Alles wat u moet weten over het verkrijgen van een toeristenvergunning om uw Spaanse woning te verhuren

Als u eigenaar bent van uw eigen Spaanse vakantiehuis, dan kunt u in de verleiding zijn om uw woning te huren wanneer u het niet gebruikt. U kunt zelfs willen investeren in een buy-to-let onroerend goed in uw favoriete deel van Spanje. Kortetermijnverhuur kan een geweldige manier zijn om een extra inkomen te verdienen, iets dat voor veel gezinnen steeds belangrijker wordt in het midden van de kosten-van-leven-crisis.

Maar als u uw eigendom wilt toestaan aan toeristen, hetzij onafhankelijk of via een site zoals AirBnB, dan moet u een toeristenvergunning krijgen. U kunt een onroerend goed niet legaal op korte termijn verhuren in Spanje zonder een toeristenvergunning, die zal aantonen dat u voldoet aan de toepasselijke huisvestingsvoorschriften.

Of u in aanmerking komt voor deze licentie, en hoe u er een kunt krijgen, zal afhangen van waar u woont. De regels variëren in de 17 autonome regio's. Binnen elke regio kunt u ook merken dat de regels verschillen afhankelijk van of u in de stad of op het platteland woont. Hier is alles wat je moet weten:

Hoe krijg je een toeristenvergunning in Spanje

Om een toeristenvergunning in Spanje te verkrijgen, moet u uw plaatselijke gemeente bezoeken. Hier moet u de vereiste documenten invullen om een toeristenvergunning te verkrijgen, maar dit zal alleen worden verleend als u voldoet aan alle regels en voorschriften die hieronder worden uiteengezet. In sommige gevallen, zelfs met de juiste documentatie, zal een toeristenvergunning nooit worden verleend. Bijvoorbeeld, de stad Barcelona geeft geen toeristenvergunningen meer uit, dus de enige manier om in de stad te kunnen huren is om een onroerend goed te kopen dat al een licentie heeft.

Hier zijn de regels die u moet weten voor het verkrijgen van een toeristenvergunning in elk van de 17 regio's:

Andalusie

De regels voor het verkrijgen van een toeristenvergunning in Andalusië zijn goed gevestigd, die zijn vastgelegd in decreet 28/2016 en gewijzigd decreete 194/2010. Deze regels stellen dat toeristische eigenschappen:

Kan niet langer dan twee maanden gehuurd worden

Kan alleen worden verhuurd op basis van een kamer, mits de eigenaar ook in het pand woont

Kamers moeten voorzien zijn van directe externe ventilatie, gordijnen of sluizen, en een koelsysteem in de zomermaanden, evenals een verwarmingssysteem tijdens de winter.

De eigenaar moet een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Een aanvraag voor een toeristenvergunning kan worden afgewezen als het wordt geweigerd door nabuurschapsgemeenschappen, en de regels kunnen variëren per stad. In Sevilla bijvoorbeeld heeft de gemeenteraad gezegd dat alle toeristische verhuur nu aan dezelfde eisen moet voldoen als een hotel. U wordt geadviseerd om uw specifieke stad te onderzoeken voordat u een aanvraag indient.

Spanje

Het is mogelijk om een toeristenvergunning in Aragon te verkrijgen, mits uw woning voldoet aan de volgende criteria:

Eigenschappen die minder dan een maand vrijgelaten worden, moeten voldoen aan de veiligheidsvoorschriften van de staat.

Eigenschappen moeten hebben verwarming en warm en koud stromend water

Het onroerend goed moet in zijn geheel verhuurd worden. Kamertjes zijn niet toegestaan.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Oost-Austrië

In 2016 werden in Asturias nieuwe richtlijnen inzake vakantiereisingen geïntroduceerd. In deze richtsnoeren staat dat:

Zowel hele huis als kamer per kamer verhuur is toegestaan. De eigenaar van de woning hoeft er niet in te wonen om de woning op een kamer per kamer basis te laten.

Verhuur kan slechts tijdelijk zijn.

Elke woning moet warm en koud stroomwater, verwarming, noodverlichting en een brandblusser hebben.

Elke kamer moet voorzien zijn van directe ventilatie naar buiten en gordijnen of blinds.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen.

Balearen

De beschikbaarheid van toeristenvergunningen op de Balearen wordt bepaald door Wet 6/2017 en tot wijziging van Wet 8/2012 inzake toerisme. Deze wet bepaalt dat de gemeenten de toeristische activiteiten op ad hoc basis kunnen reguleren. In echte termen betekent dit dat het kopen van een onroerend goed om toeristen hier uit te laten een risico is, omdat de regels op elk moment kunnen veranderen. In de huidige regels staat dat:

Alleen hele eigenschappen mogen worden toegestaan

Toeristische vergunningen mogen niet meer dan een maand worden verkocht.

Elk onroerend goed moet een energie-efficiëntiecertificaat hebben, met een minimum rating van F in huizen tot 2007 (inclusief) en D in woningen vanaf 2008.

In onroerend goed waar er een gemeenschap van eigenaren is, is een overeenkomst van de raad van eigenaars vereist.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen.

Baskenland

Voor toeristische eigenschappen in het Baskenland moeten ze zich houden aan de volgende regels:

Ze kunnen niet worden verhuurd voor periodes van langer dan 12 maanden

Ze kunnen geheel of per kamer worden verhuurd, mits de eigenaar in het pand woont.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Hoewel deze algemene regels van toepassing zijn, kunnen ze variëren tussen de stad en de stad. Bijvoorbeeld in San Sebastián kunnen in de Oude Stad geen toeristische appartementen of hotels worden geopend.

Canarische eilanden

Voor toeristische eigenschappen in de Canarische eilanden, moeten ze zich houden aan de volgende regels:

Verhuur kan slechts tijdelijk zijn, en mag niet betekenen dat de gebruikers woonplaats is veranderd

Onroerend goed kan alleen in zijn geheel en niet per kamer worden verhuurd

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Elk eiland zal ook zijn eigen aanvullende regels en voorschriften, dus als u wilt een toeristische verhuur in de Canarische eilanden dan is het belangrijk om deze volledig te onderzoeken door het bezoeken van uw lokale gemeente.

Cantabrië

Het laatste decreet over toeristische verhuur in Cantabria is bijgewerkt in 2019 en stelt dat:

Verhuur kan slechts tijdelijk zijn, en mag niet betekenen dat de gebruikers woonplaats is veranderd

De woning kan in zijn geheel of per kamer worden verhuurd, maar alleen als de eigenaar in de woning woont.

De woning moet een brandblusser op elke verdieping en een certificaat van bezetting hebben

Eigenaars van onroerend goed moeten een bezettingsverklaring invullen

Castilië-La Mancha

Het laatste decreet over toeristische verhuur in Castilla-La-Mancha stelt dat:

Eigenschappen kunnen niet door de kamer worden verlaten, alleen hele eigenschappen mogen worden gelaten.

Het verblijf moet tijdelijk zijn, maar er is geen maximale huurduur vermeld.

Het onroerend goed moet voldoen aan de bepalingen van de huidige voorschriften inzake bewoonbaarheid en veiligheid voor residentiële gebruik als een huis.

De woning moet een directe ventilatie naar buiten of naar patios hebben, met blinds of gordijnen op de ramen.

De woning moet voorzien zijn van verwarming en airconditioning in de slaapkamers en de woonkamer.

De woning moet ten minste een woonkamer-eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer hebben. Kleinere eigenschappen kunnen niet worden gebruikt voor vakantiereizen.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen.

Castilië en León

De regels voor toeristische verhuur van onroerend goed in Castilla y Leon stelt dat:

De maximale huurperiode voor toeristen is twee maanden.

Elke woning moet ten minste een eigen slaapkamer, woonkamer-eetkamer, keuken en badkamer hebben. De enige uitzondering hierop is in het geval van doel bouwen studio-type toeristische appartementen, waarin de slaapkamer, woonkamer-eetkamer en keuken allemaal dezelfde open plan ruimte kunnen bezetten.

Slaapkamers moeten minimaal 7m2 in het geval van eenpersoonskamers, 10m2 voor tweepersoonsbedden, en 4 m2 voor elk extra bed

Elke slaapkamer moet een directe externe ventilatie hebben, en voorzien van blinds of gordijnen. Keukens moeten ook een directe ventilatie hebben.

De woning moet voorzien zijn van verwarming en warm en koud stroomwater.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Catalonië

De regels met betrekking tot toeristenvergunningen in Catalonië zijn niet bijgewerkt sinds decreet 159 werd verleend in 2012. Dit decreet staat nog steeds en stelt dat:

Onroerend goed mag niet langer dan een maand worden verhuurd

Eigenschappen moeten worden gecontroleerd en hebben een certificaat van bewoonbaarheid.

De plaatselijke gemeenteraad moet vooraf worden geïnformeerd voordat elke nieuwe groep gasten aankomt.

Hoewel Barcelona in Catalonië ligt, heeft de stad zijn eigen regels met betrekking tot vakantievergunningen. Barcelona zal geen toeristenvergunningen meer afgeven, dus je moet hier geen onroerend goed kopen als je van plan bent om het uit te laten.

Extremadura

Er zijn geen specifieke regels en voorschriften voor vakantiereis in Extremadura. Maar om alle voorschriften van toeristische appartementen te rechtvaardigen, is het noodzakelijk om een activiteitsproject uit te voeren, ondertekend door een technicus en goedgekeurd door het overeenkomstige college. Als u een onroerend goed in Extremadura wilt verhuren dan moet uw woning:

Voldoen aan de toegankelijkheidsvoorschriften en de brandwetgeving.

Voldoen aan de minimale grootte eisen. Bijvoorbeeld, plafondhoogtes voor verhuurde onroerend goed kan niet minder dan 2,5 meter.

Elke slaapkamer moet toegang hebben tot een directe lichtbron en voorzien van gordijnen of blinds.

De woning moet warm en koud water en verwarming hebben.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen.

Galicië

Het beheer van toeristische eigendommen in Galicië wordt bepaald door decreet 12/2017, waarin staat dat:

Onroerend goed kan alleen worden verhuurd voor korte termijnen van minder dan 31 dagen

Onroerend goed kan alleen worden verhuurd in zijn geheel, en kan niet worden verlaten op een kamer per kamer basis

Eigenaars van de accommodatie moeten een verklaring indienen voor elke nieuwe reeks gasten die aankomen

Bezienswaardigheden in La Rioja

Om een onroerend goed te verhuren aan toeristen in La Rioja, moeten de volgende voorwaarden worden vervuld:

De hele woning moet verhuurd worden. Het is niet toegestaan om kamers of onder-eigendommen te laten

Lets kan alleen tijdelijk zijn, hoewel een maximum toegestane huurperiode niet in de richtlijnen is opgenomen

Uw plaatselijke gemeente moet worden geïnformeerd wanneer elke nieuwe groep toeristen aankomt op het pand

Verenigde Staten

Het gebruik van toeristische eigendommen in Madrid wordt geregeld door decreet 79/2014 van de Raad van Bestuur. Dit decreet beschrijft de volgende voorwaarden voor toeristische vergunningen in Madrid:

De hele woning moet verhuurd worden. Het is niet toegestaan om kamers of onder-eigendommen te laten

Eigenaars van onroerend goed moeten een certificaat van geschiktheid voor woningen voor toeristisch gebruik (CVUT), opgesteld door een architect, certificeert dat aan de vastgestelde eisen is voldaan.

De woning moet voorzien zijn van warm en koud water, verwarming, directe ventilatie naar buiten, een brandblusser, noodtekens en een evacuatieplan.

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Marokko

Het gebruik van toeristische eigendommen in Murcia wordt geregeld door decreet nr. 256/2019. Dit decreet bepaalt dat korte termijn verhuur van onroerend goed moet voldoen aan de volgende regels:

Individuele kamers in een woning kunnen worden verhuurd, maar alleen als de eigenaar in het pand woont.

Alle vergunningen moeten slechts tijdelijk zijn, maar er wordt geen maximale bezettingsduur gegeven voor kortetermijnvergunningen

Elke woning moet warm en koud stroomwater en een brandblusser hebben

Eigenaars van onroerend goed moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Navarre

Omdat Navarre nog steeds geen specifieke voorschriften heeft voor toeristische eigendommen, als u een eigendom wilt verlenen aan toeristen in de regio dan moet u een activiteitenproject uitvoeren, ondertekend door een technicus en goedgekeurd door het overeenkomstige college. Daarnaast moet uw woning:

Heb een brandblusser, noodverlichting en een noodplan.

Haal warm water en verwarming.

slechts gedurende een periode van maximaal drie maanden worden bezet

Huiseigenaren moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Verenigde Staten

Als u een toeristenvergunning in Valencia wilt verkrijgen, moet u ervoor zorgen dat u aan de volgende criteria voldoet:

Het hele huis moet verhuurd worden. Het is niet mogelijk om kamers of delen van onroerend goed te huren in Valencia.

Toeristische vergunningen kunnen alleen tijdelijk zijn, hoewel een maximum tijdsframe hiervoor niet is gespecificeerd

Toeristische eigenschappen vereisen een gunstig verslag van stedelijke compatibiliteit uitgegeven door de gemeente van de gemeente waarin ze zich bevinden.

Huiseigenaren moeten een aansprakelijkheidsverklaring invullen

Denk je aan wonen en werken in Spanje? Is het idee van een nomadische levensstijl aantrekkelijk voor u? Of je nu droomt van het kopen van een onroerend goed in Spanje of het huren van een eigendom in Spanjaard, Right Casa Estate Agents is perfect gepositioneerd om je te helpen het huis van je dromen te vinden met kantoren in Calahonda en Alhaurin de la Torre, we hebben meer dan 2000 eigendommen op de Costa Del Sol te koop! Neem vandaag nog contact op om meer te weten te komen over hoe wij u kunnen helpen.