Hier is wat verhuurders moeten doen om een onroerend goed te huren in Spanje

Sommige buitenlandse burgers kopen een onroerend goed in Spanje met de bedoeling om deel te nemen aan de ex-pat gemeenschap in het land en wonen in hun nieuwe droom huis fulltime. Anderen willen een vakantiehuis dat ze kunnen gebruiken als bolhole. Een ontsnapping van het koude weer terug naar huis wanneer ze het nodig hebben. Maar veel mensen zullen een onroerend goed kopen in Spanje met de bedoeling om het uit te laten ofwel permanent of op de korte termijn wanneer ze het niet zelf gebruiken.

Als u uw onroerend goed op lange termijn wilt verhuren aan een huurder dan zijn er enkele documenten die u nodig hebt om te beveiligen en belangrijke stappen die u moet nemen. Hier is wat u moet weten:

Welke documenten heb je nodig om een onroerend goed te huren in Spanje?

Om een onroerend goed te huren in Spanje moet u de volgende documenten hebben:

Cédula de habitabilidad. Dit is een certificaat van bezetting en wordt uitgegeven door een architect. Het moet duidelijk aangeven dat uw huis voldoet aan alle technische voorwaarden van bewoonbaarheid die nodig zijn voor het onroerend goed te worden toegelaten. Dit certificaat is belangrijk om vele redenen, niet in de laatste plaats omdat je geen water-, gas- en elektriciteitsdiensten in een woning kunt installeren zonder het.

Certificado de Eficiencia Energética. Dit is de Spaanse naam voor een energie-efficiëntiecertificaat. Dit kan alleen worden afgegeven door een gekwalificeerde technicus en zal duidelijk certificeren hoeveel CO2 uw woning uitstoot. Het is daadwerkelijk een energie-efficiëntieclassificatie.

Property Acts. Het zou moeten gaan zonder te zeggen, maar je kunt alleen uw eigendom laten als het is je eigendom. U hebt uw eigendomsbewijzen nodig om aan te tonen dat u eigenaar bent van het onroerend goed: dit is in feite uw bewijs van wettelijk eigendom. Het kan ook mogelijk zijn om het eigendom te bewijzen via IBI (Real Estate Tax) ontvangsten.

Gebruiksbelasting. Alle diensten voor uw woning moeten geregistreerd zijn om het onroerend goed te verhuren. Het is heel belangrijk dat u de huurder een kopie geeft van de nieuwste bedrijfsbiljetten (water, elektriciteit, enz.), omdat dit de huurders in staat zal stellen de eigenaar van de biljetten te veranderen zodra ze verhuizen.

De contactpersoon. Ten slotte kunt u een onroerend goed niet wettelijk verlaten zonder een goed voorbereid huurcontract dat zowel door u (de verhuurder) als door uw huurders wordt ondertekend. Een wettelijke huurovereenkomst beschrijft alle bepalingen van de overeenkomst en de prijs, de storting, betalingsgegevens, enzovoort. Belangrijke zaken zoals of of niet onderverhuur van het huis is toegestaan wordt vastgesteld, evenals de redenen voor het annuleren van het contract en hoe mogelijke geschillen op te lossen moeten ook worden bepaald.

Hoe kunt u uw eigendom adverteren?

De gemakkelijkste manier om een onroerend goed te verhuren in Spanje is om al een huurder in gedachten te hebben. Dit kan iemand zijn die je kent: een familievriend bijvoorbeeld. Als u geen huurder hebt voorbereid dan moet u uw eigendom adverteren om een verhuurder te vinden. Een van de gemakkelijkste manieren om dit te doen is het gebruik van verhuur websites of apps. Deze zijn gemakkelijk te gebruiken en te beheren, en zijn een betaalbare optie ook.

In Spanje zijn de belangrijkste die worden gebruikt Idealista en Foto Casa, maar in gebieden met grote buitenlandse bevolking zijn er vaak Facebook-groepen die een geweldige bron van potentiële huurders kunnen zijn.

Bij het adverteren van uw onroerend goed als u wilt een betrouwbare lange termijn huurder dan moet u omvatten:

De huurprijs. Dit moet meestal worden geadverteerd per maand, maar soms advertenties worden vermeld met een per week tarief. U moet ook duidelijk aangeven of de rekeningen voor diensten in de prijs zijn opgenomen.

Het adres. Voor de veiligheid moet u niet het exacte gebouwnummer geven, vooral als het pand momenteel onbewoond is. Maar u moet het adres van de buurt of straat, evenals details van alle nuttige diensten en faciliteiten in het gebouw of in de buurt opnemen.

Foto's. U zult foto's van de accommodatie nodig hebben: ideaal professioneel of op zijn minst goed verlichte professionele kwaliteitsfoto's. Sommige verhuurders zullen ook video's of video tours van hun eigendom opnemen.

Details. Voeg zoveel mogelijk informatie in over de accommodatie die u wenst te verhuren. Dit omvat de grootte, het aantal slaapkamers, badkamers, balkons, terrassen, gemeenschappelijke gebieden, zwembad, wat voor soort oven het heeft, en ga zo maar door.

Denk je aan verhuizen naar Spanje? Misschien heb je je altijd al voorstellen dat je je eigen Spaanse vakantiehuis hebt, waar je tijd kunt doorbrengen met je familie of in gelukkige eenzaamheid? Wat uw droom of lokaal gebaseerde onroerend goed agenten zijn perfect geplaatst om te helpen. Neem vandaag nog contact op met Right Casa Estate Agency om u te helpen bij het vinden van uw droomwoning op de Costa Del Sol.