Todo lo que necesitas saber sobre el Impuesto Plusvalía sobre las ventas de bienes raíces en España

Quizás uno de los impuestos más controvertidos en España en este momento es el impuesto Plusvalia sobre las ventas de bienes raíces. Este es un impuesto municipal que se aplica a las ventas de bienes raíces en España. En los últimos años, este impuesto ha atraído controversia y se han pedido muchas veces que se aboliera por completo.

Entonces, ¿qué es exactamente el impuesto sobre la plusvalía en España? ¿Cómo se calcula? ¿Y por qué este impuesto atrae tanta controversia? Aquí está todo lo que necesita saber:

¿Qué es el Impuesto Plusvalia en España?

En los términos más simples posibles, la plusvalia es un impuesto sobre el valor de la tierra. Para los lectores del Reino Unido, esto es muy similar al impuesto sobre las ganancias de capital en el UK. Sin embargo, a diferencia del Reino Unido, este impuesto no es cobrado por el gobierno central, sino por los ayuntamientos locales.

El impuesto sobre la plusvalía se aplica a todas las propiedades que se venden, heredan o donen. En términos reales, el impuesto sobre la plusvalía ve a los municipios aumentar el valor de la tierra urbana en la que se encuentra la propiedad, desde el momento en que se compra hasta que se vende.

Este impuesto suele ser pagado por la persona que vende o dona la propiedad. En una situación de venta de bienes inmuebles estándar, es posible que el comprador y el vendedor compartan la carga del impuesto: esto es algo que se debe negociar antes de que la venta se complete. En la situación en que se hereda una propiedad, el impuesto sobre la plusvalía debe ser pagado por la persona que hereda la propiedad.

¿Por qué los municipios cobran un impuesto sobre la plusvalía?

El impuesto sobre la plusvalía se paga directamente al ayuntamiento de la región donde se encuentra la propiedad en venta. La región en la que los municipios justifican el cobro de este impuesto es para que los fondos recaudados puedan utilizarse para hacer mejoras públicas localmente.

Si bien el impuesto se conoce más comúnmente como plusvalia en toda España, su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

¿Cómo y cuándo se paga el impuesto de Plusvalia?

Es un requisito legal que el impuesto sobre la plusvalía se pague dentro de los 30 días posteriores a la transferencia de un título de propiedad de un propietario a otro. Debería pagar directamente a su ayuntamiento local: puede caminar hasta su Ayuntamiento y pagarlo en persona, o puede pagar su impuesto sobre la plusvalía en línea.

No importa cómo pagues tu impuesto sobre la plusvalía, pero es importante que lo pagues. Si no lo hace, entonces podría ser objeto de problemas legales y multas enormes. Si no pagas tu impuesto sobre la plusvalía, entonces tu ayuntamiento local te perseguirá con firmeza. Este impuesto asciende a unos 2.500 millones de euros cada año en toda España, y los ayuntamientos están dispuestos a asegurarse de que ningún centavo deuda se desliza por la red.

¿Cómo se calcula el impuesto sobre la plusvalía?

Si no ha comprado o vendido propiedad en España recientemente entonces plusvalia puede parecer un poco diferente a lo que está acostumbrado a. El gobierno español hizo algunos cambios en el impuesto en noviembre de 2021. La ley se modificó para dar más flexibilidad a los vendedores de bienes raíces en la determinación de cómo se calcula su impuesto sobre la plusvalía. Los vendedores tienen derecho a elegir el cálculo que es más favorable para ellos, por lo general el que les verá pagar la cantidad más pequeña de impuestos.

Puede optar por calcular el importe aplicando los nuevos cálculos en el 'valor catastral' (valor cuantificable de España de una propiedad utilizada para calcular los impuestos sobre la propiedad), que obtiene multiplicando este valor cuadestral por el número de años que han transcurrido desde la operación. O, de forma alternativa, pueden estimar el aumento de valor calculando la diferencia entre el precio de compra y el de venta.Si usted compró su propiedad después del colapso del mercado inmobiliario de 2008, entonces este cambio es probable que beneficie más.

Otro cambio que es importante que los potenciales inversores inmobiliarios sepan es que ya no es posible comprar y vender una propiedad en el mismo año y evitar el pago del impuesto sobre la plusvalía como era posible anteriormente.

Los coeficientes catastrales se actualizan anualmente de acuerdo con la evolución del mercado inmobiliario, al igual que el cálculo utilizado para calcular la base imponible de la plusvalía, que ya no es determinada por el IBI (yearly property tax).

¿Por qué el impuesto sobre la plusvalía es tan controvertido?

El impuesto sobre la plusvalía es increíblemente impopular en España. Se ha llevado a juicio en más de una ocasión, cuya constitucionalidad se cuestiona en algunas de las cláusulas del impuesto.

En marzo de 2023, los tribunales hicieron una enmienda a la plusvalia. Esto permitió a quienes desearan rectificar la autoevaluación presentada por el contribuyente, normalmente la persona que vende la propiedad, recuperar este valor de la plusvalía.

Los términos específicos de esta enmienda establecen que: "la persona obligada a pagar el impuesto sobre el aumento en el valor de las tierras urbanas (más conocido como Impuesto de ganancias municipales) en virtud de un acuerdo o contrato con el contribuyente tiene derecho a solicitar la rectificación de la autoevaluación fiscal y el reembolso de cualquier pago indebido derivado de ella, ya que la falta de posición administrativa es incompatible con la posición judicial, vinculada necesariamente a la anterior, reconocida por nuestra jurisprudencia".

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