Allt du behöver veta om att få en turistlicens för att hyra ut din spanska fastighet

Om du äger ditt eget spanska semesterhus, då kan du frestas att hyra ut din egendom när du inte använder den. Du kanske till och med vill investera i en fastighet i din favoritdel av Spanien. Kortfristiga lån kan vara ett bra sätt att tjäna en extra inkomst, något som blir allt viktigare för många familjer mitt i levnadskostnadskrisen.

Men om du vill lämna din egendom till turister, antingen självständigt eller via en webbplats som AirBnB, då måste du få en turistlicens. Du kan inte lagligen hyra ut en fastighet på kort sikt i Spanien utan turistlicens, vilket kommer att visa att du har följt gällande bostadsregler.

Huruvida du är berättigad till denna licens, och hur du kan få en, beror på var du bor. Liksom så mycket annat varierar reglerna mellan de 17 autonoma regionerna. Inom varje region kan du också upptäcka att reglerna skiljer sig beroende på om du bor i staden eller på landsbygden. Här är allt du behöver veta:

Hur man får en turistlicens i Spanien

För att få en turistlicens i Spanien, måste du besöka din lokala stadshus. Här bör du fylla i de nödvändiga dokumenten för att få en turistlicens, men detta kommer endast att beviljas om du uppfyller alla regler och förordningar som beskrivs nedan. I vissa fall, även med rätt dokumentation, kommer en turistlicens aldrig att beviljas. Till exempel utfärdar staden Barcelona inte längre några turistlicenser, så det enda sättet att kunna hyra ut i staden är att köpa en fastighet som redan har en licens.

Här är de regler du behöver veta om för att få en turistlicens i var och en av de 17 regionerna:

Andalusien

Reglerna för att säkra en turistlicens i Andalusien är väl etablerade, har fastställts i dekret 28/2016 och ändrad dekret 194/2010. Dessa regler säger att turistfastigheter:

Kan inte hyras ut längre än två månader

Kan hyras ut på ett rum endast, förutsatt att ägaren också bor i fastigheten

Rummen måste vara utrustade med direkt yttre ventilation, gardiner eller slöjor, och ett kylsystem under sommarmånaderna, liksom ett värmesystem på vintern.

Fastighetsägaren måste fylla i en ansvarsförklaring

En ansökan om turistlicens kan avslås om det motsätts av grannskapssamhällen, och reglerna kan variera från stad till stad. Till exempel i Sevilla har stadsrådet sagt att alla turistbostäder nu måste uppfylla samma krav som ett hotell. Du rekommenderas att undersöka din specifika stad innan du gör en ansökan.

Aragonien

Det är möjligt att få en turistlicens i Aragon, förutsatt att din egendom uppfyller följande kriterier:

Fastigheter som släpps ut för mindre än en månad måste uppfylla statligt föreskrivna säkerhetsföreskrifter Fastigheter måste ha uppvärmning och varmt och kallt rinnande vatten

Fastigheten måste hyras ut i sin helhet. Rumsläpp är inte tillåtna.

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring Asturias

Nya riktlinjer för semesterresor infördes i Asturias 2016. I dessa riktlinjer föreskrivs följande:

Båda hela huset och rum per rum uthyrning är tillåtet. Ägaren till fastigheten behöver inte bosätta sig i den för att lämna egendomen på ett rum per rum.

Hyran kan endast vara tillfällig.

Varje fastighet måste ha varmt och kallt rinnande vatten, uppvärmning, nödbelysning och en brandsläckare.

Varje rum måste ha direkt ventilation till utsidan och gardiner eller slöjor.

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring.

Baleariska öarna

Tillgängligheten av turistlicenser på Balearerna bestäms av lag 6/2017 och ändring av lag 8/2012 om turism. I denna lag föreskrivs att rådet kan reglera turistverksamhet på ad hoc-basis. I verkliga termer innebär detta att köpa en fastighet att släppa ut till turister här är en risk eftersom reglerna kan ändras när som helst. I de nuvarande bestämmelserna föreskrivs följande:

Endast hela egenskaper kan tillåtas

Turistlicens får inte marknadsföras för perioder på mer än en månad.

Varje fastighet måste ha ett energieffektivitetscertifikat, med en miniminivå på F i bostäder fram till 2007 (inklusive) och D i bostader från och med 2008.

I fastigheter där det finns en gemenskap av ägare krävs ett avtal av ägarnämnden.

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring.

Baskien

För turism fastigheter att låta i Baskien måste de följa följande regler:

De kan inte hyras ut för perioder längre än 12 månader

De kan hyras ut hela, eller per rum under förutsättning att ägaren bor i fastigheten

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring

Även om dessa allmänna regler gäller, kan de variera mellan stad och stad. I San Sebastián kan till exempel varken turistlägenheter eller hotell öppnas i Gamla stan.

Kanarieöarna

Kanarieöarna

För att turistfastigheter ska tillåtas på Kanarieöarna måste de följa följande regler:

Hyror kan endast vara tillfälliga, och kan inte innebära att användarens bostadsort har ändrats Fastigheter kan bara hyras i sin helhet och inte av rum Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring

Varje ö kommer också att ha sina egna ytterligare regler och förordningar, så om du vill driva en turist hyra i Kanarieöarna då är det viktigt att undersöka dessa i sin helhet genom att besöka din lokala stadshuset.

Kantabrien

Det senaste dekretet om turistuthyrning i Cantabria uppdaterades 2019 och säger att:

Hyran kan endast vara tillfällig, och kan inte innebära att användarens bostadsort har ändrats Fastigheten kan hyras ut helt eller per rum, men endast om ägaren bor i fastigheten

Fastigheten måste ha en brandsläckare på varje våning och ett intyg om ockupation

Fastighetsägare måste fylla i en invånarförklaring

Kastilien-La Mancha

Det senaste dekretet om turist hyra i Castilla-La-Mancha säger att:

Fastigheter kan inte lämnas av rum, bara hela fastigheter kan lämnas.

Lånet måste vara tillfälligt, men ingen maximal hyreslängd har angivits.

Fastigheten måste uppfylla bestämmelserna i gällande förordningar om beboelighet och säkerhet för bostadsbruk som hem.

Fastigheten måste ha direkt ventilation till utsidan eller till uteplatser, med blinds eller gardiner på fönstren.

Fastigheten måste ha värme och luftkonditionering i sovrummen och vardagsrummet.

Fastigheten måste ha minst ett vardagsrum, kök, sovrum och badrum. Mindre fastigheter kan inte användas för semesterresor.

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring.

Kastilien och León

Reglerna för turist hyra fastigheter i Castilla y Leon säger att:

Den maximala hyrestiden för turistlicenser är två månader.

Varje fastighet måste ha minst ett fristående sovrum, vardagsrum och matsal, kök och badrum. Det enda undantaget från detta är i fallet med syfte bygga studio-typ turistlägenheter, där sovrummet, vardagsrummet-matsal och kök kan alla uppta samma öppna plan utrymme.

Sovrum måste vara minst 7m2 i fallet med enkelrum, 10 m2 för dubbelrum, och 4 m2 per extra säng

Varje sovrum måste ha direkt yttre ventilation, och utrustade blinds eller gardiner. Kök måste också ha direkt ventilation.

Fastigheten bör ha uppvärmning och varmt och kallt rinnande vatten.

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring

Katalonien

Reglerna om turistlicenser i Katalonien har inte uppdaterats sedan dekret 159 beviljades 2012. Detta dekret står fortfarande och säger att:

Fastigheter kan inte lämnas ut för perioder längre än en månad

Fastigheter måste inspekteras och ha ett intyg om beboelighet.

Den lokala stadshuset måste meddelas i förväg innan varje ny uppsättning gäster anländer.

Även om Barcelona är i Katalonien, staden har sin egen uppsättning regler om semester tillåter. Barcelona kommer inte längre att utfärda turistlicenser, så du bör inte köpa en fastighet här om du planerar att släppa ut den.

Extremadura

Det finns inga särskilda regler och förordningar för semester tillåter i Extremadura. Men för att motivera alla bestämmelser om turistlägenheter är det nödvändigt att genomföra ett verksamhetsprojekt, undertecknat av en tekniker och godkänt av motsvarande högskola. Om du vill låna ut en fastighet i Extremadura då din fastighet måste:

Följ tillgänglighetsregler och brandregler.

Överensstämmer med minimikrav på storlek. Till exempel kan takhöjden för uthyrda fastigheter inte vara mindre än 2,5 meter.

Varje sovrum måste ha tillgång till en direkt ljuskälla och utrustade gardiner eller blinds.

Fastigheten måste ha varmt och kallt vatten och uppvärmning.

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring.

Galiciska republiken

Förvaltning av turistfastigheter i Galicien bestäms av dekret 12/2017, som säger att:

Fastigheter kan endast hyras ut för kortare perioder än 31 dagar

Fastigheter kan endast hyras i sin helhet, och kan inte lämnas på ett rum per rum baserat

Fastighetsägare måste lämna in en deklaration för varje ny uppsättning gäster som anländer

La Rioja

För att låta en fastighet till turister i La Rioja, måste följande villkor uppfyllas:

Hela fastigheten måste hyras. Det är inte tillåtet att låta rum eller del-fastigheter

Lägenheter kan endast vara tillfälliga, även om en maximal tillåten hyrestid inte ingår i riktlinjerna

Din lokala stadshuset måste informeras när varje ny uppsättning turister till fastigheten anländer Madrid

Användningen av turistfastigheter i Madrid regleras av förordning 79/2014 av ECB-rådet. Detta dekret skisserar följande villkor för turist tillstånd i Madrid:

Hela fastigheten måste hyras. Det är inte tillåtet att låta rum eller del-fastigheter

Fastighetsägare måste uppvisa ett intyg om lämplighet för bostäder för turistbruk (CVUT), upprättat 

Hela fastigheten måste hyras. Det är inte tillåtet att låta rum eller del-fastigheter

Fastighetsägare måste uppvisa ett certifikat för lämplighet för bostäder för turistbruk (CVUT), utarbetat av en arkitekt, som intygar att de etablerade kraven är uppfyllda.

Fastigheten måste ha varmt och kallt vatten, uppvärmning, direkt ventilation till utsidan, en brandsläckare, nödsignaler och en evakueringsplan.

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring

Murcia

Användningen av turistfastigheter i Murcia regleras av dekret nr 256/2019. Detta dekret anger att kortfristiga hyresfastigheter måste följa följande regler:

Enskilda rum i en fastighet kan hyras, men endast om ägaren bor i fastigheten.

Alla tillstånd måste bara vara tillfälliga, men ingen maximala ockupationsperiod för kortvariga tillstånd ges

Varje fastighet måste ha varmt och kallt rinnande vatten och en brandsläckare

Fastighetsägare måste fylla i en ansvarsförklaring

Navarre

Eftersom Navarra fortfarande inte har särskilda bestämmelser för turistfastigheter, om du vill lämna ut en fastighet till turister i regionen då måste du genomföra ett verksamhetsprojekt, undertecknat av en tekniker och godkänts av motsvarande högskola. Utöver detta måste din egendom:

Ha en brandsläckare, nödbelysning och en nödplan.

Ha varmt vatten och värme.

Bara vara ockuperad i högst tre månader

Hushållare måste fylla i en ansvarsförklaring

Valencia

Om du vill få en turistlicens i Valencia bör du se till att du uppfyller följande kriterier:

Hela huset borde hyras. Det är inte möjligt att hyra rum eller delar av fastigheter i Valencia.

Turist tillstånd kan endast vara tillfälligt, även om en maximal tidsram för detta inte anges

Turistfastigheter kräver en gynnsam rapport om urban kompatibilitet utfärdad av stadshuset i den kommun de är belägna i.

Hushållare måste fylla i en ansvarsförklaring

Funderar du på att bo och arbeta i Spanien? Är tanken på en nomadisk livsstil tilltalande för dig? Oavsett om du drömmer om att köpa en fastighet i Spanien eller hyra en egendom i Spanien, är Right Casa Estate Agents perfekt placerad för att hjälpa dig att hitta ditt drömhem med kontor i Calahonda och Alhaurin de la Torre, vi har över 2000 fastigheter på Costa Del Sol till salu! Kontakta oss idag för att få reda på mer om hur vi kan hjälpa dig.