De 7 vanliga fällorna för att köpa fastighet i Spanien

Det spelar ingen roll i vilket skede av inköpsprocessen du befinner dig: oavsett om du inte ens har besökt din första spanska fastighet eller om du är redo att underteckna dessa kontrakt, är det viktigt att vara förberedd för processen och göra så mycket forskning som möjligt. Det finns många fällor att köpa en fastighet i Spanien, men den goda nyheten är att dessa misstag lätt kan undvikas. Med rätt information, massor av förberedelser, och en positiv mental attityd, kommer du att leva i din dröm spanska egendom på nolltid!

För att hjälpa dig med din resa, här är de sju vanligaste fällorna för att köpa en fastighet i Spanien:

Topp 7 fällor för att köpa ett hus i Spanien

1. Inte tillåter tillräckligt med tid

Den spanska byråkratin är notoriskt komplicerad och tidskrävande, och detta gäller även processen att köpa fastigheter i landet. Förvänta dig att vänta utanför din lokala stadshuset, fylla i tre formulär även om du tror att en skulle räcka, och i allmänhet slutföra mer pappersarbete än du någonsin har slutfört tidigare! Som ett resultat, processen att köpa en fastighet i Spanien kan vara en tidskrävande en, och du bör tillåta gott om tid att slutföra ditt köp för att undvika stress och panik av att ha ingenstans att bo om du inte slutför ditt köp inom den snäva tidsram som du ursprungligen förväntade dig.

2. Inte gör tillräckligt med fastighetsforskning

Detta är en fälla som lätt kan undvikas om du gör din due diligence. Som köpare av fastigheten, är ansvaret på dig att genomföra tillfredsställande fastighetsforskning: om du inte gör detta då du kan falla i den vanliga fällan av att hamna med en fastighet som behöver omfattande renovering eller andra extra oväntade kostnader. För att hjälpa dig att genomföra din fastighetsforskning bör du ställa följande frågor:

Behöver fastigheten renoveringsarbete?

Har något arbete som redan påbörjats slutförts lagligt, och finns det intyg för detta arbete?

Kan du komma åt stadsplaneringsdokumenten för fastigheten?

Du kan ofta svara på dessa frågor, och mer, genom att besöka din lokala stadshuset, och en arkitekt kan också kunna hjälpa dig med denna process om du köper en äldre fastighet.

3. Inte vara ekonomiskt beredd

Att köpa en fastighet i Spanien kan vara otroligt dyrt, och en av de vanligaste fällorna för att köpa en egendom i Spanien är att inte vara ekonomiskt förberedd för de extra kostnaderna i samband med processen. Förutom fastighetens inköpspris, måste du också tillåta tillräckligt med medel för att täcka de tillhörande skatterna, juridiska avgifter, och eventuella relaterade fastighetsmäklare avgifter också. Avvecklingskostnader och kostnaderna för att inreda ditt nya spanska hem kan också öka mängden extra medel du behöver för att göra din flytt så lätt och bekvämt som möjligt.

4. Har inte de juridiska registreringar du behöver

För att köpa en fastighet i Spanien måste du ha en NIE nummer och ett spanskt bankkonto. Om du inte har dessa registreringar på plats innan du startar inköpsprocessen då är det troligt att fördröja saker, och göra processen mycket mer tidskrävande också. Av denna anledning är det viktigt att se till att du slutför din NIE registrering och öppna ditt spanska bankkonto så snart som möjligt: på det sättet, när du hittar din drömspanska fastighet till salu som du vill köpa, är du redo att gå utan några förseningar.

5. Inte läsa avtalet

En fastighet är en enorm investering, så du bör inte gå vidare om du inte helt förstår vad du förbinder dig till. Av den anledningen bör du noggrant läsa igenom och förstå alla papper och dokument som utfärdas till dig under hela inköpsprocessen. När dina handlingar utfärdas på spanska bör du översätta dem. Du rekommenderas också att hyra tjänster av en advokat som kan hjälpa till med varje steg i inköpsprocessen och kommer att göra köpet så smidigt och enkelt som möjligt för dig.

6. Inte undersöka fastighetsplatser

Om du inte är en frekvent besökare till Spanien då du kan kämpa för att veta om fastigheten du har valt är i en önskvärd plats. Du kan väl bli kär i ett hem, men om det inte är nära en stormarknad eller andra bekvämligheter, hur lätt kommer du att hitta att leva i det? Att undersöka din fastighetens läge, och det område där den sitter, är viktigt för att hitta rätt gemenskap för att starta din fastighetssökning.

7. Inte budgetera för framtida avgifter

Slutligen upphör inte kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien när försäljningen är klar. Du bör också budgetera för löpande kostnader som du kommer att betala på en månatlig eller årlig basis. Dessa inkluderar utgifter som dina allmännyttiga räkningar, skatter, hemförsäkring, och naturligtvis din månatliga inteckning betalningar. Utnyttjandekostnader i synnerhet är sky rocketing i Spanien just nu, så det är viktigt att se till att du har råd med dessa för ditt hem innan du åtar dig att köpa den.

Är du i färd med att flytta till Spanien och letar efter den drömmen 

Är du i färd med att flytta till Spanien och letar efter den drömfastigheten till salu på Costa Del Sol? Om du letar efter pålitliga och erfarna fastighetsmäklare i södra Spanien, varför inte kontakta oss? Våra lokalt baserade fastighetsexperter är en källa till lokal kunskap, och är perfekt placerade för att hjälpa dig att hitta ditt drömhem.