Här är vad hyresvärdar behöver göra för att hyra ut en fastighet i Spanien

Vissa utländska medborgare köper en fastighet i Spanien med avsikt att gå med i expat-gemenskapen i landet och leva i sitt nya drömhem heltid. Andra vill ha ett fritidshus som de kan använda som hållarplats. En flykt från det kalla vädret hem när de behöver det. Men många människor kommer att köpa en fastighet i Spanien med avsikt att släppa ut det antingen permanent eller på kort sikt när de inte använder det själva.

Om du vill hyra ut din fastighet långsiktigt till en hyresgäst då finns det några dokument som du kommer att behöva säkra och viktiga steg du måste ta. Här är vad du behöver veta:

Vilka dokument behöver du för att hyra ut en fastighet i Spanien?

För att hyra ut en fastighet i Spanien måste du ha följande dokument:

Cédula de habitabilidad. Detta är ett intyg om ockupation och utfärdas av en arkitekt. Det bör tydligt anges att ditt hem uppfyller alla tekniska villkor för beboelighet som är nödvändiga för att fastigheten ska lämnas. Detta certifikat är viktigt av många anledningar, inte minst för att du inte kan installera vatten, gas och el i en fastighet utan det.

Certifikat för energieffektivitet. Detta är det spanska namnet på ett energicertifikat. Detta kan endast utfärdas av en kvalificerad tekniker och kommer tydligt att certifiera hur mycket CO2 din fastighet släpper ut. Det är faktiskt ett energieffektivitetsbetyg.

Fastighetshandlingar. Det bör gå utan att säga, men du kan bara låta din egendom om det är din egenskap. Du kommer att behöva dina egendomshandlingar för att visa att du äger egendomen: detta är faktiskt ditt bevis på lagligt ägande av egendom. Det kan också vara möjligt att bevisa äganderätt till egendom genom IBI (fastighetsskatt) kvitton.

Utility Bills. Alla verktyg för din fastighet måste vara registrerade för att hyra ut fastigheten. Det är mycket viktigt att du ger hyresgästen en kopia av de senaste nyttjanderäkningarna (vatten, el, etc.), eftersom detta kommer att göra det möjligt för hyresvärden att ändra äganderätten till räkningarna så snart de flyttar in.

Kontakt. Slutligen kan du inte lagligt lämna en fastighet utan ett ordentligt förberett hyresavtal som är undertecknat av både du ( hyresvärden) och av dina hyresgäster. Ett lagligt hyresavtal skisserar alla villkor i avtalet och priset, insättningen, betalningsuppgifter, och så vidare. Viktiga saker som huruvida underlättande av huset är tillåtet fastställs, liksom skäl för att avbryta kontraktet och hur man löser eventuella tvister måste också fastställas.

Hur kan du marknadsföra din fastighet?

Det enklaste sättet att hyra en fastighet i Spanien är att redan ha en hyresgäst i åtanke. Det här kan vara någon du känner: en familjevän till exempel. Om du inte har en hyresgäst förberedd då du kommer att behöva annonsera din egendom för att hitta en uthyrare. Ett av de enklaste sätten att göra detta är att använda uthyrning webbplatser eller appar. Dessa är lätta att använda och hantera, och är ett prisvärt alternativ också.

I Spanien är de viktigaste som används Idealista och Foto Casa, men i områden med stora utländska befolkningar finns det ofta Facebook-grupper som kan vara en stor källa till potentiella hyresgäster.

När du annonserar din fastighet om du vill få en pålitlig långsiktig hyresgäst bör du inkludera:

Priset på hyran. Detta bör vanligtvis annonseras per månad, men ibland annonser listas med en veckopris. Du bör också tydligt ange om allmännyttiga räkningar ingår i priset.

Adressen. För säkerhets skull bör du inte ge exakt byggnadsnummer, särskilt om fastigheten för närvarande är obebodd. Men du bör inkludera grannskapet eller gatan adress samt detaljer om eventuella användbara tjänster och faciliteter i byggnaden eller i närheten.

Bilder. Du kommer att behöva foton av fastigheten: helst professionella foton eller åtminstone väl upplyst professionell kvalitet bilder. Vissa hyresgäster kommer också att inkludera videor eller video turer av sin egendom.

Detaljer. Inkludera så mycket information som möjligt om fastigheten du hoppas att låta. Detta inkluderar storlek, antal sovrum, badrum, balkonger, terrasser, gemensamma områden, pool, vilken typ av ugn det har, och så vidare.

Funderar du på att flytta till Spanien? Kanske har du alltid föreställt dig att ha ditt eget spanska semesterhus, där du kan tillbringa tid antingen med din familj eller i lycklig ensamhet? Vad din dröm eller lokalt baserade fastighetsmäklare är perfekt placerade för att hjälpa. Varför inte kontakta Right Casa Estate Agency idag för att låta oss hjälpa dig att hitta din drömfastighet på Costa Del Sol.