Hier ist, was Vermieter tun müssen, um eine Immobilie in Spanien zu vermieten

Einige ausländische Staatsangehörige kaufen eine Immobilie in Spanien mit der Absicht, der Ex-Pat-Gemeinschaft im Land beizutreten und in ihrem neuen Traumhaus Vollzeit zu leben. Andere wollen ein Ferienhaus, das sie als Schaufel benutzen können. Eine Flucht aus dem kalten Wetter nach Hause, wann immer sie es brauchen. Aber viele Menschen kaufen eine Immobilie in Spanien mit der Absicht, sie entweder dauerhaft oder kurzfristig auszulassen, wenn sie sie nicht selbst benutzen.

Wenn Sie Ihre Immobilie langfristig an einen Mieter vermieten möchten, dann gibt es einige Dokumente, die Sie sichern müssen, und wichtige Schritte müssen Sie ergreifen. Hier ist, was Sie wissen müssen:

Welche Dokumente benötigen Sie, um eine Immobilie in Spanien zu vermieten?

Um eine Immobilie in Spanien zu vermieten, benötigen Sie folgende Dokumente:

Cédula de habitabilidad. Dies ist ein Besatzungszeugnis und wird von einem Architekten ausgestellt. Es sollte eindeutig angegeben werden, dass Ihr Zuhause alle technischen Bedingungen der Lebensfähigkeit erfüllt, die für das Eigentum erforderlich sind, um zugelassen zu werden. Dieses Zertifikat ist aus vielen Gründen wichtig, nicht zuletzt, weil Sie ohne dieses Zertifikat keine Wasser-, Gas- und Stromdienste in einem Grundstück installieren können.

Zertifikat für Energieeffizienz. Dies ist der spanische Name für ein Energieeffizienzzertifikat. Dies kann nur von einem qualifizierten Techniker ausgestellt werden und wird eindeutig bestätigen, wie viel CO2 Ihre Immobilie emittiert. Es handelt sich tatsächlich um eine Bewertung der Energieeffizienz.

Eigentumsakte. Es sollte ohne zu sagen gehen, aber Sie können nur Ihr Eigentum lassen, wenn es Ihre Eigenschaft ist. Sie benötigen Ihre Eigentumsakte, um zu beweisen, dass Sie das Eigentum besitzen: Dies ist tatsächlich Ihr Beweis für die rechtmäßige Eigentümerbesitz. Es kann auch möglich sein, das Eigentum an Immobilien durch IBI (Real Estate Tax) Quittungen zu beweisen.

Rechnungen für Dienstleistungen. Alle Dienstleistungen für Ihre Immobilie müssen registriert sein, um die Immobilie zu vermieten. Es ist sehr wichtig, dass Sie dem Mieter eine Kopie der neuesten Nutzungsrechnungen (Wasser, Strom, etc.) geben, da dies dem Mietnehmer erlaubt, den Besitz der Rechnungen zu ändern, sobald sie einziehen.

Der Kontakt. Schließlich können Sie eine Immobilie nicht legal ohne einen ordnungsgemäß vorbereiteten Mietvertrag verlassen, der sowohl von Ihnen (der Vermieter) als auch von Ihren Mietern unterzeichnet wird. Ein gesetzlicher Mietvertrag enthält alle Klauseln der Vereinbarung und den Preis, die Kaution, Zahlungsdetails und so weiter. Wichtige Dinge wie, ob das Unterlassen des Hauses erlaubt ist, sowie Gründe für die Kündigung des Vertrags und wie mögliche Streitigkeiten zu lösen, müssen auch festgelegt werden.

Wie können Sie Ihre Immobilie werben?

Der einfachste Weg, eine Immobilie in Spanien zu vermieten, besteht darin, bereits einen Mieter im Auge zu haben. Dies könnte jemand sein, den Sie kennen: ein Freund der Familie zum Beispiel. Wenn Sie keinen Mieter vorbereitet haben, dann müssen Sie Ihre Immobilie werben, um einen Mieter zu finden. Eine der einfachsten Möglichkeiten, dies zu tun, ist die Verwendung von Vermietung Websites oder Apps. Diese sind einfach zu bedienen und zu verwalten und sind auch eine erschwingliche Option.

In Spanien sind die am häufigsten verwendeten Idealista und Foto Casa, aber in Gebieten mit einer großen ausländischen Bevölkerung gibt es oft Facebook-Gruppen, die eine große Quelle für potenzielle Mieter sein können.

Wenn Sie Ihre Immobilie werben, wenn Sie einen zuverlässigen langfristigen Mieter gewinnen möchten, dann sollten Sie Folgendes beinhalten:

Der Mietpreis. Dies sollte normalerweise monatlich beworben werden, aber manchmal werden Anzeigen mit einer wöchentlichen Rate aufgelistet. Sie sollten auch eindeutig angeben, ob die Nutzungsrechnung im Preis enthalten ist.

Die Adresse. Aus Sicherheitsgründen sollten Sie die genaue Gebäudennummer nicht angeben, vor allem, wenn das Anwesen derzeit unbesetzt ist. Sie sollten jedoch die Nachbarschafts- oder Straßenadresse sowie Angaben zu nützlichen Dienstleistungen und Einrichtungen im Gebäude oder in der Nähe enthalten.

Fotos. Sie benötigen Fotos der Unterkunft: idealerweise professionelle Fotos oder zumindest gut beleuchtete professionelle Qualitätsfotos. Einige Vermieter werden auch Videos oder Video-Touren ihrer Immobilie enthalten.

Details. Geben Sie so viele Informationen wie möglich über die Unterkunft ein, die Sie liefern möchten. Dies beinhaltet die Größe, die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, Balkone, Terrassen, Gemeinschaftsbereiche, Schwimmbad, welche Art von Ofen es hat, und so weiter.

Denken Sie daran, nach Spanien zu ziehen? Vielleicht haben Sie sich schon immer vorstellen, ein eigenes spanisches Ferienhaus zu haben, wo Sie Zeit mit Ihrer Familie oder in glücklicher Einsamkeit verbringen können? Was auch immer Ihr Traum oder lokale Immobilienmakler sind perfekt platziert, um zu helfen. Warum nicht noch heute mit Right Casa Estate Agency in Verbindung treten, damit wir Ihnen helfen, Ihre Traumwohnung auf der Costa Del Sol zu finden.