Wie man eine Touristenlizenz in Spanien zu bekommen

Wenn Sie Ihr eigenes spanisches Ferienhaus besitzen, können Sie versucht sein, Ihr Anwesen zu vermieten, wenn Sie es nicht benutzen. Sie möchten vielleicht sogar in eine Immobilie in Ihrem Lieblingsgebiet in Spanien investieren. Kurzfristige Vermietung kann eine großartige Möglichkeit sein, ein zusätzliches Einkommen zu verdienen, etwas, das für viele Familien inmitten der Kosten-of-Lebens-Krise zunehmend wichtig ist.

Aber wenn Sie Ihre Immobilie an Touristen überlassen möchten, entweder unabhängig oder über eine Website wie AirBnB, dann müssen Sie eine Touristenlizenz bekommen. Sie können eine Immobilie nicht rechtmäßig kurzfristig in Spanien ohne eine Touristenlizenz vermieten, die beweist, dass Sie die einschlägigen Wohnungsvorschriften eingehalten haben.

Ob Sie für diese Lizenz berechtigt sind und wie Sie eine erhalten können, hängt davon ab, wo Sie leben. Wie so vieles, unterscheiden sich die Regeln in den 17 autonomen Regionen. Innerhalb jeder Region können Sie auch feststellen, dass die Regeln variieren, je nachdem, ob Sie in der Stadt oder auf dem Land leben. Hier ist alles, was Sie wissen müssen:

Wie man eine Touristenlizenz in Spanien bekommt

Um eine Touristenlizenz in Spanien zu erhalten, müssen Sie Ihren örtlichen Rathaus besuchen. Hier sollten Sie die erforderlichen Unterlagen ausfüllen, um eine Touristenlizenz zu erhalten, aber dies wird nur erteilt, wenn Sie alle unten aufgeführten Regeln und Vorschriften erfüllen. In einigen Fällen, auch mit der richtigen Dokumentation, wird eine Touristenlizenz nie erteilt werden. Zum Beispiel gibt die Stadt Barcelona keine touristischen Lizenzen mehr aus, so dass die einzige Möglichkeit, in der Stadt zu vermieten, ist, eine Immobilie zu kaufen, die bereits eine Lizenz hat.

Hier sind die Regeln, die Sie wissen müssen, um eine Touristenlizenz in jeder der 17 Regionen zu sichern:

Andalusien

Die Regeln für die Sicherung einer Touristenlizenz in Andalusien sind gut etabliert, da sie in der Verordnung 28/2016 und der veränderten Verordnung 194/2010 festgelegt wurden. Diese Regeln besagen, dass touristische Immobilien:

Kann nicht länger als zwei Monate vermietet werden

Kann nur auf einer Zimmerbasis vermietet werden, vorausgesetzt der Eigentümer wohnt auch in der Unterkunft

Die Zimmer müssen im Sommer mit direkter Außenbelüftung, Vorhang oder Vorhänge und einem Kühlsystem sowie im Winter mit einer Heizung ausgestattet sein.

Der Eigentümer des Grundstücks muss eine Haftungserklärung ausfüllen

Ein Antrag auf eine Touristenlizenz kann abgelehnt werden, wenn es von Nachbarschaftsgemeinschaften widersprochen wird, und die Regeln können von Stadt zu Stadt variieren. In Sevilla zum Beispiel hat der Stadtrat gesagt, dass alle touristischen Mietobjekte nun die gleichen Anforderungen wie ein Hotel erfüllen müssen. Es wird empfohlen, Ihre spezielle Stadt zu recherchieren, bevor Sie eine Bewerbung tätigen.

Aragonien

Es ist möglich, eine Touristenlizenz in Aragon zu erhalten, vorausgesetzt, dass Ihre Immobilie die folgenden Kriterien erfüllt:

Eigenschaften, die für weniger als einen Monat ausgelassen werden, müssen den staatlich verpflichteten Sicherheitsvorschriften entsprechen Eigenschaften müssen Heizung und heißes und kaltes fließendes Wasser haben

Das Grundstück muss in seiner Gesamtheit vermietet werden. Zimmer sind nicht erlaubt.

Eigentümer müssen eine Erklärung der Haftung Asturias ausfüllen

Im Jahr 2016 wurden in Asturien neue Richtlinien für Urlaubsreisen eingeführt. In diesen Leitlinien heißt es:

Sowohl das ganze Haus als auch das Zimmer nach Zimmer sind erlaubt. Der Eigentümer des Grundstücks muss nicht darin wohnen, um das Grundstück auf einer Zimmerbasis zu verlassen.

Mieten kann nur vorübergehend erfolgen.

Jede Unterkunft muss mit heißem und kaltem Wasser, Heizung, Notbeleuchtung und einem Feuerlöscher ausgestattet sein.

Jedes Zimmer muss direkt nach außen belüftet und mit Vorhängen oder Schleifen ausgestattet sein.

Die Eigentümer des Grundstücks müssen eine Haftungserklärung ausfüllen.

Balearische Inseln

Die Verfügbarkeit von Touristenlizenz auf den Balearischen Inseln wird durch das Gesetz 6/2017 und zur Änderung des Gesetzes 8/2012 über den Tourismus bestimmt. Dieses Gesetz besagt, dass die Räte die touristischen Aktivitäten ad hoc regulieren können. In realen Begriffen bedeutet dies, dass der Kauf einer Immobilie, um Touristen hier auszulassen, ein Risiko ist, da sich die Regeln jederzeit ändern können. In den geltenden Vorschriften heißt es:

Nur ganze Eigenschaften können erlaubt werden

Tourismusgenehmigungen dürfen nicht länger als einen Monat vermarktet werden.

Jede Immobilie muss über ein Energieeffizienzzertifikat verfügen, mit einer Mindestbewertung von F in den Häusern bis 2007 (inklusiv) und D in den häusern ab 2008.

In Immobilien, in denen es eine Gemeinschaft von Eigentümern gibt, ist eine Zustimmung des Besitzerrats erforderlich.

Die Eigentümer des Grundstücks müssen eine Haftungserklärung ausfüllen.

Baskenland

Für touristische Immobilien, die im Baskenland gelassen werden, müssen sie die folgenden Regeln einhalten:

Sie können nicht für längere Zeiträume als 12 Monate vermietet werden

Sie können ganz oder pro Zimmer gemietet werden, sofern der Eigentümer im Grundstück wohnt.

Eigentümer müssen eine Haftungserklärung ausfüllen

Während diese allgemeinen Regeln gelten, können sie zwischen Stadt und Stadt variieren. So können beispielsweise in San Sebastián weder Touristenwohnungen noch Hotels in der Altstadt eröffnet werden.

Kanarische Inseln

Für touristische Immobilien, die auf den Kanarischen Inseln vermietet werden, müssen sie die folgenden Regeln einhalten:

Mieten kann nur vorübergehend sein, und kann nicht implizieren, dass der Benutzer Ort des Wohnsitzes geändert hat Eigenschaften können nur in ihrer Gesamtheit vermietet werden und nicht durch Zimmer Eigentümer müssen eine Haftungserklärung abschließen

Jede Insel hat auch ihre eigenen zusätzlichen Regeln und Vorschriften, so dass, wenn Sie eine Touristenvermietung in den Kanarischen Inseln betreiben möchten, dann ist es wichtig, diese vollständig zu erforschen, indem Sie Ihren örtlichen Rathaus besuchen.

Kantabrien

Das neueste Dekret über Touristenvermietungen in Cantabria wurde im Jahr 2019 aktualisiert und besagt, dass:

Die Vermietung kann nur vorübergehend erfolgen und kann nicht implizieren, dass sich der Wohnsitz des Nutzers geändert hat Die Immobilie kann ganz oder nach Zimmer vermietet werden, aber nur, wenn der Eigentümer in der Immobilie wohnt

Das Anwesen muss über einen Feuerlöscher auf jeder Etage und eine Besatzungsbescheinigung verfügen

Eigentümer der Immobilie müssen eine Besatzungserklärung ausfüllen

Kastilien-La Mancha

Das neueste Dekret über Touristenvermietungen in Kastilien-La-Mancha besagt, dass:

Eigenschaften können nicht durch Raum, nur ganze Eigenschaften dürfen gelassen werden.

Der Mietvertrag muss vorübergehend sein, aber keine maximale Mietdauer ist angegeben.

Das Anwesen muss den Bestimmungen der geltenden Vorschriften über Bewohnbarkeit und Sicherheit für den Wohngebrauch als Wohnraum entsprechen.

Die Unterkunft muss direkt nach außen oder zu den Terrassen belüftet sein, mit Fenstern oder Vorhängen.

Die Unterkunft muss in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer mit Heizung und Klimaanlage ausgestattet sein.

Die Unterkunft muss mindestens ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer haben. Kleinere Immobilien können nicht für Urlaubsreisen genutzt werden.

Die Eigentümer des Grundstücks müssen eine Haftungserklärung ausfüllen.

Kastilien und León

Die Regeln für touristische Vermietung Immobilien in Castilla y Leon festlegen, dass:

Die maximale Mietzeit für Touristenlauben beträgt zwei Monate.

Jede Unterkunft muss mindestens ein eigenständiges Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche und Badezimmer haben. Die einzige Ausnahme hierfür ist im Falle des Zwecks Bau von Studio-Typ Touristenwohnungen, in denen das Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Küche alle den gleichen offenen Plan Raum einnehmen können.

Schlafzimmer müssen mindestens 7m2 im Falle von Einzelzimmern, 10m2 für Doppelzimmer, und 4 m2 für jedes Zusatzbett sein

Jedes Schlafzimmer muss eine direkte Außenbelüftung und ausgestattete Schleifen oder Vorhänge haben. Küchen müssen auch mit direkter Belüftung ausgestattet sein.

Das Anwesen sollte mit Heizung und heißem und kaltem fließendem Wasser ausgestattet sein.

Eigentümer müssen eine Haftungserklärung ausfüllen

Katalonien

Die Regeln bezüglich der Touristengenehmigungen in Katalonien wurden seit der Verabschiedung des Dekrets 159 im Jahr 2012 nicht aktualisiert. Dieses Dekret steht noch und besagt, dass:

Eigentum darf nicht länger als einen Monat vermietet werden

Die Immobilien müssen geprüft und mit einem Bewohnungszeugnis versehen werden.

Vor der Ankunft jeder neuen Gruppe von Gästen muss die örtliche Rathaus im Voraus benachrichtigt werden.

Obwohl Barcelona in Katalonien liegt, hat die Stadt ihre eigenen Regeln bezüglich der Urlaubsrechte. Barcelona wird keine touristischen Lizenzen mehr ausstellen, also sollten Sie hier keine Immobilie kaufen, wenn Sie planen, sie auszulassen.

Extremadura

Es gibt keine spezifischen Regeln und Vorschriften für Urlaubsrechte in Extremadura. Aber um alle Vorschriften von Touristenwohnungen zu rechtfertigen, ist es notwendig, ein Aktivitätsprojekt durchzuführen, das von einem Techniker unterzeichnet und vom entsprechenden College genehmigt wird. Wenn Sie eine Immobilie in Extremadura vermieten möchten, dann muss Ihre Immobilie:

Befolgen Sie die Zugangsbestimmungen und die Brandbestimmungen.

Erfüllen Sie die Mindestgrößenanforderungen. Zum Beispiel können Deckenhöhen für vermietete Immobilien nicht weniger als 2,5 Meter sein.

Jedes Schlafzimmer muss Zugang zu einer direkten Lichtquelle und ausgestattete Vorhänge oder Schleier haben.

Das Anwesen muss mit heißem und kaltem Wasser und Heizung ausgestattet sein.

Die Eigentümer des Grundstücks müssen eine Haftungserklärung ausfüllen.

Galicien

Die Verwaltung der touristischen Immobilien in Galicien wird durch das Dekret 12/2017 festgelegt, dass:

Immobilien können nur für kurzfristige Zeiträume von weniger als 31 Tagen vermietet werden

Immobilien können nur in ihrer Gesamtheit vermietet werden, und können nicht auf einem Raum nach Zimmerbasis vermieten werden

Eigentümer der Unterkunft müssen für jede neue Gruppe von Gästen, die ankommen, eine Erklärung einreichen

La Rioja

Um eine Immobilie für Touristen in La Rioja zu vermieten, müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein:

Das gesamte Grundstück muss vermietet werden. Es ist nicht erlaubt, Zimmer oder Teil-Eigenschaften

Lets können nur vorübergehend sein, obwohl eine maximal zulässige Mietzeit nicht in den Richtlinien enthalten ist

Ihre örtliche Rathaus muss informiert werden, wenn jede neue Reihe von Touristen an die Unterkunft ankommt 

Madrid

Die Nutzung der touristischen Immobilien in Madrid wird durch das Dekret 79/2014 des EZB-Rates geregelt. Dieses Dekret beschreibt die folgenden Bedingungen für Touristenlauben in Madrid:

Das gesamte Grundstück muss vermietet werden. Es ist nicht erlaubt, Zimmer oder Teil-Eigenschaften

Die Eigentümer der Immobilie müssen ein von einem Architekten erstelltes Zertifikat der Eignung für Wohnungen für den touristischen Gebrauch (CVUT) vorlegen, das bescheinigt, dass die festgelegten Anforderungen erfüllt sind.

Die Unterkunft muss mit heißem und kaltem Wasser, Heizung, direkter Außenbelüftung, einem Feuerlöscher, Notzeichen und einem Evakuierungsplan ausgestattet sein.

Eigentümer müssen eine Haftungserklärung ausfüllen

Murcia

Die Nutzung der touristischen Immobilien in Murcia wird durch das Dekret Nr. 256/2019 geregelt. Dieses Dekret besagt, dass kurzfristige Mietobjekte folgende Regeln einhalten müssen:

Einzelzimmer in einem Grundstück können vermietet werden, aber nur, wenn der Eigentümer im Grundstück wohnt.

Alle Erlaubnisse müssen nur vorübergehend sein, aber keine maximale Beschäftigungsdauer für kurzfristige Erlaubnis ist angegeben

Jede Unterkunft muss mit heißem und kaltem fließendem Wasser und einem Feuerlöscher ausgestattet sein

Eigentümer müssen eine Haftungserklärung ausfüllen

Navarre

Da Navarra noch keine spezifischen Vorschriften für touristische Immobilien hat, wenn Sie eine Immobilie an Touristen in der Region abgeben möchten, müssen Sie ein Aktivitätsprojekt durchführen, das von einem Techniker unterzeichnet und vom entsprechenden College genehmigt wird. Darüber hinaus muss Ihre Immobilie:

Haben Sie einen Feuerlöscher, Notbeleuchtung und einen Notfallplan.

Warmwasser und Heizung.

Nur für einen Zeitraum von höchstens drei Monaten beschäftigt werden

Hausbesitzer müssen eine Haftungserklärung ausfüllen

Valencia

Wenn Sie eine Touristenlizenz in Valencia erhalten möchten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die folgenden Kriterien erfüllen:

Das ganze Haus sollte vermietet werden. Es ist nicht möglich, Zimmer oder Unterkünfte in Valencia zu mieten.

Touristenlauben können nur vorübergehend sein, obwohl ein Höchstzeitraum dafür nicht angegeben ist

Touristische Immobilien benötigen einen günstigen Bericht über die städtische Kompatibilität, der vom Rathaus der Gemeinde ausgestellt wird, in der sie sich befinden.

Hausbesitzer müssen eine Haftungserklärung ausfüllen

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