Misschien is een van de meest controversiële belastingen in Spanje op dit moment de Plusvalia-belasting op de verkoop van onroerend goed. Dit is een gemeentebelasting die wordt geheven op de verkoop van onroerend goed in Spanje. Deze belasting heeft de afgelopen jaren controverse aangetrokken en er zijn veel oproepen geweest om de belasting volledig af te schaffen.

Dus wat zit er precies in de meerwaardebelasting in Spanje? Hoe wordt het berekend? En waarom trekt deze belasting zoveel controverse aan? Hier is alles wat je moet weten:

Wat is de Plusvalia-belasting in Spanje?

In de eenvoudigst mogelijke termen is plusvalia een belasting op de grondwaarde. Voor Britse lezers is dit zeer vergelijkbaar met de kapitaalwinstbelasting in het Verenigd Koninkrijk. In tegenstelling tot in het Verenigd Koninkrijk wordt deze belasting echter niet in rekening gebracht door de centrale overheid, maar door de plaatselijke gemeenten.

De meerwaardebelasting geldt voor alle onroerend goed dat wordt verkocht, geërfd of gedoneerd. In reële termen, plusvalia belasting ziet gemeenten stijgen in de waarde van de stedelijke grond waarop het onroerend goed is gelegen, van wanneer het wordt gekocht tot het wordt verkocht.

Deze belasting wordt meestal betaald door de persoon die het onroerend goed verkoopt of schenkt. In een standaard situatie van de verkoop van onroerend goed, is het mogelijk voor de koper en de verkoper om de last van de belasting te delen: dit is iets dat moet worden onderhandeld voordat de verkoop is voltooid. In de situatie waarin een onroerend goed wordt geërfd, moet de meerwaardebelasting worden betaald door de persoon die het eigendom erfde.

Waarom Belasten Gemeenten Plusvalia-belasting?

Plusvalia-belasting wordt rechtstreeks betaald aan de gemeente in de regio waar het te verkopen onroerend goed is gevestigd. De regio waar de gemeenten de heffing van deze belasting rechtvaardigen is zodanig dat de ingezamelde middelen kunnen worden gebruikt voor het maken van publieke verbeteringen op lokaal niveau.

Terwijl de belasting meestal wordt aangeduid als plusvalia in heel Spanje, de officiële naam is Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) - Belasting op de Toename van de Waarde van Urban Land.

Hoe en wanneer wordt de Plusvalia-belasting betaald?

Het is een wettelijke vereiste dat de meerwaardebelasting wordt betaald binnen 30 dagen na de overdracht van een eigendomsrecht van de ene eigenaar naar de andere. U moet het rechtstreeks betalen aan uw plaatselijke gemeentehuis: u kunt ofwel naar uw gemeentehuis lopen en het persoonlijk betalen, of u kunt uw plusvalia belasting online betalen.

Het maakt niet uit hoe u uw meerwaardebelasting betaalt, maar het is belangrijk dat u die betaalt. Als u dat niet doet dan kunt u worden onderworpen aan juridische problemen en enorme boetes. Als u uw pluswaardebelasting niet betaalt dan zal uw plaatselijke gemeente u robuust achtervolgen. Deze belasting brengt elk jaar naar schatting 2,5 miljard euro in heel Spanje, en gemeenten willen er graag voor zorgen dat geen cent van de schulden door het net glijdt.

Hoe wordt de Plusvalia-belasting berekend?

Als je onlangs geen onroerend goed hebt gekocht of verkocht in Spanje dan kan de plusvalia er iets anders uitzien dan wat je gewend bent. De Spaanse regering maakte in november 2021 enkele wijzigingen in de belasting. De wet is gewijzigd om onroerend goed verkopers meer flexibiliteit te geven bij het bepalen hoe hun meerwaardebelastingbedrag wordt berekend. Verkopers hebben het recht om de berekening te kiezen die voor hen het meest gunstig is, meestal die die hen de kleinste belasting zal zien betalen.

U kunt ervoor kiezen om het bedrag te berekenen door de nieuwe berekeningen toe te passen op de 'valor catastral' (Spaanse tariefwaarde van een onroerend goed dat wordt gebruikt voor de berekening van eigendomsbelastingen), die u krijgt door deze kadastrale waarde te vermenigvuldigen met het aantal jaren dat is verstreken sinds de werking. Of, als alternatief, kunnen ze de waardeverhoging schatten door het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs te berekenen.Als u uw woning kocht na de crash van de onroerend goed markt van 2008, dan is deze verandering waarschijnlijk het meest gunstig voor u.

Een andere verandering die belangrijk is voor potentiële onroerend goed beleggers om te weten over is dat het niet langer mogelijk zijn om een onroerende zaak te kopen en te verkopen in hetzelfde jaar en te voorkomen dat het betalen van plusvalía belasting als eerder mogelijk was.

Cadastre coëfficiënten worden jaarlijks bijgewerkt in overeenstemming met de evolutie van de onroerend goed markt, net als de berekening die wordt gebruikt om de belastbare basis van de pluswaarde te berekenen, die niet langer door de IBI wordt bepaald. (yearly property tax).

Waarom is de Plusvalia-belasting zo controversieel?

Plusvalia belasting is ongelooflijk onpopulair in Spanje. Het is meer dan één keer aan de rechter gebracht, waarbij de grondwettelijkheid van sommige bepalingen van de belasting in twijfel wordt getrokken.

In maart 2023 werd een amendement aan de plusvalia door de rechtbanken gedaan. Hierdoor konden degenen die de door de belastingbetaler ingediende zelfbeoordeling willen corrigeren, meestal de persoon die het onroerend goed verkoopt, deze waarde van de plusvalía terugvorderen.

De specifieke bepalingen van deze wijziging bepalen dat: "de persoon die verplicht is om de belasting te betalen op de waardeverhoging van stedelijk land (beter bekend als de gemeentelijke kapitaalwinstbelasting) op grond van een overeenkomst of contract met een belastingplichtige, is gerechtigd om de correctie van de fiscale zelfbeoordeling en de terugbetaling van eventuele onnodige betalingen die daaruit voortvloeien, aangezien het gebrek aan administratieve positie onverenigbaar is met de gerechtelijke positie, noodzakelijkerwijs gekoppeld aan de vorige, erkend door onze jurisprudentie".

Denk je aan de verkoop van je Spaanse onroerend goed? Of bent u misschien in het proces van verhuizen naar Spanje of op zoek naar het maken van de juiste verhuizing in Spanje voor u? Als u op zoek bent naar onroerend goed agenten in Zuid-Spanje dan waarom niet in contact komen? Onze lokale onroerend goed experts zijn een bron van lokale kennis, en zijn perfect geplaatst om u te helpen het huis van uw dromen te vinden.    

English Version: https://rightcasa.com/everything-you-need-to-know-about-the-plusvalia-tax-on-property-sales-in-spain/

URL: /nl/alles-je-need-to-know-over-de-plusvalia-belasting-op-eigendom-verkoop-in-spanje

Meta Title: Alles wat u moet weten over de Plusvalía belasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje

Meta Description: Dus wat zit er precies in de meerwaardebelasting in Spanje? Hoe wordt het berekend? En waarom trekt deze belasting zoveel controverse aan? Hier is alles wat je moet weten

Alles wat u moet weten over de Plusvalía belasting op de verkoop van onroerend goed in Spanje

Misschien is een van de meest controversiële belastingen in Spanje op dit moment de Plusvalia-belasting op de verkoop van onroerend goed. Dit is een gemeentebelasting die wordt geheven op de verkoop van onroerend goed in Spanje. Deze belasting heeft de afgelopen jaren controverse aangetrokken en er zijn veel oproepen geweest om de belasting volledig af te schaffen.

Dus wat zit er precies in de meerwaardebelasting in Spanje? Hoe wordt het berekend? En waarom trekt deze belasting zoveel controverse aan? Hier is alles wat je moet weten:

Wat is de Plusvalia-belasting in Spanje?

In de eenvoudigst mogelijke termen is plusvalia een belasting op de grondwaarde. Voor Britse lezers is dit zeer vergelijkbaar met de kapitaalwinstbelasting in het Verenigd Koninkrijk. In tegenstelling tot in het Verenigd Koninkrijk wordt deze belasting echter niet in rekening gebracht door de centrale overheid, maar door de plaatselijke gemeenten.

De meerwaardebelasting geldt voor alle onroerend goed dat wordt verkocht, geërfd of gedoneerd. In reële termen, plusvalia belasting ziet gemeenten stijgen in de waarde van de stedelijke grond waarop het onroerend goed is gelegen, van wanneer het wordt gekocht tot het wordt verkocht.

Deze belasting wordt meestal betaald door de persoon die het onroerend goed verkoopt of schenkt. In een standaard situatie van de verkoop van onroerend goed, is het mogelijk voor de koper en de verkoper om de last van de belasting te delen: dit is iets dat moet worden onderhandeld voordat de verkoop is voltooid. In de situatie waarin een onroerend goed wordt geërfd, moet de meerwaardebelasting worden betaald door de persoon die het eigendom erfde.

Waarom Belasten Gemeenten Plusvalia-belasting?

Plusvalia-belasting wordt rechtstreeks betaald aan de gemeente in de regio waar het te verkopen onroerend goed is gevestigd. De regio waar de gemeenten de heffing van deze belasting rechtvaardigen is zodanig dat de ingezamelde middelen kunnen worden gebruikt voor het maken van publieke verbeteringen op lokaal niveau.

Terwijl de belasting meestal wordt aangeduid als plusvalia in heel Spanje, de officiële naam is Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) - Belasting op de Toename van de Waarde van Urban Land.

Hoe en wanneer wordt de Plusvalia-belasting betaald?

Het is een wettelijke vereiste dat de meerwaardebelasting wordt betaald binnen 30 dagen na de overdracht van een eigendomsrecht van de ene eigenaar naar de andere. U moet het rechtstreeks betalen aan uw plaatselijke gemeentehuis: u kunt ofwel naar uw gemeentehuis lopen en het persoonlijk betalen, of u kunt uw plusvalia belasting online betalen.

Het maakt niet uit hoe u uw meerwaardebelasting betaalt, maar het is belangrijk dat u die betaalt. Als u dat niet doet dan kunt u worden onderworpen aan juridische problemen en enorme boetes. Als u uw pluswaardebelasting niet betaalt dan zal uw plaatselijke gemeente u robuust achtervolgen. Deze belasting brengt elk jaar naar schatting 2,5 miljard euro in heel Spanje, en gemeenten willen er graag voor zorgen dat geen cent van de schulden door het net glijdt.

Hoe wordt de Plusvalia-belasting berekend?

Als je onlangs geen onroerend goed hebt gekocht of verkocht in Spanje dan kan de plusvalia er iets anders uitzien dan wat je gewend bent. De Spaanse regering maakte in november 2021 enkele wijzigingen in de belasting. De wet is gewijzigd om onroerend goed verkopers meer flexibiliteit te geven bij het bepalen hoe hun meerwaardebelastingbedrag wordt berekend. Verkopers hebben het recht om de berekening te kiezen die voor hen het meest gunstig is, meestal die die hen de kleinste belasting zal zien betalen.

U kunt ervoor kiezen om het bedrag te berekenen door de nieuwe berekeningen toe te passen op de 'valor catastral' (Spaanse tariefwaarde van een onroerend goed dat wordt gebruikt voor de berekening van eigendomsbelastingen), die u krijgt door deze kadastrale waarde te vermenigvuldigen met het aantal jaren dat is verstreken sinds de werking. Of, als alternatief, kunnen ze de waardeverhoging schatten door het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs te berekenen.Als u uw woning kocht na de crash van de onroerend goed markt van 2008, dan is deze verandering waarschijnlijk het meest gunstig voor u.

Een andere verandering die belangrijk is voor potentiële onroerend goed beleggers om te weten over is dat het niet langer mogelijk zijn om een onroerende zaak te kopen en te verkopen in hetzelfde jaar en te voorkomen dat het betalen van plusvalía belasting als eerder mogelijk was.

Cadastre coëfficiënten worden jaarlijks bijgewerkt in overeenstemming met de evolutie van de onroerend goed markt, net als de berekening die wordt gebruikt om de belastbare basis van de pluswaarde te berekenen, die niet langer door de IBI wordt bepaald. (yearly property tax).

Waarom is de Plusvalia-belasting zo controversieel?

Plusvalia belasting is ongelooflijk onpopulair in Spanje. Het is meer dan één keer aan de rechter gebracht, waarbij de grondwettelijkheid van sommige bepalingen van de belasting in twijfel wordt getrokken.

In maart 2023 werd een amendement aan de plusvalia door de rechtbanken gedaan. Hierdoor konden degenen die de door de belastingbetaler ingediende zelfbeoordeling willen corrigeren, meestal de persoon die het onroerend goed verkoopt, deze waarde van de plusvalía terugvorderen.

De specifieke bepalingen van deze wijziging bepalen dat: "de persoon die verplicht is om de belasting te betalen op de waardeverhoging van stedelijk land (beter bekend als de gemeentelijke kapitaalwinstbelasting) op grond van een overeenkomst of contract met een belastingplichtige, is gerechtigd om de correctie van de fiscale zelfbeoordeling en de terugbetaling van eventuele onnodige betalingen die daaruit voortvloeien, aangezien het gebrek aan administratieve positie onverenigbaar is met de gerechtelijke positie, noodzakelijkerwijs gekoppeld aan de vorige, erkend door onze jurisprudentie".

Denk je aan de verkoop van je Spaanse onroerend goed? Of bent u misschien in het proces van verhuizen naar Spanje of op zoek naar het maken van de juiste verhuizing in Spanje voor u? Als u op zoek bent naar onroerend goed agenten in Zuid-Spanje dan waarom niet in contact komen? Onze lokale onroerend goed experts zijn een bron van lokale kennis, en zijn perfect geplaatst om u te helpen het huis van uw dromen te vinden.