Vielleicht ist eine der umstrittensten Steuern in Spanien derzeit die Plusvalia-Steuer auf den Verkauf von Immobilien. Dies ist eine kommunale Steuer, die auf den Verkauf von Immobilien in Spanien erhoben wird. Diese Steuer hat in den letzten Jahren Kontroversen ausgelöst, und es gab zahlreiche Forderungen, sie vollständig abzuschaffen.

Also was genau ist in der Mehrwertsteuer in Spanien? Wie wird es berechnet? Und warum zieht diese Steuer so viel Kontroverse an? Hier ist alles, was Sie wissen müssen:

Was ist die Plusvalia-Steuer in Spanien?

In möglichst einfachen Worten handelt es sich um eine Mehrwertsteuer. Für britische Leser ist dies sehr ähnlich wie die Kapitalgewinnsteuer im Vereinigten Königreich. Im Gegensatz zum Vereinigten Königreich wird diese Steuer jedoch nicht von der Zentralregierung erhoben, sondern von den örtlichen Rathauses.

Die Mehrwertsteuer gilt für alle Immobilien, die verkauft, vererbt oder gespendet werden. In realen Begriffen sieht die Mehrwertsteuer den Anstieg des Wertes der städtischen Grundstücke, auf denen sich das Grundstück befindet, von dem Zeitpunkt an, an dem es gekauft wird, bis zu seinem Verkauf.

Diese Steuer wird in der Regel von der Person bezahlt, die das Eigentum verkauft oder spendet. In einer normalen Immobilienverkaufssituation ist es möglich, dass der Käufer und der Verkäufer die Last der Steuer teilen: Dies ist etwas, das vor Abschluss des Immobilienkaufs verhandelt werden sollte. In der Situation, in der ein Vermögen geerbt wird, sollte die Mehrwertsteuer von der Person bezahlt werden, die das Eigentum erbt.

Warum erheben Gemeinden Mehrwertsteuer?

Die Mehrwertsteuer wird direkt an den Rathaus in der Region bezahlt, in der die verkaufte Immobilie ansässig ist. Die Region, in der die Gemeinden die Erhebung dieser Steuer rechtfertigen, ist so, dass die gesammelten Mittel für öffentliche Verbesserungen vor Ort verwendet werden können.

Während die Steuer in Spanien am häufigsten als Mehrwertsteuer bezeichnet wird, ist ihre offizielle Bezeichnung Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

Wie und wann wird die Plusvalia-Steuer gezahlt?

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die Mehrwertsteuer innerhalb von 30 Tagen nach Übertragung des Eigentums von einem Eigentümer auf einen anderen bezahlt wird. Sie sollten es direkt an Ihren örtlichen Rathaus bezahlen: Sie können entweder zu Fuß zu Ihrem Ratsrat gehen und es persönlich bezahlen, oder Sie können Ihre Mehrwertsteuer online bezahlen.

Es spielt keine Rolle, wie Sie Ihre Mehrwertsteuer zahlen, aber es ist wichtig, dass Sie es zahlen. Wenn Sie das nicht tun, dann könnten Sie rechtlichen Schwierigkeiten und enormen Geldbußen ausgesetzt sein. Wenn Sie Ihre Mehrwertsteuer nicht zahlen, dann wird Ihre örtliche Rathaus Sie robust verfolgen. Diese Steuer bringt jährlich schätzungsweise 2,5 Milliarden Euro in ganz Spanien ein, und die Rathauses sind bestrebt, sicherzustellen, dass nicht ein Penny verschuldet durch das Netz fließt.

Wie wird die Plusvalia-Steuer berechnet?

Wenn Sie kürzlich keine Immobilie in Spanien gekauft oder verkauft haben, dann kann der Plusvalia etwas anders aussehen als das, was Sie gewohnt sind. Die spanische Regierung hat im November 2021 einige Änderungen an der Steuer vorgenommen. Das Gesetz wurde geändert, um Immobilienverkäufern mehr Flexibilität bei der Bestimmung, wie ihr Mehrwertsteuerbetrag berechnet wird. Verkäufer haben das Recht, die Berechnung zu wählen, die für sie am günstigsten ist, in der Regel diejenige, die sie die kleinste Menge an Steuern zahlen wird.

Sie können wählen, den Betrag zu berechnen, indem Sie die neuen Berechnungen auf den "Wertkatastrophal" (Spaniens berechnungsfähiger Wert eines Grundstücks, der zur Berechnung der Immobiliensteuern verwendet wird) anwenden, die Sie erhalten, wenn Sie diesen cadastralen Wert durch die Anzahl der Jahre multiplizieren, die seit dem Betrieb vergangen sind. Alternativ können sie die Wertsteigerung durch Berechnung der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis schätzen.Wenn Sie Ihre Immobilie nach dem Immobilienmarktcrash von 2008 gekauft haben, dann wird Ihnen diese Änderung wahrscheinlich am meisten profitieren.

Eine weitere Änderung, die für potenzielle Immobilieninvestoren wichtig ist, ist, dass es nicht mehr möglich ist, eine Immobilie im selben Jahr zu kaufen und zu verkaufen und die Mehrwertsteuer zu vermeiden, wie es zuvor möglich war.

Die kadastralen Koeffizienten werden jährlich entsprechend der Entwicklung des Immobilienmarktes aktualisiert, ebenso wie bei der Berechnung der steuerbaren Basis des Plusvalía, die nicht mehr von der IBI bestimmt werden soll, die berechnet wird. (yearly property tax).

Warum ist die Plusvalia-Steuer so umstritten?

Die Plusvalia-Steuer ist in Spanien unglaublich unbeliebt. Es wurde mehrfach vor Gericht gestellt, wobei die Verfassungsmäßigkeit einiger Steuerbestimmungen in Frage gestellt wurde.

Im März 2023 wurde von den Gerichten eine Änderung des Mehrwerts vorgenommen. Dies ermöglichte es denjenigen, die die von dem Steuerzahler, normalerweise der Person, die das Eigentum verkauft, vorgelegte Selbsteinschätzung korrigieren wollen, diesen Mehrwert zurückzuerlangen.

Die spezifischen Bestimmungen dieses Änderungsantrags besagen, dass: "die Person, die aufgrund einer Vereinbarung oder eines Vertrags mit dem Steuerzahler die Steuer auf die Erhöhung des Wertes von städtischen Grundstücken (besser bekannt als kommunale Kapitalgewinnsteuer) zu zahlen verpflichtet ist, das Recht hat, die Berichtigung der Steuer-Selbstbewertung und die Rückerstattung jeglicher daraus resultierenden unzulässigen Zahlung zu verlangen, da der Mangel an administrativer Stellung unvereinbar ist mit der gerichtlichen Stellung, die notwendigerweise mit der vorherigen verbunden ist, die von unserer Rechtsprechung anerkannt wird".

Sie denken darüber nach, Ihre spanische Immobilie zu verkaufen? Oder vielleicht sind Sie im Umzug nach Spanien oder suchen, um die richtige Bewegung nach Spanien für Sie zu machen? Wenn Sie nach Immobilienmaklern in Südspanien suchen, warum kontaktieren Sie uns dann nicht? Unsere lokalen Immobilien-Experten sind eine Quelle des lokalen Wissens, und sind perfekt positioniert, um Ihnen zu helfen, das Haus Ihrer Träume zu finden.   

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Meta Title:  Alles, was Sie über die Plusvalía-Steuer auf Immobilienverkäufe in Spanien wissen müssen

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Alles, was Sie über die Plusvalía-Steuer auf Immobilienverkäufe in Spanien wissen müssen 

Vielleicht ist eine der umstrittensten Steuern in Spanien derzeit die Plusvalia-Steuer auf den Verkauf von Immobilien. Dies ist eine kommunale Steuer, die auf den Verkauf von Immobilien in Spanien erhoben wird. Diese Steuer hat in den letzten Jahren Kontroversen ausgelöst, und es gab zahlreiche Forderungen, sie vollständig abzuschaffen.

Also was genau ist in der Mehrwertsteuer in Spanien? Wie wird es berechnet? Und warum zieht diese Steuer so viel Kontroverse an? Hier ist alles, was Sie wissen müssen:

Was ist die Plusvalia-Steuer in Spanien?

In möglichst einfachen Worten handelt es sich um eine Mehrwertsteuer. Für britische Leser ist dies sehr ähnlich wie die Kapitalgewinnsteuer im Vereinigten Königreich. Im Gegensatz zum Vereinigten Königreich wird diese Steuer jedoch nicht von der Zentralregierung erhoben, sondern von den örtlichen Rathauses.

Die Mehrwertsteuer gilt für alle Immobilien, die verkauft, vererbt oder gespendet werden. In realen Begriffen sieht die Mehrwertsteuer den Anstieg des Wertes der städtischen Grundstücke, auf denen sich das Grundstück befindet, von dem Zeitpunkt an, an dem es gekauft wird, bis zu seinem Verkauf.

Diese Steuer wird in der Regel von der Person bezahlt, die das Eigentum verkauft oder spendet. In einer normalen Immobilienverkaufssituation ist es möglich, dass der Käufer und der Verkäufer die Last der Steuer teilen: Dies ist etwas, das vor Abschluss des Immobilienkaufs verhandelt werden sollte. In der Situation, in der ein Vermögen geerbt wird, sollte die Mehrwertsteuer von der Person bezahlt werden, die das Eigentum erbt.

Warum erheben Gemeinden Mehrwertsteuer?

Die Mehrwertsteuer wird direkt an den Rathaus in der Region bezahlt, in der die verkaufte Immobilie ansässig ist. Die Region, in der die Gemeinden die Erhebung dieser Steuer rechtfertigen, ist so, dass die gesammelten Mittel für öffentliche Verbesserungen vor Ort verwendet werden können.

Während die Steuer in Spanien am häufigsten als Mehrwertsteuer bezeichnet wird, ist ihre offizielle Bezeichnung Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

Wie und wann wird die Plusvalia-Steuer gezahlt?

Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass die Mehrwertsteuer innerhalb von 30 Tagen nach Übertragung des Eigentums von einem Eigentümer auf einen anderen bezahlt wird. Sie sollten es direkt an Ihren örtlichen Rathaus bezahlen: Sie können entweder zu Fuß zu Ihrem Ratsrat gehen und es persönlich bezahlen, oder Sie können Ihre Mehrwertsteuer online bezahlen.

Es spielt keine Rolle, wie Sie Ihre Mehrwertsteuer zahlen, aber es ist wichtig, dass Sie es zahlen. Wenn Sie das nicht tun, dann könnten Sie rechtlichen Schwierigkeiten und enormen Geldbußen ausgesetzt sein. Wenn Sie Ihre Mehrwertsteuer nicht zahlen, dann wird Ihre örtliche Rathaus Sie robust verfolgen. Diese Steuer bringt jährlich schätzungsweise 2,5 Milliarden Euro in ganz Spanien ein, und die Rathauses sind bestrebt, sicherzustellen, dass nicht ein Penny verschuldet durch das Netz fließt.

Wie wird die Plusvalia-Steuer berechnet?

Wenn Sie kürzlich keine Immobilie in Spanien gekauft oder verkauft haben, dann kann der Plusvalia etwas anders aussehen als das, was Sie gewohnt sind. Die spanische Regierung hat im November 2021 einige Änderungen an der Steuer vorgenommen. Das Gesetz wurde geändert, um Immobilienverkäufern mehr Flexibilität bei der Bestimmung, wie ihr Mehrwertsteuerbetrag berechnet wird. Verkäufer haben das Recht, die Berechnung zu wählen, die für sie am günstigsten ist, in der Regel diejenige, die sie die kleinste Menge an Steuern zahlen wird.

Sie können wählen, den Betrag zu berechnen, indem Sie die neuen Berechnungen auf den "Wertkatastrophal" (Spaniens berechnungsfähiger Wert eines Grundstücks, der zur Berechnung der Immobiliensteuern verwendet wird) anwenden, die Sie erhalten, wenn Sie diesen cadastralen Wert durch die Anzahl der Jahre multiplizieren, die seit dem Betrieb vergangen sind. Alternativ können sie die Wertsteigerung durch Berechnung der Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis schätzen.Wenn Sie Ihre Immobilie nach dem Immobilienmarktcrash von 2008 gekauft haben, dann wird Ihnen diese Änderung wahrscheinlich am meisten profitieren.

Eine weitere Änderung, die für potenzielle Immobilieninvestoren wichtig ist, ist, dass es nicht mehr möglich ist, eine Immobilie im selben Jahr zu kaufen und zu verkaufen und die Mehrwertsteuer zu vermeiden, wie es zuvor möglich war.

Die kadastralen Koeffizienten werden jährlich entsprechend der Entwicklung des Immobilienmarktes aktualisiert, ebenso wie bei der Berechnung der steuerbaren Basis des Plusvalía, die nicht mehr von der IBI bestimmt werden soll, die berechnet wird. (yearly property tax).

Warum ist die Plusvalia-Steuer so umstritten?

Die Plusvalia-Steuer ist in Spanien unglaublich unbeliebt. Es wurde mehrfach vor Gericht gestellt, wobei die Verfassungsmäßigkeit einiger Steuerbestimmungen in Frage gestellt wurde.

Im März 2023 wurde von den Gerichten eine Änderung des Mehrwerts vorgenommen. Dies ermöglichte es denjenigen, die die von dem Steuerzahler, normalerweise der Person, die das Eigentum verkauft, vorgelegte Selbsteinschätzung korrigieren wollen, diesen Mehrwert zurückzuerlangen.

Die spezifischen Bestimmungen dieses Änderungsantrags besagen, dass: "die Person, die aufgrund einer Vereinbarung oder eines Vertrags mit dem Steuerzahler die Steuer auf die Erhöhung des Wertes von städtischen Grundstücken (besser bekannt als kommunale Kapitalgewinnsteuer) zu zahlen verpflichtet ist, das Recht hat, die Berichtigung der Steuer-Selbstbewertung und die Rückerstattung jeglicher daraus resultierenden unzulässigen Zahlung zu verlangen, da der Mangel an administrativer Stellung unvereinbar ist mit der gerichtlichen Stellung, die notwendigerweise mit der vorherigen verbunden ist, die von unserer Rechtsprechung anerkannt wird".

Sie denken darüber nach, Ihre spanische Immobilie zu verkaufen? Oder vielleicht sind Sie im Umzug nach Spanien oder suchen, um die richtige Bewegung nach Spanien für Sie zu machen? Wenn Sie nach Immobilienmaklern in Südspanien suchen, warum kontaktieren Sie uns dann nicht? Unsere lokalen Immobilien-Experten sind eine Quelle des lokalen Wissens, und sind perfekt positioniert, um Ihnen zu helfen, das Haus Ihrer Träume zu finden.