Aquí está lo que los inquilinos necesitan hacer para alquilar una propiedad en España

Algunos extranjeros compran una propiedad en España con la intención de unirse a la comunidad de expatriados del país y vivir en su nueva casa de sueños a tiempo completo. Otros quieren una casa de vacaciones que puedan usar como un bolsillo. Una escapada del clima frío de vuelta a casa cuando lo necesiten. Pero muchas personas comprarán una propiedad en España con la intención de dejarla fuera, ya sea de forma permanente o a corto plazo, cuando no la estén utilizando ellos mismos.

Si desea alquilar su propiedad a largo plazo a un inquilino entonces hay algunos documentos que necesitará para asegurar y pasos importantes que tendrá que tomar. Aquí está lo que necesita saber:

¿Qué documentos necesitas para alquilar una propiedad en España?

Para alquilar una propiedad en España necesitará los siguientes documentos:

Cédula de habitabilidad. Este es un certificado de ocupación y es emitido por un arquitecto. Debe indicar claramente que su vivienda cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias para que la propiedad sea permitida. Este certificado es importante por muchas razones, no menos porque no se pueden instalar servicios de agua, gas y electricidad en una propiedad sin él.

Certificado de Eficiencia Energética. Este es el nombre español para un certificado de eficiencia energética. Esto sólo puede ser emitido por un técnico calificado y certificará claramente la cantidad de CO2 que emite su propiedad. Es efectivamente una calificación de eficiencia energética.

Actas de propiedad. Debería ir sin decir, pero usted sólo puede dejar su propiedad si es tu propiedad. Usted necesitará sus documentos de propiedad para demostrar que usted es dueño de la propiedad: esto es efectivamente su prueba de la posesión de propiedades legales. También puede ser posible probar la propiedad de propiedad a través de recibos de impuesto sobre bienes raíces (IBI).

Facturas de utilidad. Todos los servicios públicos para su propiedad deben estar registrados para alquilar la propiedad. Es muy importante que le dé al inquilino una copia de las últimas facturas de servicios públicos (agua, electricidad, etc.), ya que esto le permitirá cambiar de titularidad a la vez que se muevan.

El contacto. Por último, usted no puede legalmente dejar una propiedad sin un contrato de alquiler debidamente preparado que es firmado por usted (el inquilino) y por sus inquilinos. Un contrato de alquiler legal esboza todas las cláusulas del acuerdo y el precio, el depósito, los detalles de pago, y así sucesivamente. Se establecen cosas importantes como si se permite o no la sublevación de la casa, así como las razones para cancelar el contrato y cómo resolver posibles controversias también deben determinarse.

¿Cómo puedes anunciar tu propiedad?

La forma más fácil de alquilar una propiedad en España es tener ya un inquilino en mente. Esto podría ser alguien que usted conoce: un amigo de la familia, por ejemplo. Si usted no tiene un inquilino preparado entonces usted tendrá que anunciar su propiedad a fin de encontrar un arrendatario. Una de las maneras más fáciles de hacer esto es usar sitios web de alquiler o aplicaciones. Estos son fáciles de usar y gestionar, y son una opción asequible también.

En España los principales utilizados son Idealista y Foto Casa, pero en zonas con grandes poblaciones extranjeras a menudo existen grupos de Facebook que pueden ser una gran fuente de potenciales inquilinos.

Al anunciar su propiedad si desea obtener un inquilino fiable a largo plazo, entonces usted debe incluir:

El precio del alquiler. Esto generalmente se debe anunciar por mes, pero a veces los anuncios se enumeran con una tasa por semana. También debe indicar claramente si las facturas de servicios públicos están incluidas en el precio.

La dirección. Por motivos de seguridad no debe dar el número exacto del edificio, especialmente si la propiedad está actualmente desocupada. Pero debe incluir la dirección del barrio o la calle, así como los detalles de los servicios y instalaciones útiles en el edificio o en las cercanías.

Fotos. Usted necesitará fotos de la propiedad: idealmente fotos profesionales o al menos bien iluminadas fotografías de calidad profesional. Algunos inquilinos también incluirán videos o visitas de vídeo de su propiedad.

Detalles. Incluya la mayor cantidad posible de información sobre la propiedad que desea alquilar. Esto incluye el tamaño, el número de dormitorios, baños, balcones, terrazas, zonas comunes, piscina, qué tipo de horno tiene, y así sucesivamente.

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