Allt du behöver veta om Plusvalía skatt på fastighetsförsäljning i Spanien

En av de kanske mest kontroversiella skatterna i Spanien just nu är Plusvalia-skatten på fastighetsförsäljning. Detta är en kommunal skatt som tas ut på försäljning av fastigheter i Spanien. Under de senaste åren har denna skatt lockat till sig kontroverser, och det har förekommit många krav på att den skall avskaffas helt och hållet.

Så vad exakt i mervärdesskatten i Spanien? Hur beräknas det? Och varför lockar denna skatt så mycket kontroverser? Här är allt du behöver veta:

Vad är Plusvalia skatt i Spanien?

I enklaste möjliga termer är plusvalia en markvärdesskatt. För brittiska läsare är detta mycket likt kapitalvinstskatten i Storbritannien. Men till skillnad från i Storbritannien tas denna skatt inte ut av den centrala regeringen, den tas ut av lokala rådhus.

Mervärdesskatten gäller alla fastigheter som säljs, ärvs eller doneras. I verkliga termer, plusvalia skatt ser kommuner öka i värdet av urbana mark som fastigheten är belägen på, från när den köps till den säljs.

Denna skatt betalas vanligtvis av den person som säljer eller donerar fastigheten. I en vanlig fastighetsförsäljningssituation är det möjligt för köparen och säljaren att dela skatten: detta är något som bör förhandlas fram innan fastighetens försäljning slutförs. I en situation där en egendom ärver ska mervärdesskatten betalas av den som ärver egendomen.

Varför tar kommunerna ut mervärdesskatt?

Plusvalisskatten betalas direkt till stadshuset i den region där egendomen som säljs är belägen. Regionen som kommunerna motiverar att ta ut denna skatt är så att de insamlade medlen kan användas för att göra offentliga förbättringar lokalt.

Även om skatten oftast kallas plusvalia i hela Spanien, är dess officiella namn Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) - Skatte på ökningen av värdet av urbana mark.

Hur och när betalas Plusvalia skatt?

Det är ett lagkrav att mervärdesskatt ska betalas inom 30 dagar efter att egendomsrätt överförs från en ägare till en annan. Du bör betala det direkt till din lokala stadshus: du kan antingen gå till din stadshuset och betala det personligen, eller du kan betala din plusvalia skatt online.

Det spelar ingen roll hur du betalar din mervärdesskatt, men det är viktigt att du gör det. Om du inte gör det kan du bli föremål för juridiska problem och enorma böter. Om du inte betalar din mervärdesskatt då din lokala stadshuset kommer att jaga dig robust. Denna skatt ger uppskattningsvis 2,5 miljarder euro i hela Spanien varje år, och stadshuset är angelägna om att se till att inte en penny som är skyldig glider genom nätet.

Hur beräknas Plusvalia-skatten?

Om du inte har köpt eller sålt fastighet i Spanien nyligen så kan plusvalia se lite annorlunda ut än vad du är van vid. Den spanska regeringen gjorde några ändringar i skatten i november 2021. Lagen ändrades för att ge fastighetssäljare större flexibilitet när det gäller hur deras mervärdesskatt beräknas. Säljare har rätt att välja den beräkning som är mest gynnsam för dem, vanligtvis den som kommer att se dem betala det minsta beloppet av skatt.

Du kan välja att beräkna beloppet genom att tillämpa de nya beräkningarna på "värdekatastral" (Spaniens värdevärde för en fastighet som används för beräkning av fastighetsskatter), som du får genom att multiplicera detta katastrala värde med antalet år som har gått sedan verksamheten. Alternativt kan de uppskatta värdeökningen genom att beräkna skillnaden mellan inköpspriset och försäljningspriset.Om du köpte din fastighet efter fastighetsmarknadens krasch 2008 då denna förändring är sannolikt att gynna dig mest.

En annan förändring som det är viktigt för potentiella fastighetsinvesterare att veta om är att det inte längre är möjligt att köpa och sälja en fastighet under samma år och undvika att betala plusvalía skatt som tidigare var möjligt.

Kadastrala koefficienter uppdateras årligen enligt utvecklingen av fastighetsmarknaden liksom beräkningen som används för att beräkna den beskattningsbara basen för plusvalía, som inte längre bestäms av IBI (yearly property tax).

Varför är Plusvalia skatt så kontroversiell?

Plusvalia skatt är otroligt opopulär i Spanien. Det har ställts inför domstol vid flera tillfällen, och konstitutionaliteten hos vissa av skattebestämmelserna ifrågasätts.

I mars 2023 gjordes en ändring till plusvalia av domstolarna. Detta gjorde det möjligt för dem som vill rätta till den självbedömning som lämnats in av skattebetalaren, normalt den person som säljer fastigheten, att återvinna detta värde av plusvalía.

De särskilda villkoren för detta ändringsförslag föreskriver att: "den person som är skyldig att betala skatt på ökningen av värdet av stadsmark (bättre känd som kommunal kapitalvinstskatt) i kraft av ett avtal eller avtal med skattebetalaren har rätt att begära rättelse av skattens självbedömning och återbetalning av eventuella otillbörliga betalningar som härrör från den, eftersom bristen på administrativ ställning är oförenlig med den rättsliga ställning, nödvändigtvis kopplad till den föregående, som erkänns av vår rättspraxis".

Funderar du på att sälja din spanska fastighet? Eller kanske du är i färd med att flytta till Spanien eller vill göra rätt flytt till Spanien för dig? Om du letar efter fastighetsmäklare i södra Spanien så varför inte kontakta oss? Våra lokalt baserade fastighetsexperter är en källa till lokal kunskap, och är perfekt placerade för att hjälpa dig att hitta ditt drömhem.