alquilar una propiedad turística sin licencia es de 600.000 € en Cataluña y de 400.000 € en las Islas Baleares.

Una licencia turística válida también genera confianza con los huéspedes. Con la licencia adecuada, es más probable que establezca relaciones con los viajeros, consiga huéspedes recurrentes y obtenga una tarifa decente por alquilar su propiedad.

¿Puede su propiedad obtener una licencia turística?

Antes de poder solicitar una licencia turística, su propiedad debe cumplir con la normativa establecida para garantizar que cada propiedad registrada cumpla con los estándares de calidad y seguridad establecidos. Estas normas indican que la propiedad debe ser, sobre todo, segura, y contar con todo el equipamiento adecuado.

Como ocurre con tantas cosas en España, estos requisitos varían según la región, y cada comunidad autónoma tiene sus propias directrices. Pero algunos de los requisitos más habituales para obtener una licencia turística incluyen un número adecuado de alarmas contra incendios, detectores de humo y extintores en funcionamiento; instalaciones de ventilación, calefacción y refrigeración en todas las propiedades; un buen nivel de instalaciones de higiene, incluida la sanidad de cocina y baño; y, en algunas regiones, el cumplimiento de los estándares de accesibilidad.

Nuevas normativas para las licencias turísticas

A partir del 1 de julio de 2025 se introdujeron nuevas normativas en torno a las licencias turísticas en España. Se trata de un cambio enorme para el país. Estas nuevas normativas se están introduciendo tanto para controlar el mercado de alquiler de corta duración como para proteger el mercado de alquiler a largo plazo.

El primer cambio que hay que conocer es que cualquier alquiler vacacional de corta duración debe registrarse ahora en una base de datos nacional española. Este sistema mostrará claramente qué propiedades cumplen con la ley y también hará más eficiente la recaudación de impuestos.

Entonces, ¿cómo se accede a ese registro? Eso nos lleva al segundo cambio. En lugar de solicitar la licencia turística a través de su ayuntamiento local, ahora puede solicitarla a través de un sistema online centralizado, denominado Ventanilla Única Digital. Se registra en este sistema para presentar su solicitud de licencia y subir toda la documentación de apoyo, supervisar el progreso de su solicitud, y recibir actualizaciones en tiempo real de la administración central sobre cualquier cambio legal que afecte a su propiedad.

Licencias turísticas para apartamentos vacacionales

Si posee un apartamento en España, hay otro gran cambio del que debe estar al tanto. El Gobierno español ha aprobado una nueva reforma denominada Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), Ley 46/1960, que afectará específicamente a los propietarios de apartamentos.

Según esta nueva normativa, si desea convertir una propiedad dentro de un complejo de apartamentos en un alquiler vacacional, quienes viven en su comunidad de propietarios ahora tienen derecho a restringir o prohibir las solicitudes de alquiler turístico.

Para solicitar una licencia turística en un edificio de apartamentos compartido, ahora necesitará que una mayoría de propietarios, el 60%, apruebe su solicitud de licencia, y deberá cumplir con las normas de la comunidad de propietarios relativas a los alquileres vacacionales si estos la aprueban. Esto podría implicar límites de uso de la propiedad, de las instalaciones, o la implementación de horas de silencio en el edificio.

Se trata de una novedad muy preocupante para los propietarios de segundas residencias con apartamentos vacacionales, pero hay buenas noticias: estos cambios no pueden aplicarse de forma retroactiva, lo que significa que si solicitó y obtuvo una licencia turística antes del 3 de abril de 2025, sus derechos sobre esa licencia se mantienen.

Sin embargo, es importante señalar que, debido al control de las comunidades autónomas, aunque esto se haya establecido de forma centralizada, cada región puede optar por eliminar las licencias turísticas o controlar la implementación de estos sistemas a su manera.

Todavía hay espacio en el mercado español para los alquileres vacacionales: solo tiene que pensar en obtener las licencias adecuadas para su nueva propiedad.

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