• Contrato de Reserva

    Un contrato de reserva retira la propiedad del mercado, mientras se procesa los tramites pertinentes. Establece las condiciones básicas de venta, y está firmado por el comprador y el vendedor.

    Por lo general, el depósito es de 6000 €, suficiente para reservar una propiedad, mientras que se lleva a cabo los tramites, una hipoteca potencial finalizado, y se acuerda una fecha para el intercambio de contratos privados. Este depósito REEMBOLSABLE se puede mantener en nuestra cuenta de fideicomiso, o con un abogado de su elección.

    Su abogado entonces hará los tramites pertinentes, que incluye determinar el propietario legal de la propiedad; comprobar que la propiedad está registrada en el registro de la propiedad correctamente; comprobar que la propiedad está libre de cargas y deudas; Comprobar que la propiedad tiene los permisos de construcción correctos; y asegurarse de que el contrato de compra privada es adecuado para todas las partes.

    Una vez que estos cheques se han hecho, la venta puede seguir adelante, y este depósito se  deduce del precio final.

    Contratos de intercambio privado

    Una vez que su abogado ha completado todos los controles legales, y negociado los términos del contrato, se puede crear un contrato de compra privada.

    Se entregara un depósito del 10% se paga generalmente en la mayoría de re-intercambio de ventas de contratos. Este depósito no suele ser reembolsable por ninguna razón.

    Este contrato también protege al comprador si el vendedor decide no vender, ya que el comprador suele tener derecho a una indemnización además de la devolución del depósito.

    Todos estos contratos también deben proporcionar detalles inequívocos sobre el comprador, el vendedor, la propiedad, el precio acordado, el plazo para firmar las escrituras, posesión vacante, título libre de deuda, cómo se pagarán los costos de transacción, cláusulas que asignan responsabilidades, cláusulas condicionales que deben cumplirse para que el contrato sea válido, y cómo se resolveran los inconvenientes.

    Finalización ante notario

    En la fecha de finalización acordada, el comprador y el vendedor (o sus representantes autorizados) firmarán los títulos de propiedad (Escritura de Compraventa) en el notario público, mientras que el pago final se hace al representante legal del vendedor. El notario comprueba todos los documentos requeridos, y todos los documentos legalmente sellados.

    El notario no verifica los términos como tales, pero certifica que ambas partes han aceptado los términos establecidos (el notario está en el lugar sólamente para presenciar las firmas de ambas partes).

    La propiedad es suya ahora, y su abogado está obligado a enviar por fax los detalles de la escritura de propiedad al registro de la propiedad local, confirmándole como el nuevo propietario. El abogado también se encargará del pago de los impuestos y honorarios.

    Registro de Titulos de Propiedad

    La venta ya está completa, y se le dará una copia (copia simple) de las escrituras para llevarse después de la firma. Cada copia cuesta alrededor de 30 euros por lo que debe decidir cuántas copias desea por adelantado.

    Puede usar la copia simple para hacer la mayoría de las cosas, como configurar contratos de servicios públicos y pagar impuestos.

    Unos días más tarde su abogado podrá recoger las escrituras originales firmadas por el notario (copia autorizada), que son necesarias para inscribir su título en el registro de la propiedad. Mientras tanto, el notario debería haber enviado por fax la notificación de su compra al registro de la propiedad inmediatamente después de la venta, bloqueando así el registro durante 10 días e impidiendo que cualquier otra persona inscriba una reclamación a la misma propiedad durante este período.

    Hipotecas

    Si consigues financiación en España, habrá un coste de alrededor del 2-3% del precio de compra. Este costo se compone de los honorarios adicionales del notario y registro de la tierra para registrar la hipoteca + cuota de acuerdo hipotecario.

    Trate de obtener una decisión en principio antes de embarcarse en el proceso de compra, el pago de depósitos, etc. Si usted tiene conocimiento previo de los problemas, entonces usted está en una mejor posición para resolverlos.

    Los prestamistas hipotecarios generalmente obtendrán una valoración de su propiedad, de confianza, o Tasador.

    Al transferir dinero desde el extranjero, le aconsejamos hacer una investigación sobre qué empresa puede ofrecerle la mejor tasa de cambio comercial - esto puede hacer una gran diferencia a su línea de fondo.

    Gastos Legales

    Hay dos tipos de honorarios legales - los de su abogado y los que son externos e incluyen los honorarios notariales.

    El notario es testigo de la firma de algunos documentos esenciales. Él/ ella es un profesional que legaliza los acuerdos y contratos y será testigo de la firma de la Escritura de Título. La cantidad que los notarios cobran está prescrita por la ley y comienza alrededor de 800€. La Escritura de Propiedad está inscrita en el Registro de la Propiedad y la cuota para ello suele comenzar en alrededor de 400€.

    Usted también tendrá su propio abogado para pagar. Vale la pena pedir recomendaciones, hacer su investigación, ya que los honorarios de los abogados pueden variar significativamente. Un buen abogado le ayuda a evitar trampas de compra, y puede terminar ahorrándole una gran cantidad de dinero! Así que no usen atajos, o contraten a un abogado sólo porque son baratos.

    Impuestos

    • 8% IVA/impuesto de transferencia sobre el precio de compra de las propiedades hasta 400.000€.

    • 9% IVA/impuesto de transferencia sobre el precio de compra de las propiedades de 400.001 € a 700.000 €.

    • 10% IVA/impuesto de transferencia sobre el precio de compra de las propiedades desde 700,001€+.

    Estas cifras son sólo para las propiedades de reventa - esta tasa aumenta al 16% si usted está comprando parcelas de tierra, locales comerciales, o espacios de garaje.

    Costes Adicionales

    Honorarios del perito - Incluso si no está comprando con fondos de la hipoteca puede obtener la comodidad de obtener un informe del perito sobre la propiedad elegida.

    Honorarios de topógrafo - Incluso si usted no está comprando con fondos hipotecarios puede obtener comodamente de obtener un informe de topógrafo en su propiedad elegida.

    Seguro - Es obligatorio tener un seguro contra incendios cuando usted tiene una hipoteca, de hecho, pocos prestamistas liberarán los fondos para completar su compra sin evidencia de que usted tiene una póliza de seguro en su lugar con sus intereses anotados en ella.

    Gastos Anuales

    • Impuesto Sobre Bienes Inmuebles o "IBI" es un cargo del Ayuntamiento local y efectivamente es un impuesto anual de bienes raíces o ayuntamiento. IBI’s son similares a "Tarifas" en el Reino Unido. Su abogado debe obtener copias de facturas anteriores del vendedor de una reventa o propiedad de segunda mano.

    • Cargos de comunidad. Estos cargos serán entregados si usted compra una propiedad en una urbanización. La "comunidad" mantendrá los jardines y piscinas. Los costos de su trabajo y personal serán cubiertos por estos cargos. En grandes urbanizaciones estos cargos pueden ser bastante altos, pero también pueden incluir el suministro de agua a su propiedad.

    • Basura - Impuesto de Recolección de Basura. Este impuesto anual es pagadero por todos los propietarios al Ayuntamiento local.

    Propiedades de la semana